房貸

11-06美股雷達

上周房貸利率再次上升，拉低了再融資和買氣需求。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，房貸申請總量較前周下降 10.8%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.73% 上升至 6.81%；自備 20% 頭款的貸款點數從 0.69 降至 0.68（包括啟動費）支付。

10-31美股雷達

美國過去幾年的房市瘋狂已讓許多人望而卻步，尤其是過去兩年，房價和利率雙高的「鎖定效應」(lock-in effect)，讓買房夢徹底變成了夢想。媒體報導，這個鎖定效應至少還得持續 8 年。這使得美國住房問題成為自 1980 年以來最嚴重的時期。

10-30海外房市

台灣央行 9 月 20 日起以組合重拳打炒房並祭出限貸令，信義房屋 (9940-TW) 旗下信義日本也發現，對於日本購屋貸款是否也會受到影響的詢增多。信義房屋日本事業部專案經理陳相甫表示，台灣民眾到日本買房，若需貸款大多是向台系銀行的日本分行申請，但並不受限貸令影響，更需要留意的反而是物件選擇等可能會影響貸款審核的要因。

10-30美股雷達

上周房貸利率在 5 周內第 4 次上升，導致再融資再次回落。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，房貸申請總量基本持平，較前周下降 0.1%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.52% 升至 6.73%，為 7 月以來最高準；自備 20% 頭款的貸款點數則從 0.64（包括發起費）升至 0.69 支付。

10-28台灣房市

近年政府打炒房，數度祭出信用管制與升息，但不動產放款金額續創新高，違約率則持續下探，據金管會最新統計，今年 9 月建商的建築貸款融資餘額逾 3.8 兆元，消費者購屋貸款餘額也超過 10.8 兆元，雙創歷史新高，逾放比則續創歷史新低，9 月建築貸款逾放餘額僅 8.6 億元，逾放比 0.02% 為史上最低。

10-25台灣房市

2023 年 8 月政府推出新青安優惠貸款，促進首購青年買房熱潮，房仲業者引用聯徵中心數據顯示，2024 年 1-6 月共有 11 萬 9954 筆新增房貸樣本數，其中年齡在 20-25 歲且學歷為大學者達到 1821 筆。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，在優惠貸款助攻之下，加上不少「富爸媽」在進行資產規劃同時，願出資為下一代圓成家夢，讓部分大學生一出社會就成為有殼一族。

10-25台股新聞

台灣經濟研究院今 (25) 日公布 9 月營建業營業氣候測驗點調查，月減 6.22 點至 101.21 點，為連 3 跌，並創近一年來新低，台經院不諱言，在央行打炒房措施下，貸款條件將不如以往、貸款利率上調、貸款估值保守以及寬限期縮短等將是申請房貸普遍現象，另一方面，高房價也考驗市場的接受度、部分新屋量體較大的區域還有賣壓變數，上述因素均不利於未來半年房市。

10-23台股新聞

中央銀行今 (21) 日公布 9 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計，新承做房貸意外增加 143.05 億元至 1110.46 億元，與央行祭出第七波打房的方向並不一致，央行說明，主要是因部分銀行加速處理堆積的新青安案件，打炒房效果需要再一點時間觀察。

10-22台股新聞

央行日前下重手打炒房，祭出「第七波信用管制措施」，國銀下半年也陸續自主限貸，金管會銀行局今 (22) 日揭露《銀行法》 72-2 最新水位，截至今年 9 月底，36 家本國銀行 (不含土銀、輸銀)，平均比率已來到 26.82%，創下 2022 年 10 月以來的新高。

10-17台灣房市

房價高，高雄房貸壓力指數上季暴增，房仲業者據聯徵中心第二季新增房貸資料統計，高雄共有四個行政區，一季之間平均房貸金額就暴增超過百萬元，其中鹽埕區更是壓力爆棚，今年第一季平均房貸僅約 554 萬元，第二季平均房貸攀高到 845 萬元，一季之間暴增 291 萬元，房貸壓力指數居全市之冠。

10-16美股雷達

上周房貸利率連續第 3 周上漲，觸及 8 月以來最高水準。導致當前屋主和潛在購屋者的需求大幅後退。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周房貸申請總量較前周下降 17%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸的平均合約利率從 6.36% 上漲至 6.52%；自備 20% 頭款的貸款點數從 0.62（包括發起費）上漲至 0.65 支付。

10-16台灣房市

統計實價網站最新揭露數據顯示，2024 年 8 月預售揭露件數為 8720 件，較 6 月房市交易熱絡時的 1 萬 6431 件減少 47%，信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，8 月先有房貸之亂後，台灣央行找銀行喝咖啡，市場已經感受到風向在變，實際預售市場交易量更較房貸之亂前呈現腰斬。

10-16台灣房市

全台房市受銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響，儘管央行在 10 月 9 日祭出管制協助處理的排除措施，但有銀行對於房屋鑑估值仍持保守態度，也讓貸款成數難以達到實際交易價格的 8 成，恐衝擊明 (2025) 年將交屋的預售屋購屋族。房仲業者推估明年全台各個行政區其中北屯區和中壢區，估計明年將會有超過 4000 戶預售屋交屋，區域的房市衝擊恐較大。

10-14台灣房市

依聯徵中心最新資料顯示，今 (2024) 年第二季房貸之亂出現前，受惠新青安與房市景氣交易暢旺，25-35 歲的買氣最為暢旺，聯徵中心統計第二季該族群的樣本數量年增率超過 5 成，至於申請房貸數量最多的，30-35 歲、35-40 歲與 40-45 歲新增房貸樣本數量都達近 1.2 萬戶，首購是今年第二季房市最熟悉的面孔。

10-09美股雷達

房貸利率突然上升，導致潛在購屋者和現有屋主的每周需求下降。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周房貸申請總量較前周下降 5.1%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸的平均合約利率從 6.14% 上漲至 6.36%，為 8 月以來最高利率：至於自備 20% 頭款的貸款點數則從 0.61 上漲至 0.62，包括發起費支付。

10-09台灣房市

台灣央行今 (9) 日提出避免錯殺條款，針對繼承取得不動產想要購屋的民眾，可以不計入繼承取得的房屋數與房貸數戶，有利於繼承一族的購屋申貸，另外，針對換屋族群可以用切結出售舊屋方式，取得較好的房貸條件，信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行避開可能會錯殺到的族群，但整體而言房貸的水龍頭還是沒有打開。

10-09台股新聞

中央銀行日前祭出第七波打炒房措施，被市場解讀為史上出手最重，並將嚴重衝擊房市信心，波及無辜民眾，央行今 (9) 日宣布提供三大協處措施，排除對繼承房屋者、實質換屋族的限制，且申辦新青安的首購族也不受此影響。央行說明，9 月 20 日「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」調整實施以來，部分民眾反映其房屋是繼承取得，或有實質換屋需求，此相關限制會影響其財務規劃。

10-09台灣房市

根據聯徵中心最新統計，今年第一季房貸族平均貸款期數追平歷史新高的 305 個月，已經是連續三季站上 300 個月，從去年第三季新青安上路以來，平均房貸期數都突破 300 期，房貸族平均房貸年期已經超過 25 年，在高房價的壓力下，加上之前房貸利率水準不高，房貸族拉長房貸年限降低房貸壓力，也讓手上多些可以靈活動用的資金。

10-02美股雷達

上周美國房貸利率小幅走高，但這足以讓短暫火熱的再融資市場稍微降溫。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周房貸申請總量下降 1.3%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.13% 升至 6.14%，較一年前同周上揚 139 個基點。

09-26台灣房市

台灣央行 9 月 20 日起執行第七波房市選擇性信用管制，永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，2024 年上半年房市火熱，但受政策衝擊，已扭轉對房價上漲的預期，而當漲價的預期遭改變時，房價就難免會進入盤整甚至下跌，第四季房市恐怕急凍。永慶房屋預估今年第 4 季交易量急凍到 5.3-6.2 萬棟左右，較 2023 年同期約減少 30% 至 40%。