打房
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〈房產〉房價上漲預期扭轉 需求回溫須等待一個訊號
台灣經濟研究院今 (25) 日公布 10 月營建業營業氣候測驗點,轉為上揚至 103.83 點,月增 2.62 點,結束連 3 跌,不過,對於房市,台經院仍認為,買氣低迷,需等待放款條件放寬後,需求才可望回溫。台經院表示,營造業受惠公共建設預算提升和高科技業者持續推進建廠計畫,不過,不動產業兩樣情,由於央行信用管制擴大、房貸審核趨嚴和利率上升,使 10 月交易量下降,房市買氣低迷。
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〈房產〉打炒房見效 央行提三個數據 房市過熱現象緩和
中央銀行今 (22) 日公布 10 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,新承做房貸較上月大減 234.23 億元至 876.23 億元,創 3 月以來新低,同時,新青安承作占比降至 32.64%,也創去年 9 月以來新低,但房貸利率則創下 2009 年 1 月以來新高,顯示房貸審核變嚴。
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〈房產〉打房沒效?9月五大銀行承做房貸意外增
中央銀行今 (21) 日公布 9 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,新承做房貸意外增加 143.05 億元至 1110.46 億元,與央行祭出第七波打房的方向並不一致,央行說明,主要是因部分銀行加速處理堆積的新青安案件,打炒房效果需要再一點時間觀察。
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〈央行報告搶先看〉楊金龍談打炒房:可冷卻房價上漲預期心理
中央銀行總裁楊金龍將於明 (17) 日赴立院進行業務報告,主題為「第七波選擇性信用管制之配套措施」,顯示有意積極與市場溝通央行的打炒房政策,楊金龍在書面報告中強調,此舉「可冷卻民眾強烈的房價上漲預期心理,進而抑制投機動機」。楊金龍說明,9 月央行第七度調整選擇性信用管制措施,並搭配調升存款準備率 0.25 個百分點,以進一步強化管理銀行信用資源、抑制房市投機與囤房行為,並引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款。
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央行打炒房的配套放寬措施來了 這三類人可免波及
中央銀行日前祭出第七波打炒房措施,被市場解讀為史上出手最重,並將嚴重衝擊房市信心,波及無辜民眾,央行今 (9) 日宣布提供三大協處措施,排除對繼承房屋者、實質換屋族的限制,且申辦新青安的首購族也不受此影響。央行說明,9 月 20 日「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」調整實施以來,部分民眾反映其房屋是繼承取得,或有實質換屋需求,此相關限制會影響其財務規劃。
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〈房產〉金龍海嘯來襲 房仲:9月交易量以桃園月減、年減逾4成最清淡
9 月央行理監事會後,作為「金龍海嘯」第一排的房仲業者交易狀況慘不忍睹,住商機構統計旗下成交狀況後發現,全台交易量減少 26.4%,比起去年同期減少 28.6%,區域表現全面蕭條,其中以桃園市月減 41.4%,年減 45.3% 最淡。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,8 月開始限貸令上路後災情頻傳,同時新青安審核難度更高,加上 9 月 19 日央行理監事會後的選擇性信用管制,成屋交易雪上加霜,雖有零星個案降價求售,但買盤因貸款與期待價格修正心態,第一線狀況慘淡。
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〈房產〉央行祭信用管制重拳 永慶房屋估Q4全台房市交易將墜史上新低
台灣央行 9 月 20 日起執行第七波房市選擇性信用管制,永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為,2024 年上半年房市火熱,但受政策衝擊,已扭轉對房價上漲的預期,而當漲價的預期遭改變時,房價就難免會進入盤整甚至下跌,第四季房市恐怕急凍。永慶房屋預估今年第 4 季交易量急凍到 5.3-6.2 萬棟左右,較 2023 年同期約減少 30% 至 40%。
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〈房產〉央行重手打炒房有感 信義房屋調查:看漲房市比例腰斬
信義房屋 (9940-TW) 針對官網使用者進行 2024 第四季的購屋意向調查,調查期間為台灣央行的第七波選擇性信用管制措施實施之際,調查結果顯示央行從喝完咖啡到第七波管制措施以來,民眾對於房價樂觀情緒大幅消退,從上一季最熱 56% 看漲房價,到近期一口氣腰斬,剩下 26% 看漲房價。
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永佳捷電梯許作名:暫時不受打房影響 估今年績達成率可達9成
永佳捷電梯董事長許作名表示,今年受惠政府推出青年優惠房貸利率,營建業熱絡,暫時不受打房政策影響,從 8 月的實績來看,預估今年業績達成率可以達 9 成以上,且今年訂單 13.5 億元,另外,明年第四季登錄興櫃的目標不變。 許作名指出,今年所訂下的業績成長目標,包含新梯訂單 1700 台、改造升級訂單台數 500 台,以及保養台數 5000 台,預估直至今年底達成率可以達 9 成以上。
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〈房產〉央行出手打房重 台經院:資金緊縮趨勢短期難解
台灣經濟研究院今 (25) 日公布 8 月營建業營業氣候測驗為 107.36 點,月減 4.57 點,為連 2 跌,台經院認為,近期各行庫不動產授信水位限縮,使房市觀望氣氛濃厚,再加上央行打炒房出手力道較重,短期資金緊縮的趨勢難結束,資金緊俏將是影響未來房市走向的主要因素。
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〈房產〉上半年預售及中古屋交易火熱 房仲:「黑天鵝」現踪恐釀大轉折
台灣央行近期祭出第七波打炒房措施,各界直指為上半年過熱房市所致,依實價登錄數據顯示,上半年全台中古市場實價交易筆數達 5.65 萬筆,創 2014 年以來最高,今年上半年預售住宅的成交件數高達 74,866 件、總銷金額 1.3 兆元。其中,台中的預售住宅平均總價突破 2000 萬元,年增達 31%。
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〈房產〉最嚴「限貸令」登場 七都近6萬戶交屋族受影響這區最嚴重
「金龍風暴」來襲,央行 20 日執行第 7 波打炒房措施,針對第 2 戶限貸擴及全台,同時調降貸款成數上限至 5 成,並升準 1 碼,推高未來申貸難度,根據市調機構統計,今年下半年七都新案預計完工交屋戶數高達 5.7 萬戶,前十大行政區中又以台中、桃園占比最高,尤其台中北屯更涵蓋逾 3000 戶,恐將成為此次「限貸令」衝擊最大的重災區。
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中信金搶親宣告結束、央行出重拳打房、iPhone 16開賣 本周大事回顧
中信金申請公告收購新光金一案,金管會周一 (16 日) 不予同意,中信金也於周五 (20 日) 發布重訊指出,董事會拍板停止收購新光金;央行周四 (19 日) 召開第三季理監事會議,出重拳打房;iPhone 16 系列週五正式開賣,以下為本周大事回顧: 金管會不予同意中信金收購新光金 搶親宣告結束 中信金 (2891-TW) 公開收購新光金 (2888-TW) 遭到金管會緩議,但新新併角力仍未停歇,並上演委託書大戰,金管會銀行局局長童政彰周四 (19 日) 罕見動怒,請金融機構經營階層、大股東們不要輕忽主管機關維護市場秩序的決心,不允許擾動市場。
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〈房產〉千宅交屋潮挫在等 彰化恐成爲「金龍海嘯」重災區
央行 19 日理監事會議決議不僅調升存準率,並加碼第七波房市管制措施,其中第 2 戶貸款最高成數降為 5 成,信用管制區域也從七大都會區擴及全台並在今天生效,衝擊即將交屋並申貸消費者。房仲業者彙整內政部統計,全台除七大都會區之外,2024 年 4 月至 2024 年 7 月各縣市核發住宅使照量,彰化縣使照核發量突破千宅,恐將成「金龍海嘯」重災區。
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央行打房最嚴信用管制明生效 賴正鎰:難道要把房地產業打趴在地
針對央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制,召開理監事會議決定祭出第七波信用管制,大幅縮減貸款成數並將實施地區擴及全台,商總榮譽理事長、鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰認為,央行一向走自己的路,不會馬上跟進美國降息,但萬萬沒想到在上個月的限貸令後,今天修正不動產抵押貸款業務規定,「真的是打太大力了,難道要把房地產業打趴在地?」賴正鎰強調,最近各家銀行都自主根據銀行法 72-2 條搬出限貸令,提高貸款難度,央行其實不用再這麼用力打房,如果因為這樣衍生爆量的違約,也可能會引發金融風波,相信這也是央行跟政府都不樂於見到的,打房讓房地產熄火,屆時還要花力氣救房市,恐怕付出的代價更高,希望央行能三思。
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〈央行理監事會〉打房力道史上最重 楊金龍挑明了說「給炒房客一個 lesson」
中央銀行總裁楊金龍今 (19) 日出重手打房,範圍擴及全台,外界解讀為史上最重,楊金龍回應,從美國次貸風暴、日本經濟泡沫來看,都有一個共通點─「大家普遍認為房市會上去」,且當時美國和日本的經濟也很好, 因此,大家要小心,「是為殷鑑」。楊金龍說,這次和 34 家銀行「喝咖啡」是一家一家談,也是談美國、日本這二個案例,過去半年花的時間和力氣,不輸給過去執行六次選擇性信用管制的加總。
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〈央行理監事會〉楊金龍出重拳打房!房貸成數全台都降、有房者寬限期也沒了
中央銀行今 (19) 日召開第三季理監事會議,維持第二季升準不升息的腳步,但打房力道相當重,央行總裁楊金龍提四大打房措施,甚至新增規範自然人名下有房屋者的第 1 戶購屋貸款不得有寬限期,自然人第 2 戶購屋貸款最高成數由 6 成降為 5 成,並擴大實施地區至全國;亦即,打房措施不再僅限於六都、且連長輩贈與房屋的有房族都受到波及,明日起生效。
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央行鷹浪vs.聯準會降息 Q3理監事會的可能劇本?
美國 FOMC 利率決策會議本周四將有結果,市場預期聯準會可能降息 1 碼,甚至不排除是 2 碼,緊接著周四下午我國中央銀行也將召開第三季理監事會議,是否維持偏鷹態度,或是轉鴿,也受到關注;目前金融圈多半認為,央行應該會維持利率不動,但搭配其他貨幣政策工具,尤其今年以來國內房市交易有過熱情形,不排除對房市管控再加以著墨。
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〈台經院看景氣〉三個理由 未來半年房市轉趨觀望
台灣經濟研究院今 (26) 日公布 7 月營建業營業氣候測驗點為 111.96 點,月減 1.03 點,終結連 3 升,台經院表示,北台灣較適用於新青安的標的越來越少,且買賣雙方對價格認知差距又形成擴大,再加上市場觀望中央銀行 9 月是否推出第七波打房政策,因此,未來半年房市展望趨謹慎。
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罕見!央行主動證實已找34家銀行喝咖啡 降溫房市要求9/6前交報告
中央銀行今 (21) 日發布召開臨時記者會證實,已找多達 34 家銀行到行喝咖啡,由於不動產貸款集中度已逼近歷史高點,籲請各銀行善盡社會責任,避免信用資源過度集中流向不動產貸款,並於 9 月 6 日前研提自主管理的不動產貸款具體量化改善方案。