台南

08-01台灣房市

〈房產〉六都7月建物買賣移轉量略回升 但南二都交易清淡呈年月雙減

全台六都今 (1) 日公布 2025 年 7 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 1 萬 8856 棟，月增 4.2%，六都交易量合計年減 29%，而 1-7 月交易量合計為 11 萬 9058 棟，較去年同期年減 27%，續創近 8 年來同期新低紀錄。

07-31台灣房市

〈房產〉永慶：7月全台房市交易月減14% 、年減42% 南二都萎縮最明顯

7 月爲暑假出遊旺季，同時，月初丹娜絲颱風襲台，狂風與短時間強降雨造成中南部出現不少災情，月底也有多天豪大雨特報，都衝擊民眾看屋時程，加上銀行房貸錢荒仍持續，永慶房屋統計， 7 月全台交易量較 6 月減少 14%，月減 42%，並以南二都交易萎縮最為明顯。

07-28台灣房市

〈房產〉國泰房地產指數：Q2銷售率改寫16年新低 這一都議價率最高

國建 (2501-TW) 今 (28) 日發布最新國泰房地產指數顯示，2025 年第二季國泰房地產指數， 第二季表現相較上一季價穩量縮，相較 2024 年同期為價漲量縮，台灣央行本季續維持現行選擇性信用管制，受嚴格放貸與市場觀望交互影響，銷售率創 16 年新低，成交量創 8 年新低，房市交易持續降溫。

07-25台股新聞

〈ESG狂潮〉信義房屋攜手援助丹娜絲颱風災區 用帆布守住家的溫度

颱風丹娜絲帶來的強風豪雨重創台灣台南與嘉義地區，造成民宅屋頂破損、長時間停電，更因持續降雨，讓許多家具泡水毀損；信義房屋 (9940-TW) 今 (25) 日指出，信義同仁自主發起送帆布到災區，化作守護家園的臨時屋頂，更有客戶主動響應送帆布、捐助金錢，前後送出上百頂帆布、1200 個飼料袋。

07-25台灣房市

〈房產〉預售屋與中古屋價差幅度驚人 台中高達103% 高雄、台南也超過80%

除屋況的新穎和營建成本的提升，預售屋的價格往往含有對該地區未來房價的預期，因此價格通常會高出中古屋一截。房仲業者依實價登錄比較七大都會區 2020 年迄今中古屋與預售屋總價中位數的價差變化，發現近六年中古屋與預售屋價差明顯擴大，其中台中市、台南市與高雄市三都。

07-17台灣房市

〈房產〉台南最夯景點排名出爐 這商圈人氣、房價衝第一

台南最夯觀光景點排名出爐。根據台南市觀光局發布的觀光遊憩據點遊客人次統計，排除郊區廟宇景點，今年第一季前五大熱門觀光景點，冠亞軍皆落在中西區，最強景點冠軍寶座由「國華友愛商圈」拿下，房仲業者指出，景點周邊近一年房價表現都上揚，同樣由國華友愛與海安兩大商圈，帶頭房價漲最兇，漲幅均逾 1 成，其中「國華友愛商圈」漲幅 15.6% 最高。

07-16台灣房市

〈房產〉基期高、買氣淡 全台5月預售屋揭露量年減81% 雙北以外衰退最明顯

隨著房市氛圍持續變化，不過根據內政部實價登錄預售揭露資料，2025 年 5 月全台預售屋揭露量為 3153 件，較去年同期的 1 萬 6523 件減少約 81%，主因去年 5 月是景氣高峰基期較高，且今年 5 月買氣平淡，若以區域表現來看，雙北房市交易表現明顯優於雙北以外的市場。

07-16台灣房市

〈房產〉不降價買方就不進場 Q2七都房價全跌 這三都跌逾2%

最新 2025 年第二季的「政大永慶即時房價指數」出爐，數據顯示，全台和七大都會區指數全面下跌，全台指數季跌幅為 1.6%。細看到各都的表現，台南、台中和新北指數跌勢最明顯，季跌幅超過 2%，台北、桃園與高雄跌幅較輕，跌幅在 1% 內，新竹縣市季減 1.3%。

07-16理財

人才「南漂」！台南高雄成求才熱區成長逾11% 7/18-20展覽釋出3.7萬個職缺

台灣徵才地圖正悄悄翻轉！104 人力銀行觀察，南部地區近兩年工作機會增幅 11.1%，超越北部與中部成為就業新熱區。呼應南部企業徵才轉強的趨勢，104 人力銀行 x 南方人才永續展將於 7/18 - 7/20 在大臺南會展中心盛大舉行，集結近百家企業釋出 3.7 萬個工作機會，並邀請 30 位業師提供履歷健診與職涯諮詢，現場更有機票、Macbook Air 等好禮抽獎。

07-15台灣房市

〈房產〉漲跌兩樣情 全台六都最高漲跌區出爐 台南這區跌回1字頭

房仲業者根據內政部不動產資訊平台資料，觀察六都當中各行政區漲跌幅最高的行政區，以桃園市大溪區年漲幅 36.6% 居冠，從去年平均每坪 18.9 萬元，攀升至今年 25.8 萬元； 台南市善化區和新北市汐止區，年漲幅也超過 2 成。漲最少的是台北市大同區，也有 11% 的增幅。

07-14台股新聞

丹娜絲颱風重創南台 詩肯捐100萬元予台南救助金專戶

丹娜絲颱風日前來襲，造成台南地區重創，災區民眾目前生活仍面臨諸多不便，台灣連鎖家具龍頭詩肯 (6195-TW) 董事長林福勤今 (14) 日宣布，捐出 100 萬元給台南社會局社會救助金專戶，希望為台南的災後重建貢獻心力。詩肯柚木在台南有衆多分店，林福勤表示，作為在台南深耕的企業，對於此次風災造成的災害感同身受，因此，發揮人溺己溺的精神，捐出 100 萬元，期拋磚引玉，並協助台南災民早日恢復日常生活。

07-09台灣房市

〈房產〉高槓桿族群注意！全台房貸違約率雖仍偏低 但南二都走高

高財務槓桿的資產族群要注意了，去年台灣央行啟動第七波信用管制措施以來，房市買氣消風，房仲業者據內政部不動產資訊平台最新資料，全台住宅貸款違約率 2024 年第四季達 0.07%，雖為歷史第二低，但台南、高雄微幅增加。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，雖相較其他各國，台灣住宅貸款違約率偏低，不過隨著目前各行庫讓房貸利率與市場利率脫鉤，甚至不乏個案出現 3% 以上利率水準，加諸史上最大交屋潮山雨欲來，以及 2022 年後使用寬限期族群陸續到期、2025 年整體經濟又難以期待下，高槓桿族群恐怕將面臨血洗，市場也將迎來新一波震盪。

06-10台灣房市

〈房產〉台南重劃區一表看 平實營區新案57.9萬元穩居房價領頭羊

近期平實營區話題不斷，除新案屢創新高，今 (10) 日的社宅動工也吸引目光，。房仲業者統計實價登錄，平實重劃區周邊房價持續走揚，新案每坪均價來到 57.9 萬元，較 2024 年同期成長 4.9%，穩居台南房價之首。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該區受惠於南紡購物中心加持生活機能，又有大型綠地平實公園，更吸引品牌建商進駐，致使近期房價走勢強。

06-10台股新聞

〈房產〉「台南中城計畫」啟動 台南市府聯手國城建設開啟平實特區願景

由台南市政府所主導的台南市東區平實營區一期都市更新案，今 (10) 日與國城建設攜手舉辦動土典禮，台南市長黃偉哲以及都發局局長林榮川親臨現場，標誌著東區核心平實特區正式啟動。此案不僅是市府推動公辦都更的示範區，更結合國城建設所主導，引進國際級建築團隊建設。

06-06台灣房市

〈房產〉機器人產業進駐柳科議題熱炒 新營、六甲房價漲1成

全球掀起科技浪潮，台南市政府 6 日宣布，機器人製造聚落即將進駐柳營科技工業區。住商機構統計實價登錄，近期傳出智慧機器人製造基地即將進駐的柳營科技工業區，周邊行政區房價持續走揚，其中新營、六甲房價漲勢突破 1 成，柳營亦有不小漲勢。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該區過去即屬台南蛋白區域，周邊隨著大盤走勢起漲，加上產業園區效益逐步湧現，致使近年房價逐漸補漲。

06-06台灣房市

〈房產〉「智慧機器人產業聚落」落腳柳營 南市府：規劃104公頃土地供進駐

行政院於 5 月 15 日拍板「AI 新科技─智慧機器人計畫」，宣布「智慧機器人產業聚落」落腳台南柳營，台南市長黃偉哲今 (6) 日表示，台南市已經完成盤點研發基地、製造基地所需的空間，短期內就可提供約 104 公頃土地供廠商進駐，包括柳科一期有 1.1 公頃土地，報編中的柳科三期將可提供 52.62 公頃土地。

06-05台股新聞

〈房產〉南台灣最大「誠品」進駐台南 周邊房價漲逾1成

誠品生活 (2926-TW) 規模 6000 坪，南台灣規模最大的「誠品生活台南」，已在 5 月 28 日試營運，為台南南區點亮新商機。房仲業者盤點南台灣 6 間誠品生活門市，周邊近一年房價表現，包括甫試營運的台南店、屏東太百店以及高雄遠百店，近一年房價均呈上揚。

05-20台灣房市

〈房產〉台南市這三區預售屋比中古屋價高逾6成 以中西區價差居冠

近年受到房市熱絡、土地及營建成本上升影響，全台各地預售屋價格上漲明顯，房仲業者盤點台南市近一年預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現前 3 名的行政區預售屋、中古屋單坪價差幅度超過六成。排名第一的「中西區」土地稀缺，推升預售屋、中古屋單坪價差幅度達 77%。

05-16台灣房市

〈房產〉房市成交淡 南二都購屋主力總價位帶下修至500萬元以下

根據內政部實價資料統計，2025 年第一季高雄市與台南市中古屋熱門成交總價帶，已從 500-1000 萬元區間，雙雙下修至 500 萬元以下為交易主力總價帶；其中，高雄總價 500 萬元以下成交比例，比去年同季增幅逾 1 成，增幅比台南還明顯，但相對台南高價宅的成交占比略增。

05-07台灣房市

上曜新案 「國王湖」動土 總銷估近200億元爲九份子最大量體

建商上曜 (1316-TW) 繼在台南的九份子重劃區推出湖映白案已近完銷後，再依既定計畫在今 (2025) 年推出另一九份子重劃區內 38 樓的重點住宅指標案「國王湖」，並在今 (7) 日動土，上曜董事長張祐銘說，上曜集團在台南的土地儲備量目前可建 10 萬建坪房屋，集團也將持續進行推案。