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房市買氣冷，連帶人口移居也受牽連，房仲業者彙整內政部戶政司統計資料顯示，過去被視為人口移居熱區的桃園市、台中市，今年淨遷入人口都出現減少；反觀台北市，雖仍是全台淨遷出人口最多的縣市，但「脫北」狀況也有所收斂。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近期受央行信用管制及銀行房貸審核趨嚴影響，房市買氣受限，使全台人口遷徙狀況出現明顯變化。
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在央行持續實施信用管制，加上總價逾4,000萬元住宅面臨較嚴格貸款限制下，房市交易受到壓抑，但桃園部分區域的大坪數住宅供給卻逐漸減少。京懋建設執行長范秉豐今(14)日表示，近年桃園、新竹推案趨勢明顯朝小坪數產品集中，大坪數住宅反而出現供給缺口，對自住客及高階換屋族而言，具備舒適居住空間的住宅正成為市場稀缺產品，南桃園此一趨勢尤其值得關注。
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AI擴產動能強勁，甚至出現罕見「搶廠潮」，除欣興(3037-TW)、大立光(3008-TW)、日月光投控(3711-TW)大力敲進工業用不動產，南亞科(2408-TW)更遠征屏東科技園區設廠，而台中烏日區「明傳產業園區」8883坪工業地，則趁勢推出公開標售案。
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雖然房市冷清，但工料雙漲壓力迫使建商將營建成本反映在定價上，導致預售屋與成屋價格脫鉤的現象更加明顯。房仲業者依內政部實價登錄資料，盤點近一年全台七大都會區預售屋與成屋價差幅度最大的前10名行政區。數據顯示，台中、台南與高雄占了9席，且前8名行政區的預售屋單價皆比成屋高出1倍以上。
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房市買氣低迷，但屋主賣房獲利卻未明顯衰退。房仲業者盤點整財政部資料，全台1-9月個人房地合一稅收約385.53億元，較去年同期僅微減約1%，其中9月單月稅收約44.34億元，年減僅0.3%；若論各縣市，以新竹縣1-9月稅收年增51.5%最多。
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松山機場遷移議題又浮上檯面，也讓松山機場南側的原松南營區地上權案，成為松機周邊開發的觀察重點。原松南營區位於民權東路四段、光復北路、富錦街107巷所圍街廓，土地面積廣達萬坪，曾是輝達台灣總部的備案選項，目前正由財政部國產署進行地上權招標，此案的權利金底價超過200億元，為公有土地地上權設定的史上第二高價，預計11月9日開標。
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樹林區近年利多消息不斷，包括萬大線、新北大巨蛋等，使區域發展備受市場矚目。依實價登錄統計，2022- 2026年，新北市樹林區的平均房價由每坪32.9萬元上升至38.8萬元，5年累計上漲17.9%。同期，樹林區的實價登錄交易筆數則由684筆降至296筆，減少56.7%，呈現「量縮價漲」格局。
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今年928檔期全台推案個數年減21.2%、總銷金額也創2021年以來近6年同期新低，數字(5287-TW)旗下591新建案統計，非七都前8月新案平均開價逆勢成長2.61%，房市上演「鄉鎮包圍城市」趨勢，進一步對比平均在線個案數年增幅也有25.6%，顯示在七都高房價擠壓效應下，建商推案重心已朝蛋白、蛋殼區移動，購屋族也將目光轉向基期較低的非七都縣市。
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房市買氣低迷，建商推案顯著收斂。根據市調機構統計，2026年第三季六都及新竹縣市新進場建案共292案、總銷金額為3,732.93億元，季減2%、年減24%；今年1-3季全台推案總銷僅1.02兆元，改寫自2020年以來、近7年同期新低紀錄。《591新建案》指出，數據反映全台房市步入「價量齊修」的盤整期，區域呈現「北溫中南冷」走勢，尤其台南更為第三季最大重災區，推案總銷與去年同期相比僅剩1成。
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租屋族偏好逐捷運而居，但不同住宅產品租金大不同，公寓與大樓價差幅度最大捷運站甚至超過 3 成。永慶房產集團根據租金實價登錄資料，統計近一年雙北捷運站周邊 800 公尺以內公寓與電梯大樓租金。數據顯示，秀朗橋站、景平站的公寓與大樓租金價差幅度最明顯，大樓皆比公寓貴高達 3 成以上。
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房價高漲之下，買方買到的房子也愈來愈老。房仲業者盤整內政部資料，全台第二季成交住宅中，屋齡40年以上占比達32.7%，相當於「阿公宅」撐起約三分之一房市；其中，台北市40年以上住宅成交占比更達55.4%，居全台之冠。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，由於房價高昂，部分自住客逐漸以屋齡換取價格或地段，使得高齡住宅仍屬中古市場主力。
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代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，今(8)日指出，9月依然呈現衰退黃藍燈，不過分數因建商供給走強而進步至36.1分，六大構成項目為「二升、四平」，預售屋推案量、新成屋戶數增，來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數持平。住展企研室總監暨發言人陳炳辰表示，目前續傳房貸不易的狀態，而股市往五萬點奔騰磁吸資金，同時台灣央行恐有升息趨勢，加上選舉干擾，冰凍三尺非一日之寒的買氣無法一時片刻解凍，新案躊躇不前案例則包括基隆市中山區、新北市永和區、桃園市青埔與A7重劃區、新竹縣寶山鄉等地指標案，撥雲見日對於供需兩造來說都還須等待一段時間。
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台北市可供開發的土地稀缺、剛性需求穩定，加上營建與改建成本居高不下，持續推升預售價格。房仲業者依內政部實價登錄資料，統計台北市近三年預售屋平均單價變化。數據顯示，北市12個行政區的預售單價近一年已全數衝破百萬大關，其中萬華區三年漲幅28.1%居冠。
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全台人口結構持續高齡化，房仲業者盤整內政部最新資料，全台8月總人口中，65歲以上人口占比20.62%，相較之下，0-14歲人口僅占比11.26%；其中，高齡人口占比最高為台北市，而新竹縣市幼年人口占比則高居全台前兩大。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，人口結構日益老化，將逐步改變住宅需求，尤其台北房市，未來與其他北部縣市相比，產品需求可能愈趨分化。
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依台灣官方統計，全台約有126萬名勞工年收入不到39萬元，換算平均月薪僅3萬元，房仲根據聯徵中心資料統計，近十年來，全台年收入40萬元以下的低薪房貸族，佔比走勢呈現一路下滑，2016年低薪房貸族佔比還接近2成，來到2026年第一季已縮減至10.8%，僅剩約1成，為近十年來最低點。
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雙北地區捷運路網成熟，捷運宅向來深受購屋族青睞，房仲業者根據實價登錄資訊，整理近一年雙北地區已通車雙捷運交會站周邊房市價量，其中房市交易熱絡前5名的站點，就有4站位於新北市，包含新埔站、三重站、板橋站以及景安站。而北市6大雙捷站點單價破百萬元。
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全台六都會區今(1)日公布2026年9月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為1萬7945棟，月增14.1%、年增11.6%。其中並以高雄表現最為出色，房仲業者指出，目前的房市表現仍是自用當道，價量表現應會趨於穩定，也出現築底緩步復甦跡象。統計9月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為1萬7945棟，月增14.1%，永慶房屋研展中心副理陳金萍說，其中台北市月增21.7%，新北市月增12.1%，桃園市月增13.8%，台中市月增18.3%，台南市月增8.3%，高雄市月增10.2%。
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商仲業者第一太平戴維斯受託辦理台北車站精華商業土地公開標售，標的坐落於台北市中正區重慶南路一段，距離站前地下街Z10出入口僅300公尺，基地面積106.78坪，地上建物面積320.11坪，土地使用分區為第四種商業區，法定建蔽率及容積率分別為75%及800%，開標日為11月16日。
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台北市蛋黃區預售市場出現「小坪數豪宅化」。房產代銷業者分析，建商將地段、品牌與高規格濃縮於中小坪數，大安「衡昀」、中正「柏金」最高單價都超過每坪220萬元，但總價卻守在7000萬元的豪宅線門檻內，不致遭到台灣央行信用管制的限貸，也有助於資金的靈活運用。
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30歲買房、繳到近60歲，由內政部最新資料顯示，2026年第一季新增房貸平均期數達322期、約26.8年，再創新高，較10年前多出6.6年，30年期房貸已成市場主流。其中最高是新竹市343期，新竹縣341期。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，2026年第一季新增房貸全國平均期數達322期，較上一季略增1期且寫下新高紀錄，相較10年前也多出了6.6年，反映30年期房貸成為市場貸款主流產品。