房產
台灣房市
由中央大學台灣經濟發展研究中心發布最新消費者信心指數 (CCI)，與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標部分，2025 年 6 月調查結果為 94.62 點，較上月下滑 0.57 點，已經連續 4 個月落在 100 以下的悲觀區間，也讓指標創下近 58 個月以來的新低紀錄。
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基隆、台北、新北與桃園四縣市，因交通往返便利，常被視為共同生活圈，而台北的高房價現象，也使得許多年輕的購屋族群紛紛往周邊房價相對實惠的地區購屋。房仲業者依聯徵中心住宅貸款統計，盤點基北北桃生活圈近一年 25 至 35 歲青年購屋前十熱門行政區，桃園市中壢區與桃園區青年購屋房貸戶數都超過 2000 戶，居第一與第二名，新北市板橋區則以 1566 戶排名第三。
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隨著全台少子化與社會結構改變，不分南北皆出現小宅化趨勢。房仲業者依內政部數據，2025 年第一季全台設有戶籍住宅平均僅只有 2.95 人，其中觀察六都數據，更僅有台中市平均人口高於 3 人，新北市最少，平均只有 2.73 人。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，小家庭、年輕購屋族群已成主力買盤，加上住宅使用習慣已發生改變，未來房市將持續往小宅化傾斜。
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交通便利程度是許多民眾購屋時會納入考量的重要因素之一，因此三鐵共構的車站，其交通優勢往往帶動區域房市話題。房仲業者透過實價登錄資料，分析近一年三鐵共構車站周邊 1 公里內的住宅價量。其中並以新北板橋車站周遭房市交易最熱，近一年成交量高達 540 筆。
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房市持續降溫，民眾購屋態度也隨之趨於保守，中信房屋今 (24) 日發布 2025 年第 2 季的宅調查，調查結果顯示，有 81.6% 的民眾認為理想的購屋時機至少需等待一年以上，相較上一季微幅上升，顯示買方信心尚未恢復。根據本季宅調查結果顯示，有高達 60.9% 的民眾盼放寬針對一般民眾的房市管制，另有 34.6% 的民眾表示因房貸受限而考慮轉向租屋市場。
台股新聞
台灣房市在買盤縮手同時，中古屋房價開始出現緩跌走勢，永慶房產集團今 (24) 日依統計指出，2025 上半年台灣房市呈「量縮價緩跌」，在後況不確定因素下，將再下修全年交易量，預期跌破 28 萬棟，探自 2019 年以來新低。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，2024 年銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續下，房市交易熱度明顯降溫，加上 2025 年關貿戰影響及股、匯市大幅震盪，未來經濟走向充滿不確定性，房市將間接受衝擊，因此，下修 2025 年房市交易量預測。
台股新聞
台灣經濟研究院今 (24) 日公布 5 月營建業營業氣候測驗點為 90.41 點，月減 0.1 點，呈現連 5 跌，台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真不諱言，未來半年受限於央行管控政策持續、房市供給增加、關稅與地緣風險不確定性高等因素，預期房市將呈「量縮、價鬆動」格局，住宅和商用不動產前景皆欠佳。
台灣房市
全台房價強漲後水遇台灣央行陸續推出信用管制等政策衝擊，令消費者需自備越來越繁重的頭期款才能買房。房仲業者彙整聯徵中心數據，2025 年第一季七大都會區中，以台北市購屋族平均需自備 822.1 萬元頭期款最高。七都最低的高雄市也需自備頭期款 315 萬元。
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買方去哪了? 根據市調機構統計全台六都、新竹近兩年完銷案數量變化，今年上半年合計約 303 筆，相較去年同期完銷的 717 筆，年減幅達 57%。各都會區數量亦大幅萎縮，其中去年還有 171 筆完銷的台中市，今年雪崩式下跌至 37 筆，較去年縮水近 8 成，成為最大苦主。
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現階段房市受限貸令的限制，交易降溫，不過年輕人仍是現在購屋主力房仲業者據聯徵中心資料統計，2025 年第一季全台 35 歲以下購屋族貸款，占比達 33.2%，也就是每三位購屋貸款人當中，就有一人是 35 歲以下的青年，其中六都除雙北外，其餘四都青年佔比都高於全台，尤其是台南、高雄青年的貸款占比來到 36% 以上。
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全台房價格飆漲，且公設比居高不下，使購屋族群能負擔的坪數受到很大的影響。房仲業者盤點近一年來七都預售屋各坪數帶交易占比，發現全台 20-30 坪的預售屋占比逼近四成，為全台預售交易主流。而台北市預售 20 坪以下小宅占比為 16.1%，新北市也達 11.8%，為小宅化最明顯的都會區。
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市場關注台灣央行甚麼時間點會對房市較為鬆綁，觀察上一次選擇性信用管制措施，央行從 2010 年 6 月實施後，一直到 2016 年才鬆綁，主要當時房地合一實價課稅上路後，不動產投機需求減少加上房價趨於穩定，觀察當時交易量變化，2015 年建物買賣移轉棟數則是 14 年來首度跌破 30 萬棟，顯示房市要趨於穩定才有條件放鬆。
台灣房市
台灣央行今 (19) 日召開理監事會議決議，此次不升息、不升準，而且未鬆綁對房市的信用管制措施。永慶房屋指出，房市交易量明顯下滑，加上房價已出現盤整、小幅修正，房市趨勢已獲扭轉等現象出現，推估是台灣央行維持現行房市管制的主因。而台灣央行自 2023 年 6 月的第五波房市信用管制措施，對全台都會區第二戶購購屋逐步緊縮貸款成數及無寬限期等措施，第二戶購屋貸款的最高成數由 7 成一直緊縮到去年 9 月的 5 成，信義房屋 (9940-TW) 指出， 由今天台灣央行提出的資料也透露出現在換屋族群參與房市的熱度暫獲降溫。
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台灣央行今 (19) 日召開理監事會議決議，此次不升息、不升準，而且未鬆綁對房市的信用管制措施。房仲業者指出兩大主因，一是央行多波信用管制措施奏效，全台不分南北房市全數降溫；其次是受國際局勢衝擊，經濟下行風險大增，決議不升息或執行其他信用管制措施，以免房市「硬著陸」傷及筋骨。
台灣房市
在房市 329 檔期結束後，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」， 5 月燈號再次降為代表衰退的黃藍燈，分數是 39.8 分，六大指標項目中的預售屋推案量、新成屋戶數、成交組數、來客組數都出現下滑。住展發言人陳炳辰指出，329 檔期甫結束，供給與需求表現即刻走衰，推案量腰斬，5 月預售案僅推出 400 多億元量體，為兩年來的新低，只有桃園市有 4 案達 20 億元案量較爲突出，其他北台灣推案總銷未超過 20 億元。
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根據最新實價資料顯示，4 月份全台預售市場揭露件數平均一天 111.3 戶，較去年同期揭露平均一天 507.6 戶大幅萎縮，其中六都一天預售揭露件數都不到 30 戶，較去年同期都大幅萎縮。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場個案表現，有些案子公開仍賣得不錯，但也有不少個案市況冷清，與去年上半年幾乎多數都熱銷市況相比，房市景氣的確就像是跳樓機。
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據財政部最新數據，2025 年 5 月全台個人房地合一稅為 49.5 億元，月增 13%，比去年同期少 20%。觀察七大都會區的表現，僅新北市稅收年增 44%，其餘六都均呈現年減的衰退趨勢，顯示房市交易熱度仍無明顯回溫。其中，5 月新北市繳出 15.1 億元，蟬聯全台第一，連續三個月都勝過台中，榮登「繳稅王」。
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日前傳出部分民眾因薪資有限，申辦新青安碰釘子，讓公股行庫連袂發表澄清聲明，使新青安再度成為輿論焦點。房仲業者根據財政部數據，統計 2023 年 8 月新青安上路以來，八大公股行庫的申辦狀況，截至今年 4 月，新青安共受理約 11.9 萬戶，受理總金額突破 9300 億元，其中臺灣銀行響應最積極，受理件數逾 3 萬件。
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台北捷運路網發達，而捷運站點周邊住宅也成為多數人購屋的首選。房仲業者比較台北市近一年捷運站點 800 公尺距離內，成屋住宅與預售住宅平均單價價差。幅度最大的前十名捷運站價差幅度均超過 5 成，其中價差幅度超過 80% 的捷運站就有信義安和站、港墘站與永春站，而捷運信義安和站價差則高達 91.9 萬元。
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根據最新實價資料顯示，今 (2025) 年 4 月全台預售市場揭露件數維持在相對保守水位，單月預售揭露量仍低於 4000 件，較去年同期減少逾 7 成，反映出市場進入調整期，買氣轉向精準選擇個案。同時也使今年 329 檔期成為近 5 年來表現較為平淡的一次。