房產

01-28台灣房市

〈房產〉國泰房地產指數：2025年Q4成交量能放大 新竹銷售率表現突出

2025 年第四季國泰房地產指數今 (28) 日出爐，指數顯示相較上一季價穩量增，相較去年同季價穩量縮，推案量與銷售率中幅增加，成交量大幅增加；同時，以統計來看，新竹縣市的 30 天銷售率達 11.64% 在各主要都會區呈現個位數同時，表現相對突出。

01-28台灣房市

〈房產〉人口嚴重老化 繼承量創史上新高 這兩都成「等房族」重鎮

全台 2025 年房市陷入低谷，不過房仲業者統計內政部資料，全台 2025 年繼承移轉棟數達 7 萬 8324 棟，創歷史新高；另外，贈與移轉棟數達 5 萬 2722 棟，也是 2016 年以來次高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，人口結構上高齡化趨勢不可逆，讓繼承逐漸成為民眾取得房產的管道之一，同時因為近年不動產稅制複雜度高，許多長輩資產配置上，繼承與贈與成為兩大主力。

01-28台灣房市

〈房產〉2025年全台房市交易萎縮 代銷業接案金額及件數均由海悅奪魁

2025 年全台房市交易萎縮，十大建商推案總銷年減約 3 成，進而直接衝擊代銷市場的整體表現。市調業者統計，2025 年十大代銷接案總銷金額為 8096.24 億元，較 2024 年萎縮逾 1 成。十大代銷商接案金額及件數持續由海悅穩坐龍頭寶座。

01-28台灣房市

〈房產〉重返新北一哥 新店區房價去年漲4.8%領跑新北精華區

台北市房價居高不下，購屋門檻不斷攀升，不少購屋族迫於現實只能把目光轉向一線之隔的新北。房仲業者彙整實價登錄資料發現，近一年新北市精華區中以新店區漲勢最為突出，平均房價年漲幅達 4.8%，永和區與中和區則分別維持 1%、0.5% 的溫和上揚走勢。

01-27台灣房市

〈房產〉雙北十大親民捷運宅出爐 新北只剩這3站還有3字頭

雙北捷運路線越來越密，也越來越多人沿捷運而居，房仲業者統計實價登錄，2025 年雙北市各捷運站周邊 500 公尺住宅單價最便宜的前 10 名站點，由新北淡水站平均 34.4 萬元，奪得房價最親民站區。其次是泰山貴和站以 35.3 萬元位居第二，竹圍站第三名，前十名中僅 3 個站房價平均仍落在 3 字頭，其餘北投、新莊、蘆洲各站，都要 4 字頭起跳。

01-26台灣房市

〈房產〉台北市近六成住宅屋齡逾40年 這四區老屋交易占逾一半

內政部不動產交易平台房屋稅籍住宅類平均屋齡顯示，2025 年第三季台北市住宅平均屋齡為 39 年，屋齡超過 40 年占比更達到 57.07%，至於不同屋齡住宅交易情形，房仲業者統計台北市 12 行政區不同屋齡區間的交易占比，其中萬華區、士林區、大安區與松山區，屋齡超過 40 年住宅交易占比就超過 50%。

01-26台灣房市

〈房產〉2025年全台房屋買賣移轉險守26萬棟年減25% 創史上第三低量

2025 年全台買賣移轉棟數出爐。總計全年買賣移轉量共 26.1 萬棟，與 2024 年的 35 萬棟相比，年減 25.5%，不僅寫下近 9 年來新低，更是史上第三低量，僅高於 2016 年房地合一稅上路的 24.5 萬棟，以及 2001 年網路泡沫的 25.9 萬棟。

01-23台灣房市

〈房產〉全台購屋面積越買越小 11年來交易少了11坪約一間套房大小

依不動產資訊平台資料顯示，國人購屋的建物買賣移轉登記面積，上一次平均超過 40 坪已經是 11 年前的事情，而最近一期 2025 年第三季平均買賣移轉登記面積是 31.5 坪，11 年多減少 11.2 坪相當於一間小套房的面積，房仲業者指出，主要原因包括房價大漲、少子化與住宅型態轉換有關。

01-23台灣房市

〈房產〉雙北市30-50歲青壯年族群買房熱區 中山及板橋近一年成首選

房仲業者統計聯徵中心的數據近一年雙北市各年齡層的購屋占比及購屋熱區的貸款數據，顯示 30-50 歲的青壯年族群成雙北購屋主力，近一年購屋占比皆超過 6 成。台北市和新北市的購屋熱區來看，中山、內湖區；板橋、三重區則最受新北 30-50 歲族群的青睞，成新北購屋熱區之首選。

01-23台灣房市

〈房產〉限貸重拳打趴豪宅市場 台北市逾7000萬元宅交易創史上最慘

台灣央行近年出重手打房，尤其劍指高總價市場，令豪宅買氣陷入前所未有的逆境。房仲業者引用台北地政雲資料，台北市 2025 年總價逾 7000 萬元的豪宅交易創 2012 年有統計以來新低。同時，台北市 12 行政區中僅內湖、南港交易量減幅較低，其餘行政區豪宅交易量均大減 40% 以上。

01-22台股新聞

〈房產〉去年五大銀行新承做房貸年減近4000億元 利率則創17年高

中央銀行今 (22) 日公布去年五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計，全年購屋貸款新承做金額 7694.49 億元，年減約 3937 億元，而全年平均房貸利率來到 2.283%，則創下 17 年新高，反映過去央行一波升息且銀行進行風險控管，令利率上揚，而房市偏弱整理則使房貸承做下滑。

01-21台股新聞

遠雄房地產「遠雄樂元接待中心」獲翡翠級減碳認證

遠雄 (5522-TW) 旗下遠雄房地產再以具體行動展現永續共享的實踐成果。台中北屯機捷特區「遠雄樂元接待中心」正式取得工程碳足跡減碳評估認證藍鑽等級中最高等級——「翡翠級」，以減碳 44%、循環度 57% 的成效。本次認證由臺灣營建研究院擔任第三方評估單位。

01-21台灣房市

〈房產〉議價率擴大至16.7% 買方市場來臨 房仲：全台賣屋天數均逾百日

房市買氣明顯降溫，屋主恐怕得做好長期抗戰的心理準備。房仲業者統計內部成交資料，2025 年全台平均銷售天數已突破 100 天大關，來到 104.2 天；在議價率部分，全台平均議價率擴大至 16.7%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2025 年起房市進入盤整期，市場結構正式往買方市場傾斜。

01-21台灣房市

〈房產〉2025年台北最高租金店面 這一業種月砸百萬租千坪大店

電商崛起，實體店面式微，但最新實價揭露，11 月台北市中山區松江路的一樓店面，約 227 坪，以月租 58 萬元，成為去年第五高月租金的店面租賃交易，原本是銀行分行，目前新租客仍在裝潢階段，租約還協議前 2 個月裝潢期不收租金，不過目前尚未掛招牌營業。

01-21台灣房市

〈房產〉高門檻成常態 百萬年薪房貸族占比達41.2%創新高

房價高漲，購屋門檻持續攀升，根據財團法人金融聯合徵信中心統計，2025 年前三季全台年收入超過 100 萬元的房貸申請件數達 46,641 件，占整體申貸總量 113,142 件的 41.2%，不僅刷新歷史新高，也較 2016 年同期的 31.0% 大幅增加 10.2 個百分點，市場買盤結構正明顯向高收入族群傾斜。

01-20台灣房市

〈房產〉包租代管服務業者三年增千家 新北家數增速快有望超車北市

都會區土地稀缺，使政府轉向扶植包租代管業，房仲依據不動產資訊平台資料，統計近 3 年的租賃住宅服務業家數，至 2025 年底為止，全台業者家數已高達 2254 家，較 2022 年底增加 1019 家，而租賃住宅服務業管理人員數也從 2022 年底的 1.3 萬人，上升至去年底的 2.5 萬人。

01-19台灣房市

〈房市〉建商10億元豪氣買下八德老摩鐵 免整合到手千坪土地有利開發

近年建商購地不易，轉向買下摩鐵。實價揭露，桃園市八德區東勇街的松雨汽車旅館，在 2025 年以約 10.9 億元成交，由建設公司買下，該旅館屋齡 25 年，包含 50 間套房，建坪超過 1100 坪，不過真正吸引買方的是，這筆交易地坪高達 1208 坪，基地夠大，有利開發推案。

01-19台灣房市

〈房產〉全台淨遷徙熱區出爐 這一區淨遷入人口數近8000人奪冠

人口流動一向被視為房市發展的先行指標，依內政部戶政司最新資料顯示，2025 年全台淨遷徙人口數最多的行政區，由新北市淡水區以 7,996 人居冠，從縣市分布來看，前 10 名行政區中，新北市、桃園市與台中市包辦所有名額。其中，新北市一口氣拿下淡水區、汐止區、林口區、土城區四席，桃園市則由中壢區、龜山區、桃園區進榜，台中市則以北屯、梧棲、太平等區表現亮眼。

01-16台股新聞

〈房產〉北車旅運量破億稱霸全線 忠孝復興站周邊坪價突破百萬元

隨著捷運路網高度成熟，房仲業者根據台北捷運公布的進出站資料，結合最新的實價登錄資料數據，整理出近一年全線旅運量最高的十大捷運站以及周邊的住宅平均單價。其中，多數站點都是雙捷交會站，而台北車站憑藉核心樞紐地位，旅運量傲視群雄，突破 1 億人，而忠孝復興站則在都更與商圈轉型帶動下，平均單價站穩 100 萬元大關。

01-16台灣房市

〈房產〉脫北潮煞不住 北市10年間遷出人口數達27.1萬人相當一個大安區

近年房價高漲，大台北地區人口板塊出現轉移。房仲業者依內政部統計，台北市 2016-2025 年的 10 年之間，淨遷出人口高達 27.1 萬人，已接近整個大安區人口；反觀鄰近的新北、桃園市，分別淨遷入 9.6 萬、19.1 萬人。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，台北市除高房價推擠年輕族群之外，還有外縣市捷運機能逐漸健，以及近年來 TPASS 通勤月票等政策助攻，讓「脫北者」人口日漸增加。