房產

12-12台灣房市

賴正鎰：北環科技廊帶啟動+都更黃金交叉成形 北投正複製「南港經驗」

台北城市發展的十年軸線正在北移。商總榮譽理事長、鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰觀察，北投正複製十年前南港從「傳統住宅區」躍升為「科技與居住新都心」的軌跡。隨著北士科啟動、北環輕軌推進、都市重劃與都更量能同步放大，北投從「台北後院」轉為最受關注的次核心區。

12-12台灣房市

〈房產〉央行第七波選擇性信用管制滿周年 房仲調查：近 7成民眾贊成政策續行

台灣央行第七波選擇性信用管制已上路滿一周年，永慶房屋今 (12) 日發表最新網路會員調查報告。據調查結果顯示，有超過 5 成的消費者都認為第七波選擇性信用管制有助於「抑制房價上漲」和「打擊投機炒作」，更有近 7 成消費者支持該政策延續至 2026 年，顯示政策獲得多數民意支持。

12-11台灣房市

〈房產〉CBRE：2026年工業地產續為投資亮點 商辦租賃市場轉折期將現

商仲 CBRE 世邦魏理仕今 (11) 日發表最新研究部統計顯示，截至 12 月 5 日，2025 年全台大型土地及商用不動產成交金額 3235 億元，對比去年同期下滑 15%。分析衰退原因，主要係土地買賣市場成交量較去年衰退 35% 至 1692 億元，尤其在全台住宅市場交易大幅萎縮、銀行業承作土建融案態度趨嚴的影響下，今年本土建商購地意願明顯下滑。

12-11台灣房市

〈房產〉北車10分鐘通勤圈親民站點出爐 龍山寺站6字頭有找

台北車站向來被視為北市最重要的交通樞紐，不僅匯聚高鐵、捷運、台鐵與客運路網，更是市民生活、活動的核心地段。房仲業者以台北車站為中心，延伸至捷運 10 分鐘通勤圈內的各站點，統計周邊近一年的房市交易數據。數據顯示，在台北車站捷運通勤 10 分鐘的車程內，仍能找到均價 6 字頭以下的房屋。

12-11台灣房市

〈房產〉指標案登場也解不開僵局 住展風向球亮出今年第9顆衰退燈號　

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，11 月受到年底預售大案進場推升供給，分數進步至 38.2 分，不過買氣並未同步響應，燈號仍維持衰退的黃藍燈，六大構成項目呈現預售屋推案量上升，新成屋戶數下滑，來客組數，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。

12-10台股新聞

聲寶橘青春新北土城館舉辦上樑典禮 2027年Q1正式營運

家電品牌聲寶 (1604-TW) 首座橘青春樂齡宅「新北土城館」建築主體順利完成結構階段，今 (10) 上舉行上樑典禮，象徵工程進度邁入全新里程碑。典禮現場除聲寶集團與施工團隊外，並邀請合作夥伴共同參與見證，包括聲寶獨家代理的「京都二条茶寮」、「愛林家庭整合醫學」、「克麗緹娜美容 SPA 會館」，及「大物市集」等品牌代表，一同進行祈福祝禱儀式。

12-10台股新聞

達麗聯手台鐵打造屏東站前住商新銳 謝志長：要建屏東地標建築

「屏東火車站東側土地公辦都市更新案」今 (10) 日完成簽約，達麗建設 (6177-TW) 聯手台鐵打造屏東站前住商大樓，達麗建設董事長謝志長指出，此一公辦都更案預計達麗將投資 70-80 億元，營造工程施工期 3 年 6 個月，加上都更部分，全案將在 5 年完成。

12-08台灣房市

〈房產〉不動產聯盟總會估2026年房市3大支撐朝向精緻化 關鍵字為「啟」

全台房市 2025 年急凍，自 2024 年 9 月 19 日央行發布第七波選擇性信用管制，全國不動產聯盟總會理事長林正雄今 (8) 日預估，全台今年買賣移轉棟數將僅有 25.6 萬棟年減，創下 9 年新低，也爲 35 年來次低。而不動產聯盟總會則認為市場有剛性需求選出以「啟」字以 2026 年房市的代表字。

12-04台灣房市

〈房產〉北市仲介公會：房市明年未脫離盤整 可望譜「價跌量出」走勢

根據最新推估數字顯示，2025 年全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住 26 萬棟大關，但仍創下近 9 年來新低紀錄，有不少業者都是在苦撐待變。台北市不動產仲介公會認為，2026 年房市並未脫離盤整格局，但最壞的時刻已經過去，明年房市將有望展示出「價跌量出」的格局。

12-04台股新聞

〈房產〉房地合一稅繳納稅率20%的屋主上半年平均繳稅達88.7萬元

根據 2025 年上半年個人房地合一稅繳稅資料顯示，最多人繳納的是 20% 的房地合一稅，平均繳納房地合一稅金額爲 88.7 萬元，依此換算屋主平均獲利高達 443.6 萬元，顯示這波房市景氣大多頭，對於持有超過 5 年的屋主，資產價格都出現明顯增值。

12-03台灣房市

〈房產〉蛋黃區商辦交易放緩警訊浮現 商仲：降價才是成交關鍵

台灣 AI 科技產業發展強勢，推升出口表現亮眼，主要預測機構普遍都看好今年的整體經濟表現，然而，這股產業成長動能，未同步反映在辦公市場中。依已揭露的實價登錄資料顯示，今年上半年台北辦公市場交易量較去年同期減幅約 24%，其中市區商圈辦公大樓交易節奏放緩，商仲認為，是造成市場交易收縮的主要因素。

12-03台灣房市

〈房產〉限貸之下還是有買盤 富豪貸款買大安森林豪宅登年度單價王

在台灣央行限貸之下，仍買盤對景觀豪宅出手，依最新實價揭露，大安區指標豪宅「One Park Taipei 元利信義聯勤」揭露兩筆交易，中低樓層戶總價 3 億 1150 萬，每坪 224.1 萬，另外一筆高樓層戶買家於 8 月時貸款約 1.2 億購入，總價約 4 億元，以單價 266.1 萬元擠下「皇翔御琚」今年的交易，奪下今年以來單價最高豪宅交易冠軍。

12-02台灣房市

〈房產〉景氣不佳且市場買氣冷淡 外國人來台買房恐也寫新低

房地合一上路後，由於對外國人購屋稅制相對嚴苛，也讓交易量大減，而今年因為房市疲軟，房仲業者觀察內政部最新資料，今年至 10 月底為止，外國人取得不動產僅 723 筆，相較去年同期跌幅達 24.6%，但移轉卻增加 7.2%，其中台北市依舊以 197 筆傲視各區，新北以 151 筆緊追在後，顯見外國人購屋依舊以雙北為大宗。

11-28台灣房市

〈房產〉年底旺季推升買氣 永慶：11月全台交易量月增3%年增7%

年底購屋旺季來臨，加上政策略為鬆綁下，首購、換屋族群買氣回穩，自用當道，支撐整體房市交易動能，加上部分屋主願意讓利，促使成交更為順暢，房仲業永慶房屋統計顯示，11 月全台交易量較 10 月小幅量增 3%，年增 7%。根據永慶房產集團統計，與 10 月相比，台北市月增 2%，新北市月增 3%，桃園市持平，新竹縣市量增 6%，台中市月增 8%，台南市與高雄市均成長 1%。

11-28台股新聞

〈房產〉中信房屋張世宗：剛性需求買盤現 房市交易量連兩月回升但力道受限

 隨著年底傳統房市旺季到來，中信房屋總經理張世宗今 (28) 日指出，剛性需求買盤陸續出籠，近期市場帶看量已見明顯增加，再加上部分屋主希望能在農曆年前順利成交、落袋為安，普遍更願意在價格上給予適度的讓利，因此使得 10 月、 11 月的交易量連續兩個月呈現小幅回升，但回升力道受限。

11-27台灣房市

〈房產〉房市修正中看都會區住宅總價帶 以大樓產品相對抗跌

2025 年房市前景不明朗，都會區房價也有所修正。實價登錄顯示，六都各類型建物房價，大部分皆呈現下滑；不過，大樓物件跌幅較小，甚至雙北市大樓還出現漲勢。房仲業者分析，限貸因素衝擊之下，買盤縮手明確，令全台房價相繼修正，但也突顯出蛋黃區住宅大樓的保值型與抗跌性。

11-27台灣房市

〈房產〉台南老市場舊址建商1.9億元成新地主 蛋黃區巷弄內建地成新歡

台南中西區協進市場舊址，由建商成交成為新地，依內政部實價最新揭露，位於台南市中西區民權路三段 234 巷內，佔地約 352.6 坪的住宅用地，今年 7 月，由台南在地建商「信耘建設」，以總價約 1.9 億元買下，每坪成交單價約 54.5 萬元，成為中西區今年次高總價土地交易。

11-26台股新聞

〈房產〉民眾購屋轉向低總價小宅 全台六都7成行政區交易坪數縮水

在房價上漲中，購屋者在總價的考量下，小宅的成交比重提高，房仲業者盤點全台六都行政區 2023 年 8 月到 2025 年 7 月的實價登錄資料發現，桃園市「龜山區」平均單戶交易面積減少達 36.5%，位居全台第一，台中市「中區」則減少 20.4%。

11-26台灣房市

〈房產〉房地合一稅率20%成主流 已超越持有不到5年的短期交易

根據財政部公布的房地合一稅統計，今 (2025) 年上半年房地合一稅繳納 20% 稅率的比例高達 41.95%，超越持有不到五年繳納房地合一稅的 29.9%，顯示持有超過 5 年的交易成為市場主流，一方面是 20% 稅率划算且完整經歷這波漲勢，另一方面短期房市狀況不景氣，短期交易獲利不易也可能是原因之一。

11-25台股新聞

〈房產〉10月房貸餘額年增率連13降 創2年來新低

台灣央行今 (25) 日公布 10 月消費者貸款及建築貸款餘額統計，分別來到 11 兆 4864 億元、3 兆 4598 億元，其中，房貸餘額續創新高，但年增率僅 5.1%，不僅連 13 降，也創 2023 年 8 月以來新低，顯見央行信用管制措施持續發揮效果。