房產

11-21台股新聞

台中市地政局今 (21) 日辦理區段徵收配餘地及市地重劃抵費地土地標售開標，本次標售一口氣釋出 258 筆標的，範圍涵蓋北屯機廠、太平新光、十三期及十四期等新興開發區，合計總面積逾 5 萬坪，建商達麗建設 (6177-TW) 也出手。同時，達麗建設今天下午也發出重訊表示，今天在台中市府的土地標案中取得土地，達麗建設公告取得台中市北屯區洲際段 619 地號、623 地號二筆土地係分別於今年 7 月以價購及今日以標購取得。

11-21台灣房市

市調機構今 (21) 日發布最新房市交易資訊，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，10 月燈號為綠燈，分數 45.3 分爲連續第三個月下降，是今年 3 月股市帶動房市熱潮以來最差表現，風向球六大構成指標中，預售屋推案量升，議價率持平，其餘指標包括新成屋戶數、待售建案個數、來客組數、成交組數則衰退。

11-20

房仲業者彙整實價登錄交易資訊，統計 2024 年 1-9 月台北市前十大熱銷中古住宅大樓社區，萬華區有 3 個社區上榜，松山區、信義區及中山區各有 2 個社區上榜，大安區有 1 個社區上榜，其中萬華區「台北晶麒」社區今年累計 56 戶交易最熱銷，平均每月成交逾 6 戶，成功國宅排第二。

11-20台灣房市

南台中的四大行政區，在各大重劃區加持之下，房價飆漲走勢驚人，房仲業者彙整實價登錄資料，除較偏山區之霧峰區之外，包含大里、太平以及烏日區房價，近年來約有 3-5 成漲幅。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中市區外圍四大行政區過去為台中市蛋白區域，惟近年來在高鐵站設立，以及南台中新興重劃區相繼設立，帶動區域房市前景，讓這些區域房價漲勢驚人。

11-19台股新聞

鴻海 (2317-TW) 今 (19) 日獲高雄捷運黃線 Y15 站聯開案獲最優申請人，在 3433 坪基地預計投資 159 億元，開發量體規劃為地上兩棟分別為 45、32 層的多功能建物，但這並不是科技業投入大型開發案首例，IC 設計大廠聯發科 (2454-TW) 2022 年取得高鐵新竹站專二區開發經營權，已在今年元月正式開工，預計於 2027 年落成。

11-19台灣房市

在房地產價格與交易量雙雙增溫，統計今 (2024) 年房地產的持有稅與交易稅收有機會挑戰 3900 億元，寫下歷史新高，其中房屋稅收與房地合一稅收雙雙寫下新高歷史，反應價格大幅上漲與新成屋數量多，尤其新成屋的房屋稅因為標準單價拉高後，稅收一路成長。

11-19台灣房市

台灣南部的就業機會在增加中，依房仲業者統計內政部戶政司資料，對比台積電 (2330-TW) 設廠議題發酵前，從 2020-2023 年自高雄遷往北北桃地區的北漂人口呈現逐年減少，近 4 年減少約 8.2%。而同樣具台積電設廠紅利的台南市，北漂人口同樣逐年減少，減幅近 1 成，顯示從南二都漂向北方的北漂族，似乎有逐漸減少的趨勢。

11-18台灣房市

去年底至今年中旬的房市多頭，令不少人產生錯失恐懼症追價心態，也使得信貸房貸雙棲的雙貸族寫下新高，房仲業者觀察聯徵中心最新數據，全台同時持有房貸、信貸的雙貸族人數，截至 7 月達 37 萬 4871 人，創歷年最高紀錄，同時較去年同期增加 2 萬 2258 人，年增幅達 6.3%，也是歷年同期最高。

11-18台灣房市

屋齡較新的房屋，設備相對齊全、新穎，深受不少購屋族群喜愛，即便預算有限，想要入手新古屋也並非不可能，房仲業者據實價登錄資料統計，近一年七都屋齡 10 年以內且總價千萬元以下的電梯大樓十大熱銷行政區。其中，高雄楠梓區交易量最多；台中兩區居住空間大、性價比高，淡水是新北唯一上榜。

11-15台灣房市

人口向來被視為房市發展的重要指標，房仲業者彙整內政部資料，整理出今年 1-10 月淨遷出人口數最多的五大縣市，分别是台北市、彰化縣、南投縣、嘉義縣和屏東縣，然而這些縣市的平均房價卻仍呈現上漲趨勢，其中，人口淨遷出排名全台第四的嘉義縣，房價年漲幅更是高達 28%。

11-14台灣房市

新北市不僅幅員廣闊，人口數也是全台最多，根據新北市政府民政局統計，新北市人口超過 400 萬，居住需求強勁。房仲業者統計 10 年新北市住宅交易熱區，近十年的價量變化，其中淡水區交易量增加逾 7 成，位居榜單第一。而新北的三峽區不僅交易量有 48.5% 的增幅，房價漲幅也逾漲超過 7 成，房市價量雙漲表現亮眼。

11-11台股新聞

近年房價與租金輪漲，台北市不動產仲介經紀業公會根據內政部實價登錄房價與租金資料，透過月租金與房價之間的比值，分類公寓與電梯華廈，整理出台北市最佳租屋行政區。大樓、華廈類以中正區、南港區與文山區為租屋 CP 值前 3 名，公寓類則以文山區、信義區及北投區居前 3 名。

11-08台灣房市

文創園區不僅賦予周遭住宅獨特的藝文氛圍，眾多的展演活動更是民眾假日的好去處，也成為區域房市的一項特色。房仲業者針對文化部推動的五大創意園區，分析周邊 800 公尺範圍內的房市行情。其中，台北華山文化創意產業園區周邊平均單價已突破百萬元，而花蓮文化創意產業園區周邊交易則最為火熱。

11-08台灣房市

先前房貸之亂，台北市上個月房市出現旺季不旺的情形，微幅衰退 0.2%，接下來若央行第七波打炒房效力發威，台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城估北市 2024 全年房屋交易要超越去年的 26,735 棟轉正成長，恐是項艱鉅挑戰，期待台灣央行不要再祭第八波打炒房。

11-06台灣房市

美國選舉結果出爐後，短期股市並無太多意外驚嚇，市場並未出現黑天鵝，對於房市則是觀望大選不確定因素解除，雖然長期美國的關稅政策、科技業政策、美中政策都會對台灣可能有影響，房仲業者認為，房市將回歸基本面。但仍要看股市走勢與央行臉色。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，選舉後至少短期的不確定性因素解除，房市就回歸市場供需，在央行的第七波選擇性信用管制措施之下，銀行房貸仍相對吃緊，加上民眾對於房市後市看法回歸理性，但供給量並未大量增加，房市還是維持自用當道的市場。

10-31台股新聞

房市買氣連四降，10 月交易量較 9 月量縮，房仲業者估 10 月全台房市交易量年減逾 2 成起跳，中信房屋總經理張世宗指出， 第七波選擇性信用管制持續發酵，銀行房貸水位依然緊繃，再加上月初山陀兒颱風干擾民眾外出看屋計劃，種種因素共同導致 10 月成交量出現顯著下滑。

10-28台灣房市

雙北地區以千萬元預算並不是夢裹才有，房仲業者根據實價登錄資料，統計台北市、新北市近一年房屋總價 1000 萬元以下交易量前五名的行政區，並分析該區域中公寓及大樓的交易情形。台北市中山區精華地段套房 1000 萬元內可入主；淡水區則有機會千萬內買到 3 房大樓住宅。

10-25台股新聞

台灣經濟研究院今 (25) 日公布 9 月營建業營業氣候測驗點調查，月減 6.22 點至 101.21 點，為連 3 跌，並創近一年來新低，台經院不諱言，在央行打炒房措施下，貸款條件將不如以往、貸款利率上調、貸款估值保守以及寬限期縮短等將是申請房貸普遍現象，另一方面，高房價也考驗市場的接受度、部分新屋量體較大的區域還有賣壓變數，上述因素均不利於未來半年房市。

10-24台灣房市

受到原物料上漲、土地取得成本提高等因素的影響，全台新建案價格屢創新高，2024 年第三季國泰房地產指數顯示，全台相較上一季為價漲量縮，相較去年為價量俱漲，成交價超越前波高點。但由內政部不動產資訊平台揭露，今年上半年，桃園市屋齡 5 年以下新成屋的買賣移轉筆數高達 4,120 筆，占全市總筆數 12,790 筆的 32.2%，此一占比居第一。

10-24美股雷達

美國 9 月成屋銷售降至近 14 年新低，潛在買家在等待房貸利率進一步下降和更具吸引力的房價。根據美國全國房地產經紀人協會 (NAR) 周三 (23 日) 公布數據，9 月成屋銷售總數降至 384 萬戶，低於預期的 388 萬戶，也不及 8 月的 386 萬戶，該月成屋銷售月增率下滑 1%，遠不及預期成長 0.5%，8 月前值為下滑 2.5%。