房產
台灣房市
房價逐漸出現下修格局,不過民眾的居住成本似乎仍居高不下。房仲業者觀察近年行政院主計總處的消費者物價指數最新數據,今年 6 月居住類指數來到歷年新高,達 109.31,其中,房租類指數 108.8 和住宅維修指數 114.17,也都改寫歷年新高點,顯示就算不買房,以租代買,整體居住成本仍只升不降,民眾依然壓力山大。
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全台房市近期買氣冷淡,但房價仍是顯著成長。房仲業者聯徵中心統計,全台首季購屋人平均鑑估值與 2021 年同期相比增加 231.3 萬元,不過平均購屋面積卻減少 3.1 坪,等於是 民眾若晚 5 年買房,除得多付 200 餘萬元,同時少買一間 3 坪大空間。
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除屋況的新穎和營建成本的提升,預售屋的價格往往含有對該地區未來房價的預期,因此價格通常會高出中古屋一截。房仲業者依實價登錄比較七大都會區 2020 年迄今中古屋與預售屋總價中位數的價差變化,發現近六年中古屋與預售屋價差明顯擴大,其中台中市、台南市與高雄市三都。
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由台北市住宅及都市更新中心擔任實施者的「台北市大同區大同段一小段 391-2 地號等 7 筆土地公辦都市更新案」(斯文里二期整建住宅) 公開徵求出資者招商案,評選結果以都美建設為最優申請人,成為蘭州斯文里整宅地區首件招商成功公辦都更案。預估更新後約可興建樓地板達 9800 坪以上,總銷售金額約 90 億元以上。
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2025 年房市預售案買氣低迷,為刺激銷售,業者紛紛推出各式優惠方案應對,甚有建商主動退還已購客差價案例,引發市場熱議;對此,房仲業者彙整實價登錄資料發現,六都預售屋交易量年減幅分別落在 50.5%-83.1% 不等,顯示市場已明顯降溫,然而價格卻並未同步走跌,僅台北市微幅回落 0.6%,其餘地區仍呈上漲趨勢,其中新北市更上漲近 20%。
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市調機構彙整北台灣推出最小基地預售集合式住宅建案(統計範圍為公寓、華廈、大樓建築,不含透天,且為預售型態,非先建後售成屋案),今年上半年最小基地案為台北市大同區的「SOHO 筑富」,基地面積僅 38.1 坪,仍顯示台灣房地產寸土寸金的價值,有土必有財。
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市場景氣不佳,加上房貸限制多,許多有殼一族若不是要信貸補缺口,就要靠信貸度時機。房仲業者觀察聯徵中心最新統計,全台同時持有房貸、信貸的「雙貸族」人數,在 2025 年 4 月達到 39.8 萬人,創下歷史新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,自疫情後房價持續高漲,加上通膨帶動生活費,令不少民眾僅能房貸、信貸雙軌並行,長此以往,若槓桿操作太大,恐有財務危機。
台股新聞
「台中捷運綠線文心崇德 G6 站土地開發共構大樓」今 (23) 日舉行開工動土典禮,此一聯開案由市府與中華郵政合作,並由日勝生 (2547-TW) 及集順生活科技共同投資,總投資金額預估逾 17 億元,未來將興建結合郵局、商場及集合住宅功能的地上 27 層、地下 5 層複合式大樓。
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依內政部公布的數據,2024 年第四季的全國房貸負擔率為 46.62%,房價所得比 10.76 倍,也就是說購屋民眾幾乎要不吃不喝 11 年才有機會買房上車,顯見當前的購屋壓力仍然相當沉重。觀察近一年全台各縣市的變化,台中市以 6.02% 的年增幅列首位。
台股新聞
中央銀行今 (22) 日公布 6 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,新承做房貸較上月減少 58.44 億元至 663.78 億元,而房貸利率 2.283%,月增 0.001 個百分點,則創下 2009 年 1 月以來新高,央行指出,多少有政策的效果在裡面。
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重劃區不只是帶動房價,區內居民的所得也見增長趨勢。房仲業者根據財政部最新所得資料,統計台中各村里五年來的平均所得增幅,其中北屯區的四民里,2023 年平均所得突破百萬元,較 2019 年大增 75.4%,增幅為全市之冠。同時,西屯區的龍潭里,平均所得也在五年之間從 91.1 萬元增加至 154.8 萬元,增幅將近 7 成,排名第二;增幅季軍的北屯區舊社里,五年來平均所得也增加超過 6 成;西區的公舘里、烏日的湖日里,也雙雙以逾 4 成的增幅擠進前五名榜單。
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屏東的房市能見度不斷攀升,就連位於南屏東的潮州也成區域內的房市熱區,房仲業者彙整金融聯合徵信中心的最新資料發現,目前屏東潮州的平均鑑估值已達 864 萬元,相較於 10 年前的 503.8 萬元,成長超過 7 成,漲幅甚至比屏東縣整體的 58.3% 還要高。
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房市買氣低盪,連帶預售解約量也同步增加。根據市調機構統計,今年 1-5 月全台七都預售屋解約量逼近千件,較去年同期增加近 6 成,其中 4 月解約量更首度突破 200 件,且已連續 2 個月維持在 200 件以上,反映預售屋解約壓力不小。591 房屋交易網分析,整體來看,解約量主要集中於近年預售市場火熱的桃園與台中,但若以增幅來看,台南表現最為顯著;相對穩定的則是高雄,解約量與去年同期持平。
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信義房屋 (9940-TW) 發布,2025 年第二季信義房價指數季指數六都 + 新竹部分,除台北及台南出現反彈走勢外,其餘各都房價指數季變動均出現下滑走勢,其中新竹、台中及高雄均出現連二季下行格局,新北及桃園均自第一季的歷史高點反轉下修,整體房價與去年同期相當,顯示房價已經脫離連續創高走勢,開始進入盤整期。
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內政部統計資料顯示,2025 年 1-5 月住宅使照核發量 5.5 萬戶創下 2006 年有統計資料以來新高。房仲業者指出,受惠於 2018 年以來建商大量推案,從去年開始龐大預售推案進入完工階段,預料未來一、二年仍是使照核發高峰,將迎來大量交屋潮。
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台南最夯觀光景點排名出爐。根據台南市觀光局發布的觀光遊憩據點遊客人次統計,排除郊區廟宇景點,今年第一季前五大熱門觀光景點,冠亞軍皆落在中西區,最強景點冠軍寶座由「國華友愛商圈」拿下,房仲業者指出,景點周邊近一年房價表現都上揚,同樣由國華友愛與海安兩大商圈,帶頭房價漲最兇,漲幅均逾 1 成,其中「國華友愛商圈」漲幅 15.6% 最高。
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房市市調機構彙整 2025 年上半年實價揭露的北台灣新案交易最高單價資訊,台北市為大安區遠企商圈的「敦南詠楽」,8 樓戶交易單價 167 萬元;新北市則是中和區捷運永安市場站生活圈的「漢皇方圓」,14 樓戶小宅售出 122 萬元;桃園市是坐落青埔的「威均天璽」,11 樓戶成交每坪 69.8 萬元;新竹地區為竹北市高鐵特區的「富源豐岫」,13 樓戶賣在單坪 86.3 萬元。
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隨著房市氛圍持續變化,不過根據內政部實價登錄預售揭露資料,2025 年 5 月全台預售屋揭露量為 3153 件,較去年同期的 1 萬 6523 件減少約 81%,主因去年 5 月是景氣高峰基期較高,且今年 5 月買氣平淡,若以區域表現來看,雙北房市交易表現明顯優於雙北以外的市場。
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最新 2025 年第二季的「政大永慶即時房價指數」出爐,數據顯示,全台和七大都會區指數全面下跌,全台指數季跌幅為 1.6%。細看到各都的表現,台南、台中和新北指數跌勢最明顯,季跌幅超過 2%,台北、桃園與高雄跌幅較輕,跌幅在 1% 內,新竹縣市季減 1.3%。
台灣房市
全台受第七波信用管制措施重挫,房市急速冷凍,進而衝擊整體產業鏈。住商機構觀察內政部統計,全台包含代銷、仲介等不動產經紀業的設立備查家數,於 6 月達 9845 家,雖仍創下歷史新高,但相比今年 1 月初數據,全台歷經半年僅增加 70 家,增加家數為近 5 年來最低。