城鎮化也救不了營建業？陸調查：住房空置率達22%

MoneyDJ新聞 2014-06-12 記者 賴宏昌 報導

20140612_379_0.jpg -->中國城鎮化比例仍低、所以現在就算空屋率過高也不用擔心？西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心給了否定的答案！

華爾街日報11日報導，根據上述機構發佈的《城鎮家庭住房空置率及住房市場發展趨勢2014》報告，2013年中國城鎮地區住房空置率達22.4%、相當於4,900萬套，高於2011年的20.6%；截至2013年8月為止空置住房佔了4.2兆元人民幣(相當於6,743.3億美元)的房貸餘額。這份報告指出，如果房價下跌30%，11.2%的空置住房預估將會溺水(房屋價值低於房貸總額)。除了上述4,900萬套已售出但空置的住房外，報告還預估市面上尚有350萬套尚未出售的房屋。

上述調查涵蓋中國29個省份、262個縣，遠大於2011年的80個縣調查樣本。空住房屋的定義包括僅擁有一套住房家庭因外出工作等原因而空置的自有住宅，以及多套房家庭持有的、既未自住也未出租的住房。營建業者常說中國城鎮化比例仍低(2013年報54%)、持續興建住房有其必要。調查報告則是指出，中國城鎮化比例若提高10個百分點、空置住房率預估僅會下降2.6個百分點。不動產及相關產業(包括鋼鐵、水泥)預估佔中國GDP的比例高達16-25%。

根據國際貨幣基金組織(IMF)最新公佈的報告，全球房市再度出現崩盤警訊、許多國家房價遠高於歷史平均水準。IMF官網11日報導，朱民表示，善意忽視房市榮景的時代已經結束，未來需透過公開對話來強化各國對政策控制房市榮景的認知。

彭博社上個月報導，萬科(China Vanke Co.)總裁郁亮表示，中國房市的黃金時代(每個買房者都會賺錢)已經結束。他說，萬科將審慎樂觀看待產業景氣趨緩，未來將側重在自住型購房者、而非投資者。

SOHO中國(北京房地產發展商)創辦人潘石屹上個月在一場金融論壇上表示，中國房地產市場就像是鐵達尼號一樣、馬上就要撞到前面的冰山。他說，當房價下跌20%-30%，信託、第三方理財等高利率金融商品問題就全部暴露出來了。

截至台北時間12日上午11時9分為止，碧桂園(2007.HK)下跌1.23%、報3.210港元；今年迄今跌幅超過30%。雅居樂地產(3383.HK)下跌0.83%、報6.01港元；今年迄今跌幅逼近28%。

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