中國房地產市場榮景不再 成經濟隱憂

中國房地產市場榮景不再 (圖:AFP)

建築業榮景曾是帶動中國成為全球第二大經濟體的主要動力之一。但現在經濟分析師認為，即將失控的不動產業已成為中國經濟成長最大的風險。

《CNNMoney》報導指出，受訪的 10 位分析師中有 8 位認為不動產市場將是中國經濟成長的最大威脅。相較之下，3 季前，分析師還認為信貸成長是主要的風險。

Capital Economics 的分析師認為，主要的問題在於供過於求，房產建築成長的速度太快無法持續下去，但都市化的速度卻已達到高峰。開發商的未售資產庫存仍在增加，不動產看來會成為拖累經濟的因素。

5 月的資料就顯示，中國的新屋工程大減約 25%，房產銷售量也大幅萎縮。中小型城市的房價更是已經下跌。

這些分析師的觀點並不難理解。摩根大通預估，不動產業和相關服務業占中國 GDP 的 20%，光是房產投資就占去年經濟成的 15%。中國小城鎮的開發商已經祭出優惠價格來出脫房產。就算大城市的房價也開始下跌，抑制不動產的投資需求。

分析師憂心房市衝擊可能造成漣漪效應波及整體經濟，尤其是為許多開發商提供資金的銀行業。此外，不動產與製造業和服務業也有密切的關聯。

房市需求疲弱也會傷害北京今年的 GDP 目標 7.5%。

野村證券的經濟分析師曾於 5 月時指出，中國的房地產泡沫早就已經破了，除非當局能採取新的振興措施，否則中國的經濟將大幅減緩。

房市泡沫破滅除了中國經濟將受衝擊，中國的貿易夥伴也會受害。出口原物料和設備給中國的國家和廠商將首當其衝。

該位分析師曾在 5 月發表的報告中稱，現在問題已經不是中國的房地產是否會修正，而是修正的程度會有多嚴重。而且已經無法回頭，長期下來，痛苦的修正將是無可避免的。