Fed升息 香港2015年房市即將大修正？分析師眾說紛紜

香港夜景。(圖片來源：維基百科)

《CNBC》周五 (21日) 報導，香港的房地產價格在全球可謂數一數二高，但各大銀行現預測，明 (2015) 年即將出現十位數比率的修正跌勢。

瑞士信貸 (Credit Suisse Group)(CSGN-CH) (CS-US) 本周發表報告指出，由於失業率又開始回升，外加美國調高利率的環境壓力，以及開發商之間價格競爭激烈，預期明年香港房價將下降 15％。

根據該行預期，美國聯準會 (Fed) 在明年第二季期間將提高利率 25 個基準點，並於下半年期間再行升息 0.5％，令香港抵押貸款利率提高，同時透過貨幣掛勾有效導入利率政策。如此一來，便將阻止購房者湧入房屋市場。

在此同時，德意志銀行 (Deutsche Bank AG)(DBK-DE)(DB-US) 也估計在美國調高利率後，明年香港房價會驟跌 20％ 之多。

瑞士信貸表示，由於土地供應量充裕，導致開發商之間陷入價格競爭，也是下拉房價脫離紀錄高點的成因。

不過也並非所有分析師都同意這種觀點，瑞穗證券亞洲 (Mizuho Securities Asia) 房地產分析師 Alan Jin 認為，美國升息 0.75％ 的幅度，對香港房市的影響微乎其微，至少需要調高 1.5％ 利率才會壓低目前位於高點的房價。

除此之外，Jin 相信因為經濟基本面穩固，明年大部分時間房地產價格將保持上行趨勢；上周數據報告顯示，香港第三季國內生產毛額 (GDP) 意外加速增長 2.7％。