旭輝控股集團上半年完成銷售金額102億元

8月13日，旭輝控股集團（00884.HK）發布了2014年中期業績報告，公司上半年完成合同銷售金額102億元，同比增長42.5%；合同銷售建筑面積81.57萬㎡，同比增長14.1%。上半年實現營業收入50.21億元，同比增長超4%，核心凈利潤為6.46億元，同比增長12%。核心凈利潤率同比提升0.9個百分點至12.9%。

銷售情況跑贏大市

旭輝控股集團2014年上半年銷售合同金額及銷售面積均創出新高。上半年旭輝逆勢完成102億元的合同銷售金額，已經完成近半的全年目標銷售額。而前7個月共實現合同銷售金額約人民幣117.2億元，已經完成全年目標的53.27%；合同銷售面積約97.36萬㎡，同比增長近20.2%。

據了解，上半年業績完成年度銷售目標40%以上的大型房企僅15家，而旭輝名列8位，表現不俗。在克而瑞研究中心發布的《2014年上半年房地產企業銷售TOP50排行榜》，旭輝位列第21位，較去年上升15位。

上半年旭輝的去化率高達65%，其中多個住宅項目包括重慶旭輝蔚藍公館、上海新城旭輝府等項目都實現了近日光盤的佳績。

旭輝還著手版面移動互聯戰略，引入云管理，啟動“微銷寶”全民營銷平臺。業內人士預計，營銷(通信/連接)埠的互聯網創新，將成為推動旭輝持續實現高周轉的重要利器。

旭輝控股集團今年上半年實現核心凈利潤為6.46億元，同比增長12%。核心凈利潤率也同比提升0.9個百分點至12.9%。上半年凈利潤提升主要是由融資成本降低、土地價格具有防守性、產品質量和品牌溢價高，以及營銷費用和一般行政開支效率提升等這幾方面的共同作用。

從銷售均價上看，上半年旭輝的合同銷售均價為12500元/平方米，較去年同期和去年全年增長達25%及17%。上半年同業銷售均價同比下降兩成之際，旭輝憑借精準的產品規則和項目的高品質，使項目在開盤后仍然能快速去化。

作為高周轉企業的典型代表，今年以來旭輝在項目運營上嚴格執行8611戰略，即要求拿地后8個月內開盤，首次開盤去化率要達到60%，11個月資金回籠，同時旭輝采用“70%住宅，20%銷售型商辦，10%其他創新類產品”的“721”產品規則，並且今後還將對現有產品結構進行優化升級。據總裁林峰透露，旭輝專注深耕一、二線城市，產品架構以終端用戶為主導，這也有利於取得境內開發貸款及促使終端用戶取得按揭貸款。

土地收購規則保持審慎

旭輝在土地收購方面保持審慎態度。今年上半年，旭輝減少開工量，僅以底價進行少量土地收購。在嚴守“不激進拿地、不爭地王”的理性原則下，僅拿下6幅地塊，且均分布在上海、北京、蘇州、合肥等旭輝已經進入且深耕多年的一二線城市。

公開數據顯示，旭輝目前的大多土地於2012年下半至2013年上半年購買，選擇在市場還未完全復甦的時候加快投資步伐，避免了在拿地層面上的價格競爭。

旭輝還對融資結構和成本進行了調整和控制。中報還顯示，旭輝凈負債比率為71.1%，總負債額為137.6億元，較為穩定。境內信托及其他非銀行貸款比重降低至9% ，而截止去年年底時為18%；境外無抵押債務比重增加至38%，而截止去年年底時為31%。

今年上半年，旭輝現金回款達80%，握有現金量達到64.09億元。而未付地價僅有人民幣19億元。上半年旭輝發行的2億美元的5年期優先票據，票面利息率為8.875%，一年之內使發行成本同比下降了3.375個百分點。

得益於更低的利息成本，更長的債務年期，更高的境外無抵押債務比例以及更低的境內非銀行借款比例，林峰表示，旭輝的融資成本在未來會持續降低，以募集更低的成本資金來支援企業的發展，促進債務結構的進一步優化。