南京別墅成交量暴增 樓市庫存創兩年新低

每經記者 查道坤 發自南京

    3月份南京二手房和新房成交量均已突破萬套，創近年新高。此前一直處於低迷狀態的別墅市場似乎也受到刺激，成交量大幅上升。

    據統計數據顯示，一季度,南京別墅共上市400套房源，同比增長3倍，而一季度的成交量卻高達451套，是去年同期的3.3倍，其中3月份銷售佔一半左右。

    此外，樓市庫存也大幅下滑。南京網上房地產統計數據顯示，截至4月14日，南京樓市庫存為37622套，繼3月中旬之後再次跌破3.8萬套，同時創下近兩年來庫存新低。

    據記者瞭解，一季度雖然經歷年初樓市的淡季以及大環境變化的影響，但是高端別墅市場並未停下回暖的腳步，在成交的451套別墅中，3月成交量達到220套，佔據一半左右。從成交板塊來看，位於江寧的五礦九璽台以59套的成交量佔據一季度南京別墅銷售榜榜首，仙林板塊的高科榮境以及萬山庭院項目緊隨其後。

    「一季度出現如此好的銷售量，主要原因是去年年尾別墅上市量出現集中釋放，市場存量較大，再加上開發商在價格方面有所優惠，所以促成了成交量的上漲。」南京房地產行業一位業內人士對 《每日經濟新聞》記者說。

    除了別墅市場成交量出現上漲之外，新房市場繼續延續3月份成交量上漲的趨勢。據統計數據顯示，上週南京樓市認購2155套、成交了1755套房，與前一週相比，認購量上漲3成多，成交量上浮1成多。

    據記者瞭解，上週南京樓市新推出的房源數量不多，多家樓盤去庫存依然較快，其中金域華府、鳳凰和熙上週銷售量均超過200套，旭日愛上城、東方紅郡等項目也銷售了150套以上。

    「如果去掉一些開發商自留房源以及無法辦證的房源，實際可售的房源並不多，所以南京樓市有可能再次陷入庫存告急的境地。」江蘇房地產行業協會一位負責人對《每日經濟新聞》記者表示。