政策綁死需求 香港新盤黃金周僅售18伙 史上最差

政策綁死需求，《一手住宅物業銷售條例》於4月底生效後，香港部分新盤仍趕工處理銷售難題，包括樓書須細列圖則尺寸等，令今年「五一黃金周」僅得兩個新盤開售，可售貨源亦只得176伙，由上月29日至5月1日合共僅錄18宗成交，為自2004年以來有統計以來表現最差的「五一黃金周」。

香港《文匯報》報導，據一手住宅物業銷售資訊網公佈數字，由4月29日至5月1日，開售新盤包括恒基旗下粉嶺逸峰及太古地產位於何文田的DUNBAR PLACE，後者更是條例實施後首個全新推出的樓盤，但兩盤合共只錄18宗成交。當中逸峰雖漏夜趕科場，成功趕在黃金周出擊，但銷情相當慘淡，據成交紀錄冊資料，由上月29日起至本月1日，該盤3日合共僅錄7宗成交。DUNBAR PLACE則於4月30日至5月1日合共售出11伙。

一手差，二手更差。美聯物業資料顯示，4月整體物業註冊量只有4382宗，按月跌36%，創自2008年11月3786宗後新低，為1991年以來逾22年的第4低。該行首席分析師劉嘉輝指出，當中一手私樓註冊量按月跌約22.3%至844宗，連續2個月逾千宗的走勢告終。二手住宅同期註冊量則下挫約30.9%至2464宗，全月跌至自1996年有紀錄以來單月最少；非住宅物業註冊量按月跌勢加劇，工廈、寫字樓、商舖、純車位及其他物業註冊量月內合共879宗，按月急挫59.9%。

劉嘉輝續指，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記一般需時，因此每月註冊個案主要反映前一個月市況。因「一手住宅物業銷售條例」於4月月底生效，發展商早前亦已減慢推盤，並集中銷售貨尾單位。在缺乏全新新盤帶動下，料5月一手註冊量將會進一步回落。不過二手註冊量則可能因業主擴闊議價空間，以及房協綠悠雅苑的成交陸續登記，5月份整體物業註冊量可望重上5000宗水平。