SOHO中國去年淨利約106億 七成來自物業評估增值

每經記者 尚希 發自北京

昨日 （3月6日），SOHO中國（00410，HK）發佈2012年業績報告稱，2012年，公司的營業額達到153億元人民幣，同比上漲約169%。淨利潤約爲106億元人民幣，同比上漲約172%。

以這張成績單來看，SOHO中國在2012年的表現足夠搶眼。同時，《每日經濟新聞》記者發現，從2011年38.92億元的淨利潤到2012年的105.85億元，大幅度的業績提升關鍵則在於其在2012年所獲得的高達96億元的投資物業評估增值。

“投資物業評估增值這個是在港股市場比較特殊的一種會計制度，受益於此，一些在港上市的商業地産開發商的淨利潤都非常高。”一位港股分析師告訴《每日經濟新聞》記者，這一數位從某種程度上會聽取企業的意見，因此在利潤數位上具有一定的彈性。

隨後，記者從公司官網上看到其發佈的 《2012年年度業績演示資料》，SOHO中國方面稱，由於處於轉型初期，SOHO價值被嚴重低估。並表示，在北京和上海的繁華地段持有最有價值的商業地産物業超過170萬平方米，成爲北京和上海最大的甲級寫字樓開發商。

然而另一組數位卻同樣引人關注。業績報告顯示，SOHO中國2012年實現合同銷售額爲94.68億元，並未達到此前公司宣佈的目標。

[NT:PAGE=$]可以看出，在105.85億元的淨利潤中，68%的利潤比例來自於投資物業的評估增值。

蘭德諮詢總裁宋延慶向記者表示，從目前的財務指標來看，SOHO中國離成功轉型還有一段很長的路要走。“相比其總資産來說，33億元的核心淨利還是有些低的。”

“逐漸佔據大比例的應該是租金收入。”宋延慶表示，“SOHO中國要對沖業績波動，只能轉向以租賃爲主，哪怕業績短期有可能降幅很大。但不這樣，就難以獲得投資者青睞，今後融資也將會比較困難。”

對此，SOHO中國行政總裁張欣在昨日的2012年投資者分析會上表示，2013年是SOHO中國轉型的關鍵年，轉型仍在進行中，預計到2015年SOHO中國物業將全部轉爲持有。張欣稱，截至2012年底，SOHO中國的整體業務中，散售部分占25%，持有部分占75%。