北京5月房市量跌價穩，下半年二手房均價料將回落

MoneyDJ新聞 2016-06-06  記者 新聞中心 報導

陸媒報導，近一個月，大陸北京土地市場十分火熱，地王頻頻出現，而相較於地價，房價就顯得冷靜許多，5月北京新房、二手房市場成交量雙雙下降，成交均價也只小幅上漲。據鏈家研究院統計，北京5月全市新建商品住宅(含保障房、自住房)網簽量為8,505套，月增43.2%；前5月網簽3萬2,444套，年減16.2%；扣除保障房、自住房後，5月純商品住宅成交4,109套，月減22.4%；前5月共成交1萬9,556套，年增13.6%；5月成交均價則延續上半年上漲態勢，平穩上升，純商品住宅成交均價月增4.5%。

另外，根據亞豪君岳會統計資料顯示，6月北京商品住宅市場預計將有36個項目入市，大戶型項目占主導。亞豪機構市場總監郭毅分析，6月已進入房企上半年銷售重要時間點，房企入市主動性增強，加上4月人行收緊信貸，將對下半年房市形成不利影響，房企要加緊搶收業績。

在二手房方面，據偉業我愛我家集團資料中心統計，5月北京二手住宅共網簽2萬2,141套，月減16%；成交均價仍保持在4.3萬元/平米(人民幣,下同)左右，整體市場仍處於量跌價穩的降溫趨勢中。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉指出，北京二手房交易量在3月衝高後，已連兩個月回檔。

胡景暉表示，按歷史經驗來看，房市交易量連續下跌若超過3個月，房價將開始回檔。事實上，從3月初開始，北京二手房實際交易量已出現下滑，隨著需求的減弱，4、5月北京二手房價開始逐步走穩，按照此趨勢，預計下半年北京部分區域的部分推案房價可能將出現回檔。

至於土地市場方面則是地王頻現，房企爭地不惜重本。6月2日，北京市國土資源局再次拍賣出3筆土地，分別是海澱北部一起商業土地、順義後沙峪、延慶新城兩起住宅用地，共吸金了約32億元，分別溢價107.3%、50%、50%。

然而，就在此次土拍結束後，北京市國土資源局官網於6月3日掛出一塊起始價高達87億元的超級地塊，成為市場關注焦點。資料顯示，該地塊位於通州文化旅遊區內規劃建築面積164萬2,729平米，起始價87億元，與2015年被華潤首開平安奪下的北京新總價地王成交價86.25億元相比，堪稱是未來的超級地王。