標普：大陸樓價全年升10% 一二線城市升幅更大

大陸一二線城市樓市持續火熱，新地王頻現。標普亞太區企業評級資深董事葉翱行昨(21)日表示，料今年大陸整體樓價全年升5%至10%，一二線城市會有更大升幅，亦看好長三角、珠三角、環渤海地區及省會城市。

香港《文匯報》引述標普全球評級信用分析師孔磊表示，儘管不少內房獲益於母公司或政府支持，但高財務槓桿仍可能令部分內房企失去「正面」評級。目前標普12家投資級內房當中有7家展望為「負面」，當中越秀地產(0123-HK)、遠洋地產(3377-HK)、金茂(0817-HK)以及中海宏洋(0081-HK)4家評級更為最低的「BBB」。

孔磊續指，投資級內房的財務業績兩極化，較領先的發展商近年用於買地及建設的現金支出控制在合同銷售的約50%至70%，而規模較小的投資級發展商相關比重則達至80%、甚至100%。

惠譽亞太區高級評級總監林樹毅昨日在電話會議上表示，中央政府不會願意看見房價不停上漲，會推出有效的樓市調控措施，例如加強限購等，所以預計短期大陸樓市的泡沫性不大。大陸居民「舊屋搬新屋」會繼續成支撐樓市的動力，不過市場不會再擴大，未來反而會開始收縮，預計地產發展商將出現整合。

去庫存方面，林樹毅認為三四線城市及東北區面臨的問題較嚴重，因這些地區經濟不景，會導致人口外流，影響樓市需求，但政府已盡力改善問題，如減少供應等。而一二線城市的去庫存情況已有進展，部分主要城市樓價已穩定下來。

惠譽早前發表的報告指，今年首5個月，在36家獲評級的內房企業中，有9家被降級，包括萬達、綠地及華南城等，主要是商業地產銷售回報遜預期； 其次是在一二線城市缺乏住宅項目，面臨土地收購壓力，導致槓桿率上升。林樹毅指出，在為內房股評級時，除資產負債表外，土地儲備亦是重要指標，如果持有更多一線城市土地將會被看高一線，因預計一線城市的土地供應將會持續短缺。

香港方面，標普大中華區企業評級董事黃馨慧表示，香港銀主盤(銀拍屋)數目有上升趨勢，帶動樓市下滑，但相對整體樓市仍屬少數，預期情況不會大幅擴散。標普估計，香港樓價今年將再跌10%至15%。