陸房市庫存去化加快，5月逾半數城市住宅庫存下降

MoneyDJ新聞 2016-06-21 11:50:24 記者 新聞中心 報導

陸媒報導，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，從庫存規模來看，大陸一線城市後續補庫存的迫切程度依然較大；同時，從5月存銷比即庫存去化週期指標來看，二、三線城市的去化速度加快，在其監測的大陸35個城市中，逾半數城市住宅庫存水位較去年同期下降，整體而言，目前存銷比也處於歷史低位，5月35個城市新建商品住宅存銷比為10.6，意味著市場需要用10.6個月的時間才能消化完這些庫存，該數值相較4月的10.9個月收斂了0.3個月的水準。

嚴躍進說，存銷比處於歷史低檔，是近期大陸房價持續上漲且漲幅偏大的市場邏輯，今年上半年預計該指標整體上會在低檔徘徊，這也意味著後續房價將繼續上漲。他指出，今年一線城市已連續17個月存銷比數值低於12，同時，新房市場的去庫存週期較小，相對房價上漲的壓力可能會轉嫁到二手房市場上；此外，部分城市存銷比數值較一線城市還要小，房價上漲幅度自然更大，蘇州、南京和合肥等城市，去庫存週期僅2個月左右的水準，此類城市後續房價看漲預期會繼續強化，近期政策收緊的機率也在上升。

根據易居房地產研究院資料顯示，今(2016)年5月底，其監測的大陸35個城市新建商品住宅庫存總量為2億4,879萬平米，月減0.9%，年減4.6%。以近一年資料來看，去(2015)年下半年開始，大陸全國35個城市庫存整體呈現下滑態勢，今年1-3月繼續出現下滑，4月隨著房企推案節奏加快，庫存規模略有上升，5月庫存走勢再次出現下滑。

從具體城市來看，大陸有15個城市的庫存呈現年增長，其中，太原、茂名和濟寧3個城市的庫存上升幅度較大，分別年增84.7%、76.9%和68.2%；同時，有20個城市的庫存出現年下滑趨勢，其中合肥、南京和蘇州的年跌幅較大，跌幅分別為64.9%、54.5%和49.7%，這3個城市屬於庫存明顯不足的城市。

供小於求是促使庫存下降的主要原因。易居資料顯示，5月大陸35個城市新建商品住宅月度新增供應量為2,305萬平米，月減25%，年增24.7%。5月推案節奏相較4月有所趨緩，5月35個城市月度新增供應量小於新增成交量(其中5月新增成交量為2,531萬平米，月減12.7%，年增15.4%)。

依城市類型來看，5月大陸一、二、三各線城市庫存均出現下降。截至5月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3,071、1,7542和4,266萬平米，分別月減0.8%、0.8%和1.3%，分別年減15.0%、3.9%及年增1%。