北市40年以上老宅高達20萬戶 要拆完改建得花145年

儘管台北市都更及改建計劃消息不斷，但因整體規劃執行速度遠遠落後於住宅自身老化速度，光靠每年僅約1400戶左右的拆除數量統計，信義房屋(9940-TW)分析，目前台北巿總量約20萬戶的40年老宅，得花上145年才能全數拆除改建。不過以目前步步驚心的都更狀況來看，台北市住宅老化狀況正一步步惡化。

台灣地區以台北市房價及地價最高的地區，而台北巿的老宅也因高房價、高地價而受惠，具備拆除改建效益。根據內政部不動產資訊平台統計，台北市是六都住宅老化最嚴重的區域，平均住宅屋齡為31.5年，位居六都之冠，每兩間住宅就有一間屋齡超過30年；40年屋齡以上的住宅接近23%，數量約有20萬戶，屋齡介於30-40年的住宅也接近34萬戶。

如以2015年台北市核發建築拆除執照約1400戶估計，光當下已經40年以上的老宅，以目前拆除改建的速度來看，得花上145年才能全數拆除改建，其中還不考慮持續每年持續自然老化的狀況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，老人住老宅將從一種社會現象，逐漸變成一種社會問題，須要建立一套有效率的都更運作模式，建立民眾與開發商的信心，才能讓都更有結構性的改變，有利推動整體城市的都市更新。

台北市住宅老化的現象，也讓購屋人考慮向外購屋，因此包括新北市的重劃區與一些新成屋，就吸引北市通勤族的目光，而經歷此波房價修正後，有些新北市的新房子售價快速修正，反而和周邊成屋價格相去不遠，也開始吸引購屋人的目光。