房仲:房市交易恐創25年新低量

永慶房產集團今天(6/29)公布最新房是調查，全台看跌第三季房市比例仍有六成左右，其中「看跌百分之五到十」比例最高。而在購屋理想價格部分，63%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%內」就願意進場。

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，之前央行除豪宅外全面房市鬆綁信用管制，雖激勵民眾購屋信心，但整體看跌仍多。且買方購屋價格心態開始調整，有逐漸往實價行情靠攏的趨勢。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，由內政部資料統計發現，今年一到四月全台買賣移轉交易量僅約六點二萬件，是十八年來的新低，而六大直轄市買賣移轉量也未見起色。雖然三月底央行鬆綁信用管制後，買氣從四月開始出籠，但交易量並沒有大幅反彈，若無有感降價，量縮格局不變，以近期交易量推估，今年全年交易量落在二十四點五萬到二十五點萬棟之間，恐創二十五年來歷史新低量。

葉凌棋指出，目前主要都會區的蛋黃區、精華區房價已出現明顯修正，但是蛋白區、蛋殼區或是供給量大的重劃區，降價壓力更大，房市成交關鍵仍在價格，近期建商降價求售已成共識，比價效應下，對周邊中古屋市場衝擊大，建議有意售屋的屋主切勿誤判情勢，適度讓價出場，避免房價持續下修造成資產減損。