美國租金高漲 家庭負擔龐大？未來只會更加嚴重

美國租金高 家庭負擔龐大 (圖: AFP)

美國目前的租金和租屋率都接近歷史新高，房屋的供給仍無法跟上需求，租金始終高居不下，未來租金很可能持續高漲，家庭的租金負擔將會更加嚴重。哈佛大學聯合中心住宅研究(JCHS)的報告指出，美國租金佔收入超過50%的家庭預估將從現在的1180萬戶到2025年成長11%達1310萬戶，增加的主要來源為年紀較大的老人、西班牙人和單人家庭。

根據《CNBC》報導，截至2013年美國有1120萬戶家庭面臨龐大租金負擔，即租金佔收入超過50%，比2000年時多出300萬戶。JCHS的主管Christopher Herbert在研究報告中指出，就算薪資成長超越目前的租金漲幅許多，租金負擔龐大的家庭數量仍會與現在差不多。未來10年，超過65歲的家庭面臨龐大租金負擔的人數將成長39%到42%，西班牙家庭則會成長約27%，個人家庭則成長約12%。

家庭租金負擔攀升，部分的原因就是租屋人數的增加。報告指出，目前美國的租屋人數創下歷史新高，房屋持有率已經從2004年的69.2%，下滑到今年第2季剩63.4%，創下1967年來的新低。租屋人數高導致房屋供給吃緊，不論是企業或政府都無法提供足夠的可負擔房屋給民眾。

美國目前有1120萬戶低收入戶要爭取730萬棟可負擔的房屋，只有約25%的低收入戶有資格獲得美國政府的租屋協助。同時，企業也未提供足夠的低租金房屋給低收入戶，2013年美國新屋的租金平均為1290美元，大約等於租屋戶一半的收入。

美國房屋網站Zillow在8月發布的報告中指出，美國租屋成本已經攀升到了歷史新高，租屋客目前平均需拿出30.2%的月收入來支付租金，比房市泡沫前的24.4%還高。