6都家戶購屋比創新低 台北市首度跌破1%

記者曹逸雯／台北報導

不動產市場持續低迷，使得今年上半年的家戶購屋比創史上新低紀錄，台北市更首度跌破1%，也就是說，上半年台北市每100戶還不到1戶購屋，且6都中也只有桃園市勉強守住2%。

住商不動產企研室主任徐佳馨18日表示，回顧2013年上半年度家戶購屋比，6都中除了台南市僅1.8%外，其他5都皆有2%以上水準，但從2014年開始同步下滑，到今年上半年，僅桃園市家戶購屋比還有2.4%，其他5都都低於2%，其中又以台北市表現最差，平均100戶中竟還不到1戶購屋。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，桃園市因為有龜山合宜住宅大批交屋量撐住2.4%水平外，其他5都都是交易量緊縮的狀態，雖然今年3月央行鬆綁房市管制後，市場略有回溫，但交易量拉抬力道薄弱，除了買賣雙方價格認知仍有落差外，不同於以往市場有許多投資型買方，現在買方以自用為主，房價負擔為主要考量，低總價成為市場主流，但賣方讓價幅度有限，加上低利環境因素，買方等待房屋降價，賣方等待市場反轉，因此拉長房市盤整時間。

住商機構副總經理劉明哲則指出，目前的市場狀況有「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」意味，近期陸續有建商喊出降價口號，吸引買方購屋，因此，只要產品佳，總價符合買方期待，讓價出售頗有成效。

但中古屋市場因房屋所有人是個別的屋主，價格調整的彈性不像建商，劉明哲表示，部分區域在市場多頭時價格拉抬較高，房價向下修正的程度難以貼近買方，尤其台北市、新北市、台中市價格較高的區域，交易量下滑幅度最多，而台北市是全台房價最貴的地區，自用買方能負擔其房價者有限，也是造成家戶購屋比不到1%的原因。

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