台灣房市投資客紛紛出走 海外房產日本賣相佳

記者陳宜婷／台北報導

台灣房地產受到房地產稅制變革影響，許多房地產投資者的資金，紛紛流向海外，因此，近幾年來隨處可見海外房地產的廣告，熱衷海外做不動產考察的部落客就說，「研究很多海外房地產投資，日本是最有賣點的地方」，主要原因是大部分海外置產申辦房貸困難，但台灣有很多銀行到日本設立分行，在日本申請房貸相對容易，另外，他認為，在日本只要挑對地段，房子不僅容易出租，更容易增值保值。

以日本東京房地產來看，東京為日本首都，整個東京都會區就有3500萬的人口，若以台灣選地段用捷運站出口走幾分鐘的方式選擇，在東京大眾交通圖中，四鐵或五鐵共構的站是很常見的，海外房地產投資的專家便認為，只要選擇東京精華地段，多數都可以追求保值、增值的投資利潤。

以日本東京房地產「GALA PRECIOUS 神宮外苑」為例，FJ NEXT株式會社便強調，其地理位置可以看到東京全部的面貌，且位在體育聖地的「明治神宮外苑」，附近還有繁茂的綠地開放空間將「GALA PRECIOUS 神宮外苑」緊緊包圍；在交通地段部分，在新宿御苑前的「GALA PRECIOUS 神宮外苑 」可利用6站4條線路。JR，地下鐵直達新宿，涉谷，六本木只需4分，上班，上學，購物，都可以隨心所欲隨時到達。

至於很多民眾假日都喜歡遠離塵囂、到戶外體驗大自然風光，看著陽光照射在樹林上，再迎著微風吹來，「GALA PRECIOUS 神宮外苑」也訴求不用遠離塵囂便能體驗大自然，不僅建築物外觀體現著自然和陽光的和諧，大廳的壁面更以四季的變化為主要裝潢，再加上間接照明燈光可以聯想到陽光照射樹林，希望讓居住的人可以在城市中體驗大自然。

而每棟房子最重要的「安全性」部分，其也有導入複製困難先進的鑰匙系統。一把鑰匙大門鎖，電梯，玄關到各住戶三重安全保障附帶貓眼的門鎖，防犯用大門手把，強固耐久性的門卡等，玄關大門的防犯性也有顧慮到；住戶設備部分，有餐具清洗乾燥機、自動設定水量、浴室乾燥機，其中設有女性化妝室，廁所也全部獨立。

「GALA PRECIOUS 神宮外苑」為鋼筋混凝土、地上10層、總戶數共41戶的建案，賣主FJ NEXT株式會社強調地段交通方便，到都營大江戶線「國立競技場站」徒步3分鐘、JR總武線「千駄ヶ谷站」徒步5分鐘、JR總武線「信濃町站」徒步8分鐘等。熱衷日本房地產投資的專家也提醒，海外置產畢竟很多細節跟國內不同，想要「錢」進海外的投資客，還是應該要多多作功課，並且評估自己的風險承受能力，而選擇東京精華地段、地鐡捷運交會共構周邊的收租型的物件，相對可以在穩定收租中追求保值、增值的投資利潤。

『新聞來源／NOWnews http://www.nownews.com/』