8月上半月北京自住房交易猛增 二手住宅破萬套

新房市場 自住房頂起半邊天

據偉業我愛我家(博客,微博)集團市場研究院統計，2016年8月上半月，北京（樓盤）全市新建商品住宅（不含保障房）共成交6803套，同比7月上半月增長21.9%，環比7月下半月減少18.1%；成交均價為27845元/平米，同比7月上半月下降13.5%，環比7月下半月下降17.6%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，8月上半月北京新房均價的較大幅度下滑，主要原因是自住型商品房成交占比的增加。8月1日-15日，北京全市共成交自住型商品房3042套，同比7月上半月大漲523.4%，環比7月下半月也增長了103.6%，在同期成交的所有新建商品住宅（不含保障房）中占比高達44.7%。

普通住宅與7月上半月基本持平，環比有37.3%的降幅；公寓類產品大幅下降，同比降幅超4成，環比降幅超5成；別墅成交量則減少到了300套以下。

成交項目上，上半月成交套數最多的4個項目均是自住房項目，直到排名第五位的才是非自住房項目，恆大濱河左岸自住房、龍冠冠華苑自住房的成交量都超過了1000套。

胡景暉認為，隨着需求的釋放和庫存的去化，北京公寓類產品的交易逐步降溫，而自住型商品房在多個項目的集中爆發下有了大量的增長，相信隨着下半年其它自住房項目的陸續入市，自住房的熱度還將持續。隨着自住房交易占比的增加，北京全市新房成交均價將結構性回落。

二手住宅破萬套 難掩樓市降溫大趨勢

據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，8月上半月北京全市二手住宅交易量為10741套，同比7月上半月小幅上漲1.3%，環比7月下半月減少8.5%。在半月成交量上這已是2016年第11次超過1萬套。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，7、8月的半月交易量雖然也超過1萬套，但相比2016年上半年仍有明顯的減少，進入下半年後，「降溫」仍是北京二手住宅市場的大趨勢。