7月70大中城市房價漲幅收窄 市場分化繼續加劇

8月18日，統計局發布7月70個大中城市房價數據。

與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，上漲的城市有51個，持平的城市有3個。環比價格變動中，最高漲幅為4.6%，最低為下降1.1%。

與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有11個，上漲的城市有58個，持平的城市有1個。7月份，同比價格變動中，最高漲幅為41.4%，最低為下降3.8%。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，從同比數據來看，70大中城市房價仍然處於上漲周期，但是從環比數據來看，房價上漲城市數量已經從上月的55個減至51個，而漲幅也繼續收窄，在這其中一二線城市與三四線城市差距仍然較大，全國市場分化趨勢仍在繼續。進入2016年以來，70大中城市一線城市房價率先領漲，而後二三線城市迅速崛起漲幅逐漸超過一線城市，漲價趨勢蔓延至全國。不過由於房價上半年已形成階段性高點，集中成交之後後續支撐不足，因此下半年漲幅普遍趨緩，其中三四線城市率先轉向下行，例如丹東（樓盤）、濟寧（樓盤）、南充（樓盤）等城市環比房價數據均出現下滑。

而從一二線城市情況來看，自去年開始地王現象在一二線城市當中尤為頻繁，北京（樓盤）、上海（樓盤）、合肥（樓盤）等城市地王頻出，任啟鑫認為，地王對於拉升未來市場預期起到了關鍵作用。其中一線城市當中豪宅化進程加快，整個市場供應結構發生根本性變化，因此未來房價仍處於穩中有升過程當中，而市場需求則開始由新房市場逐漸轉向二手市場。

但是從二線城市情況來看，合肥、南京（樓盤）、廈門（樓盤）等城市漲幅仍然超過一線城市，其中廈門7月環比漲幅4.6%居70大中城市之首，合肥以4.2%緊隨其後，而北京7月商品住宅價格環比漲幅則僅為1.7%。房價的過快上漲也使得這些城市逐漸開始收緊調控。其中合肥自7月1日實施新的限貸政策之後，8月又進一步收緊為最嚴限貸，除此之外，南京、廈門、蘇州（樓盤）等都在陸續出台限貸甚至重啟限購，而接下去也或有更多城市跟進加碼調控。任啟鑫認為，新一輪的樓市收緊已現雛形，隨着政策的逐漸落地，二線城市的過快上漲也將受到抑制。