胡景暉：積分落戶不會引爆北京樓市

近日，《北京（樓盤）市實施〈居住證暫行條例〉辦法》和《北京市積分落戶管理辦法（試行）》正式發布，新政明確了北京居住證的申請標准以及積分落戶的各項指標和措施。《北京市積分落戶管理辦法(試行)》將於2017年1月1日至2019年12月31日試行3年。

那麼，積分落戶政策是否會引發北京樓市購房需求的集中釋放，導致樓市的量價齊漲呢？

對此，偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉分析表示，北京積分落戶政策的出台，為長期在京合法穩定就業和居住、符合條件的勞動者建立了一條公開公平的落戶渠道，積分落戶政策的實施，對吸納人才，留住人才，推動北京的城市建設和發展具有重要的意義。

但對北京樓市的影響十分有限，不會引發購房需求的激增和集中釋放，不會導致樓市的量價齊漲。

首先，雖然現在每年積分落戶的名額和分數線尚未明確，但是可以肯定的是每年能夠成功被審核通過的人數是有限額的，不會是大批量的；

其次，北京積分落戶要求連續繳納7年社保，而外地人在京購房只需連續繳納5年社保。所以，對大多數連繳7年社保的人來說，他們的購房需求已經提前逐步分散釋放了，積分落戶成功後並不會引發購房需求的集中爆發。

第三，自2015年330新政以來，北京樓市經過一年多的持續火熱，市場需求已經大量釋放甚至透支，即使有積分落戶政策出台，也不足以改變樓市逐步降溫的大趨勢。

因此，積分落戶政策對北京的影響主要在於城市的長遠健康可持續發展，不會導致樓市的量價齊漲。