全台4萬多筆待售房屋有2種以上開價7成集中在6都

記者曹逸雯／台北報導

近期由於房市去化時間拉長，不少屋主為了加快房屋銷售速度、增加曝光管道，往往會委託多家仲介進行銷售，但你知道嗎，全台竟有高達 4 萬多筆的待售物件有 2 種以上的開價，有 2 千多筆甚至有 4 種以上開價，同樣房屋不同仲介賣，開價甚至可能差了上千萬元，有意購屋者事前一定要做好查價、比價功課，以免買貴，成為冤大頭。

屋比房屋比價平台執行長葉國華表示，目前市面上各式房屋銷售管道相當多元，各家仲介因經營與管銷成本不同，加上行銷策略等差異，同樣一間房子有不同開價是有可能的。

根據歐克斯科技新推出的超神比價 APP「屋比」的比價模式統計，截至 8 月 17 日，全台網路待售物件中，同樣房屋在不同售屋管道間銷售，出現 2 種以上不同開價的，有 4 萬 550 筆，其中，有 4 筆以上開價的甚至還有 2362 筆，不同售屋管道開價，甚至可能差到上千萬，而這些開價多元的待售物件主要集中在台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等 6 大直轄市，比重約占 7 成。

面對市場高達 4 萬多筆待售物件有不同開價，葉國華建議民眾除了事前需要做功課，挑選對自己最有利的開價再進行議價外，購屋也應以實價登錄作為主要參考依據，雙管齊下才能確保讓自己買到物超所值與切合需求的好房子。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴舉例，同樣一間房屋實價登錄行情約 1500-1700 萬元之間，若 A 及 B 仲介都有銷售，A 仲介開價 2000 萬元，B 仲介開價 1500 萬元，若消費者因只接觸到 A 仲介的開價，就開始進行議價，即使議了 2 成（400 萬元），以 1600 萬元成交，乍看是個買到實價登錄中間值的不錯議價成功案例，但實際上價格還可能比 B 仲介的開價還高。

陳傑鳴指出，屋主委託不同仲介銷售，有時間先後的差異，加上業者各項銷售成本與行銷規畫考量，開價將有機會出現差異，且目前房市買氣尚未復甦，房屋去化時間普遍拉長，市場中確實有部分屋主因資金需求，會突然出現「破盤價」的售價，購屋者可以善用比價平台，即時掌握房屋開價狀況，並進行看屋議價，買到超值好屋的機會也會大增。

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