【個股信息】深控深耕本土 未來業績可期

近年來，深圳經濟活躍，是中國創新之都，在互聯網、金融、創新科技、生物醫藥及物流等諸多行業擁有大批領先企業。由此帶動了深圳房地產快速發展，其作為一線城市核心位置的資產價值逐步凸顯。基於在深圳優厚的土地儲備，以及舊改等項目，深圳控股(00604-HK)作為深業集團在香港的上市平台，今明年業績可期。

公開資料顯示，截至今年8月底，深圳控股今年的銷售目標已提前完成。另據深圳控股副總裁董方透露，明年公司銷售目標已經預售逾半，對其明年項目銷情的樂觀溢於言表。深圳控股堅定地看好深圳房地產市場的長期發展前景。目前，集團在深圳已擁有超過200萬平方米建築面積的優質土地儲備。深圳控股副總裁董方表示，這些項目位置優越，產品優質，可為集團發展帶來理想的投資收益。此外，深圳控股的母公司也擁有超過200萬平方米建築面積的優質土地資源，未來會根據實際情況將母公司這部分土地資產注入深圳控股。

深圳控股表示，在未來，集團將整合資源，發揮優勢，積極建設智慧園區運營平台、住宅物業服務平台和商業管理運營平台三大運營服務中心，通過搭建統一的產品、服務平台，利用互聯網工具，集中為客戶提供政務、商務、電商、社區金融等多項增值服務，提升運營水平和運營收入，推動以運營和服務為核心的輕資產業務成型。在保持開發銷售規模穩健增長的同時，增加優質投資物業，精耕細作，高效運營，實現物業升值和租金貢獻的穩步提高。

深圳控股副總裁董方預計，今年下半年深圳的樓價總體將保持平穩，不太可能出現像上半年的漲幅，但對個別熱點地段可能還會小幅上漲。她還透露，深業集團未來還會繼續與深圳地鐵集團合作開發地產項目，由於地鐵集團擁有的土地資源區位優勢明顯，未來項目開發投資回報率可觀。

9月23日，深圳控股邀請媒體記者對集團重點項目參觀及採訪。以下是現場工作人員向記者介紹了在深圳三大重點項目。

首先是深業泰然的舊改項目。深業集團將這一項目正式命名為泰然新時代，總建築面積達42萬平米。該項目分三期進行改造中，目前正在建設一期項目，預計一期項目將於2017年啟用。由於涉及部分產權問題尚未解決，該項目的二期和三期仍處於初步規劃階段。據深業泰然的工作人員介紹，該項目土地成本較低，加上優越的交通區域優勢，未來有望給深圳控股帶來豐厚利潤。深業泰然舊改項目原來屬於工業廠房，但後來深圳產業騰籠換鳥，廠房陸續遷出，目前已成為幾千家高科技企業研發基地，而這幾千家高科技企業將成分改造後深業泰然項目的服務對象。

其次是深業上城項目。深業上城佔地面積約12.12萬平米，整個項目投資約200億，位於深圳市福田中心區，地理條件得天獨厚。項目定位為全球綜合體典範，業態包括品牌街/商場及小鎮組成的多元購物體驗空間/產業研發大廈/高階商務公寓/LOFT/全球頂級奢華酒店文華東方及精品酒店。據現場的工作人員介紹，該項目的高級公寓已經全部售罄。

第三個項目是塘朗城。這是一個由深圳地鐵集團、深業集團聯合開發綜合體項目。據介紹， 以公共交通為導向的開發，通過圍繞軌道站點集約開發，居住在此的人 5~10分鐘步行路程範圍內實現工作、購物、文化休閑及居住等多角色的瞬間轉換，這是國際前沿的TOD開發模式。目前塘朗城住宅已售完。

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