中国房地产不会出现日本式崩溃

分析指出，尽管中国的房价短期内可能面临回调，但房地产市场仍处于一个长期增长的轨道上。

中评社香港7月6日电（记者　亦昀编译报道）英国《金融时报》新闻网引述国际资产管理集团施罗德（Schroders）分析指出，尽管中国的房价短期内可能面临回调，但房地产市场仍处于一个长期增长的轨道上。分析认为，中国不会出现类似日本或美国的楼市崩溃，因为中国房地产市场与美日有着“结构性差异”。

《金融时报》新闻网5日刊登对施罗德集团亚洲房地产经理主管詹姆斯•柏克莱的访问。他指出，中国房地产市场有一个显着的特点，那就是它有固定的投资者。人们对投资砖头情有独锺，因为其他的投资替代品十分有限。

“居民消费价格指数上涨2.7%，利率却只有2.25%，把钱存到银行，并非一个具有吸引力的选择。此外，中国的股票市场众所周知波动大，债券市场也不发达，而且对外国投资者设限。”在此背景下，不少民众选择购买第二套甚至第三套房用来出租，但是据说上海和其他主要城市的房屋空置率却很高。

随着民间浮现对楼市泡沫的担忧，中国政府已经迅速采取行动，提高二套房首付门槛和贷款利率。

柏克莱举出几个理由，反证“楼市即将崩溃”的论调。他认为，中国不会出现类似日本或美国的楼市崩溃，因为中国的房地产市场与美日的市场，在以下几方面有着“结构性差异”：

首先，跟较发达的市场相比，中国的房贷债务占国内生产总值（GDP）的百分比是非常低的。中国人买房时所付的首期相当高，其中不乏许多现金买家，这意味着美国那种过度举债的情况，不太可能出现在中国。[NT:PAGE=$]

其次，中国的楼市及金融体系，都受到严格监管。如果有需要的话，政府有足够的空间和必要的手段进行干预。过去几次楼市周期已经证明，政府能够迅速采取措施，阻止投机活动，创造一个更健康和可持续的市场。

再者，房地产投资是中国经济增长的主要驱动力之一。鉴于其重要性，就算房价下跌，也只是有限度的回调，而不会出现“硬着陆”。

长远来看，中国的人口增长将推动房价上行。未来20年，中国人口预计增长约9.5%。也就是说，到2025年，中国的人口比现在多1.12亿。人口的年龄结构也有利于房价上涨，以中青年为主的群体对住房的需求不断增长。

“二线和三线城市的房地产市场给投资者提供了机会。”柏克莱说，这些城市的房价更便宜一些，其房地产市场才刚刚起飞。而且，一线城市的城市化进程接近饱和，二线和三线城市的城市化进程相比之下会显得更快。

他认为，尽管房价短期内可能面临回调，但中国房地产市场仍处于一个长期增长的轨道上。不过，他也建议房地产投资者“应该制定更有弹性的进入和退出策略”，根据政策的变化和市场的波动，迅速做出反应。