非自願離職 賣2年內房地 適用20%稅率

房地合一課稅新制今 (105) 年 1 月 1 號上路，財政部中區國稅局表示，依據稅法規定，個人因調職等等非自願性因素，須出售持有兩年內的房地，得按較低的 20% 稅率課稅，但仍須符合相關要件，否則仍將按持有期間長短，以 35% 或 45% 的較重稅率來課徵。（黃悅嬌報導）

中區國稅局指出，依據房地合一課稅新制規定，賣出持有一年以內的房地，稅率為 45%；持有期間超過一年未超過兩年，稅率為 35%。至於個人因調職因素出售持有期間在兩年以下房地，必須符合個人或其配偶於工作地點購買房屋、土地，辦妥戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用的情形，才能適用較低 20% 稅率課徵所得稅。

國稅局日前即發現轄內一起案例，李先生去年 5 月 26 日買入 A 房地，今年 1 月 30 日出售並完成所有權移轉登記，李先生說他是因為調職而出售 A 房地，所以應適用 20% 稅率，但經國稅局調查，李先生與太太未曾在 A 房地辦理戶籍登記，且 A 房地並非臨近李先生或太太工作地點，並不符合適用 20% 稅率課稅規定，因此，仍遭國稅局要求仍應以持有期間在一年以內出售的稅率 45% 課徵綜合所得稅。

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