中金預計今年按揭貸款規模略超去年

2011年全年實際按揭貸款規模估計接近2萬億元，支撐房地產銷售不降；開發商今年還有一定的騰挪空間，市場調整將延續慢且淺的過程。

中金公司1月31日發出的研報預計2012年中國按揭貸款總規模有可能略超去年，意味著房地產銷售額可能超出此前同比下降13%的預期。

雖然加息、限購、收緊貸款等不利消息層出不窮，但2011年新增按揭貸款余額仍然達到9800 億元，占全年新增信貸總額的13%。中金公司測算，加上舊有按揭的還款部分，去年全年實際按揭貸款規模估算接近2 萬億元，與上年大致持平，從而支撐了2011 年房地產銷售不降。

2011年，中國商品房銷售面積109946萬平方米，增長4.9%，商品房銷售額59119億元，增長12.1%。不過，去年下半年以來銷售增長已明顯放慢。

央行1月30日發布的《2011 年金融機構貸款投向統計報告》顯示，到去年末，人民幣房地產貸款余額為10.73萬億元，包括按揭貸款7.24 萬億元、開發貸款3.49 萬億元。從增量看，全年新增信貸7.47 萬億元，其中新增按揭貸款9800 億元，新增房產開發貸款3500 億元（包括新增保障性住房開發貸款1750 億元）。

中金公司1月31日的報告認為，去年的實際按揭貸款規模并未出現明顯下降，支撐了樓市整體銷售。中金宏觀組和銀行組預測2012年的新增貸款約8 萬億元，據此，中金預計2012年的按揭貸款總規模有可能略超去年，意味著房地產銷售額可能超出此前同比下降13%的預期。

開發貸方面，去年保障房和商品房的新增開發貸款分占半壁江山，均為1750 億元。中金公司認為，商品房開發貸雖弱，但尚不足以逼迫開發商“砸鍋賣鐵”，原因在于2011 年銷售不差，截至年末開發商仍有2.2 萬億資金結余，意味著開發商今年還有一定的騰挪空間，市場調整也將延續慢且淺的過程。

此外，中金預計3月份樓市有望迎來一波銷售“小陽春”，一方面，由于1月份節日較集中，開發商大都將推盤后延至二、三月份，比較集中的一波降價促銷或將由此拉開序幕；另一方面，伴隨著價格調整及按揭信貸投放力度增加，需求將隨之增強，從而帶動銷售反彈。（財新網）

(付影 編輯)

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