去年鄭州新建商品住宅售價同比累計漲幅6.35%

去年初，鄭州市政府向社會公布了住建部承諾的新建住房價格控制目標，到年底了，目標完成得怎么樣？昨日召開的全市住房保障和房地產工作會議透露，根據國家統計局數據，2011年鄭州市新建商品住宅銷售價格同比累計漲幅為6.35%，明顯低于我市GDP增幅13%和城鎮居民人均可支配收入增幅14%，我市價格控制目標順利完成。

去年鄭州房價每平方米5349元

據介紹，2011年，全市商品住房投放997.73萬平方米，同比下降14.34%；商品住房銷售736.66萬平方米，同比下降了44.49%。商品住房銷售均價為每平方米5349元。同時，當年二手住房交易量為261.64萬平方米，同比下降25.92%，二手住房交易均價為每平方米3867元。全市商品房新開工1791萬平方米，同比下降了1.2%。其中，商品住房新開工1300萬平方米，同比下降了1.1%。

今年力爭實現商品房新開工1100萬平方米

會議提出，今年我市力爭實現商品房新開工1100萬平方米左右。

完成個人住房信息系統建設，實現與住建部聯網傳輸數據與查詢。

實施506個老舊小區物業基礎設施改造，擴大物業管理覆蓋范圍。

省住房和城鄉建設廳副廳長陳海勤介紹，截至2011年10月底，全省45.12萬套保障性住房實現全部開工，開工總量居全國第四、中部地區第一，投入建設資金260多億元。今年，我省要開工各類保障性住房40萬套，竣工16萬套。

陳海勤說，從2011年全省保障性住房建設情況來看，鄭州市黨委、政府領導最為重視，保障性住房建設工作最有創新，保障性住房建設成效也最為明顯。

市場分析

2011年：鄭州房地產市場供需雙向疲軟

市住房保障和房地產管理局局長王萬鵬分析，在一系列宏觀調控政策下，我市房地產市場供需雙向疲軟、市場信心不足、潛在風險增大、不可控因素增多。

去年全市商品房供給和銷售面積均出現大幅下降，下浮處于歷史高位且明顯大于周邊省會城市。開發企業普遍面臨資金不足、銷售低迷等問題。保障性住房開發供應較慢、普通商品住房建設相對不足、住房產品結構不夠完善、住房區域布局不盡合理，難以有效滿足群眾多類型、多層次的住房需求。

2012年：防止市場出現大的波動

王萬鵬說，今年將綜合考慮我市經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等因素，通過靈活多樣的調控手段，使我市普通商品住房價格維持在合理水平。同時，統籌落實新建住房套型結構比例，實現中、小套型普通商品住房的有效供應。

今年，將引導開發企業積極參與“六城十組團”建設，引導開發企業根據“六城十組團”不同的規劃特點，結合自身開發特長，投資開發教育地產、醫療地產、商業地產、旅游地產、休閑地產和養老地產等，著力發展縣域房地產市場。同時，引導開發企業積極參與保障性住房和限價房建設，保持房地產開發投資穩定增長。

王萬鵬表示，今年將準確評估宏觀調控政策對房地產市場帶來的影響，建立預警預報體系，防止市場出現大的波動。

后市：鄭州房地產市場發展空間廣

王萬鵬說，從多個方面分析，鄭州市房地產業仍然有強勁發展的勢頭。一是從宏觀政策環境上看，2012年國家將繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，著力擴大內需，特別是消費需求；繼續加大保障性住房等領域的投入，擴大普通商品房建設。省委經濟工作會議已明確把發揮新型城鎮化引領作用作為擴大內需，推動集聚發展和節約發展，促進農村人口轉移和農民生產生活方式轉變的綜合性、戰略性舉措，把新型城鎮化工作提到了前所未有的高度，這為房地產業持續求進創造了有利條件。

二是從地區和城市發展戰略來看，2011年國務院通過的《關于支持河南省加快建設中原經濟區的指導意見》以及正在擬定中的《河南省人民政府關于支持鄭州都市區先行先試的指導意見》，都明確了未來鄭州市的發展方向和前景。根據鄭州都市區城市化目標：至2020年，全市總人口將達到1500萬；建成區面積將達到1000平方公里，其中主城區面積將超過600平方公里，城鎮化率將達到80%。經初步測算，至2020年新增人口住房需求總量將達到1.5億平方米；按照“十二五”末保障性住房覆蓋面達到20%的要求計算，新增住房需求中將建設3000萬平方米的保障性住房，這為房地產業持續求進提供了廣闊空間。

三是從產業重視程度上看，市委經濟工作會議更是將發展房地產業作為2012年重點做好的工作之一，可見對房地產業的重視和支持力度，這為房地產業持續求進給予了政策支持。

四是從產業自身發展能力上看，經過10多年來的快速發展，鄭州市房地產市場逐步成熟，培育出了一批大型骨干企業和企業集團，抗風險能力顯著增強。同時，群眾理性消費、科學置業的住房觀念也已初步形成，這為房地產業持續求進積聚了充足力量。