投資中國房市的好時機來臨？中國經濟轉型將有利於商用建築

中國經濟轉型將有利於商用建築的銷售 (圖: AFP)

中國經濟開始放緩，金融市場的不確定性也逐漸升高，但貝萊德 (BlackRock) 亞太區房地產主管 John Saunders 卻認為，現在是投資中國商用建築的好時機。因為中國經濟放緩是由於政府正主導著經濟轉型，希望中國成為服務業為主的內需導向國家所致，這反而將有利於商用建築的需求，一線城市如北京和上海的高品質辦公室、零售業和物流倉庫都是值得投資的選項。

根據《CNBC》報導，John Saunders 指出，目前中國房市已經出現許多積極的賣家，他相信未來將有很好的買入機會。不僅是商用建築適合投資，近期的數據也顯示中國的住宅房市正在復甦中，今年前 8 個月中國的新屋住宅銷售量增加了 18.7%，9 月前 3 周的成屋銷售量也增加了 22.2%，顯示僅管中國股市波動劇烈，但房市卻逐漸好轉。巴克萊 (Barclays) 預期，11 月建商推出更多建案時，銷售量可望創下今年單月最佳的成績。

信評公司穆迪 (Moody’s) 的投資服務部也指出，雖然中國經濟放緩會減弱消費者的購買力，但對房市的傷害應該是可控制的，因為政府的寬鬆貨幣政策將支撐房屋銷售。中國人行今年來已經降息四次。

聯博資產管理公司 (AB) 也表示，新的數據顯示房價修正已帶來房屋需求上升，供給相對較少的狀態，股市暴跌以及人民幣重貶讓建商感到擔憂，建房速度因此放緩，市場房屋庫存開始減少。雖然整體經濟下滑時房市也不可能倖免，但也應不致於嚴重受挫。然而，市場卻不斷忽視這些房市帶來的正面訊號，低估了房市的樂觀氛圍可能蔓延至其他經濟體的良好效益。

近期中國經濟持續惡化的隱憂確實影響著投資人的情緒，本周中國最新的 PMI 數據又滑落至金融海嘯來新低，許多投行因此再度下調中國的 GDP 預期。巴克萊就將中國今年的 GDP 預測值從 6.8% 下調至 6.6%。