當美國“地主”看上去很美

當美國“地主”看上去很美，但是否得到回報或收得回本錢，也許很難預測。

據中華工商時報8月1日報道，花幾十萬甚至幾萬元在美國買地，是不是就能安心當一個美國“地主”？答案是否定的。作為一個要投資境外房產的人，首先必須了解美國土地或房地產交易的法律法規。即使買了一塊地空著，那么每年還是要交稅。

今年以來，中國房地產市場愁云慘淡，迫使一些中國投資客持幣觀望，不敢輕易下手。然而，這給美國一些房地產開發商以可乘之機，近期他們頻頻向中國人發送手機短信，還派人到中國舉辦置業講座，讓中國投資客到美國買土地。

7月中旬，一場美國土地的秒殺活動啟動，吸引了千名中國人報名，近500人參拍。此次參與活動的21幅地均來自美國佛羅里達州格林布爾，由該州的一開發商擁有，單幅地塊土地面積在1000平方米左右，市價約為5萬美元。每幅地均以1美元起拍，8800美元封頂，以吸引關注度，而另外20幅地塊參加團購，團購最低價19988美元。

1萬美元不到的價格，折合人民幣約5萬多元，就可以去美國當“地主”，真有這樣便宜的交易？有人作出回應說，此次合作的美國開發商在金融風暴后缺乏資金自己開發，原本希望能在中國找到一個房產開發商將整個項目包下來，后來考慮到中國開發商沒有這樣的經驗，就干脆將這些地塊拿來“零售”。

不過，雖然價格看似便宜，同時還有一個美國“地主”的美麗光環，但是想做一個美國“地主”并非是一帆風順。如果一個中國投資客要獲得這幅土地，除了8800美元的土地款，還需支付律師費、產權調查費等，總額約5000美元。這還僅僅是第一筆費用，如果一直不使用的話，還需要支付最少3年的地稅(土地價格的1%)。

近10年來，為吸引外資，美國政策允許外國人到美國買地。而美國一些開發商對中國投資客聲稱，美國土地與中國土地的最大不同在于中國的土地只有使用權，而美國土地是屬于私有財產，包括地上和地下的資源都屬于擁有者，并且可以自由買賣。盡管美國開發商信誓旦旦地稱，買到了美國的一片土地，就能當美國“地主”，就等著發洋財。但前車之鑒，也許會讓人警醒。

為紀念哥倫布發現美洲500周年，1992年美國人司各特·摩格異想天開，向外國人出售“美國土地證”——買家將擁有一平方英寸美國土地。他跑遍美國50個州，在每個州買一英畝土地，分解成“美國土地證”，每份土地證含50個州的每州一平方英寸土地，土地證印制精美。

這個商業發明演化成“擁有一片美國”的主題活動，僅在中國大陸就銷售10萬份。有些地方還出現惡炒現象，甚至被某些中間商操作成騙局。當時，司各特·摩格也像現在的美國開發商一樣一再保證，這一平方英寸土地受美國法律保護，但最終花錢獲得的土地既無開發價值，也無利用價值。

這件事告訴我們，花幾十萬甚至幾萬元在美國買地，是不是就能安心當一個美國“地主”？答案是否定的。作為一個要投資境外房產的人，首先必須了解美國土地或房地產交易的法律法規。如果中國的投資客是為了傳給子孫，要考慮高額的遺產稅問題。即使買了一塊地空著，那么每年還是要交稅。例如美國聯邦法律對“非美國居民外國人”的房地產遺產稅高得驚人，任何超過6萬美元的資產要被課以35%-45%的稅收，還要加上地產稅和各種管理支出。

從這個意義上說，當美國“地主”看上去很美，但是否得到回報或收得回本錢，也許很難預測。確切地說，有些東西雖然美好，但不一定每個人都能擁有。不論是大人還是孩子，每個人都會有自己美好的夢，在夢里有很多虛幻的東西讓我們失去理智，但夢終究是夢，總會有醒的一天。現在，一些中國人手頭有了幾個錢，什么都想得到，前幾年甚至出現了一個笑話，有的中國人花大筆錢，去買美國人出售的月亮土地，但最后才發現是一個騙局。

其實，此次美國土地的秒殺生意的策劃者，大部分時間都在招攬中國投資客，“一平方英寸土地”最終止于人民幣1萬多元的天價，賣家、炒家均“滿載而歸”，只剩最后接盤的人如夢初醒。因此，有人懷疑，所謂美國開發商出售土地給中國人，是美國人賣月球土地的翻版，并沒有任何法律效力，介入其中是否受騙上當，誰也說不清。

(徐志嬌 編輯)

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