商品房價居高不下 小產權房選擇瘋狂

“特價房2980元/平方米，毗鄰教育基地，成熟配套，五分鐘生活圈覆蓋深圳金融基地，適合高標準、高品味、高品質之人士前往投資置業……”，過天橋的時候，一個十七八歲的男孩塞給我一張宣傳單，烈日炎炎，他目無表情地給每個路過的人傳發著手上那一沓彩色銅版紙。這是一張觀瀾某樓盤的銷售宣傳單頁，不大的宣傳單上，信息量很大：樓體外觀圖、戶型圖、周邊配套圖、文字介紹等等，樣樣俱全，最醒目也最讓人心動的莫過于“特價房2980元/平方米”幾個大字。“哪有這么便宜的房子？估計又是關外某偏遠地方的小產權房，壓根就不用考慮。”我心里估摸著。最近身邊的朋友也常收到這樣的單子，還真就有人心動了，不為其他，低價面前，其他要求可以適當降低。

周邊越來越多的人開始關注小產權房，甚至有人已經出資購買，小產權房到底有多實惠，是否真值得購買？只有親身去探訪，才知道它的好壞。

消息渠道很有限

盡管走在路上都能收到小產權房的宣傳單，可你真要結合自己的需求，有目標地去找還真不是件容易的事情。

滿街的地產中介是不會有消息的。曾聯系幾家房產中介公司銷售員，均表示沒有這樣的房源，末了還好意提醒：“小產權房風險很大的，哪天村委要求收回去，你一點賠償都沒有。不如買商品房，價格是貴點，但住得安心嘛，這才是最重要的。”

到網上去查詢，發現許多房產論壇里，有很多想了解小產權房的帖子，且近期新增帖數量明顯比往年增多。一些想購買小產權房的置業者們發帖咨詢或討論，也有選定目標卻猶豫不決的網友發帖收集其他人的意見，許多熱心的網友積極發布自己了解到的情況，甚至上圖片說明，從周邊配套到戶型介紹，到未來趨勢，一一詳盡自己的看法，儼然專家。更有甚者覺得論壇討論回帖速度太慢，直接提議建QQ群，響應并積極加入者繽紛而至。從討論到行動，部分置業者們還自發組織看房團，約定時間，約定樓盤，集體行動。

循著論壇里提供的樓盤，筆者在一些房產交易網站里查詢相關的交易信息。信息有，但不多，且具體信息中都沒有提到其產權性質，和其他商品房銷售信息無異，只是價格明顯低廉很多。根據信息留下的聯系人電話，記者聯系了其中一名汪先生。電話很快接通，當記者說明想購置一套小產權房的意愿后，對方很專業地詢問記者想考慮哪個區，多大戶型，對樓盤周邊配套有什么要求。記者自稱在福田工作，想購買附近的房產，對方稱最近的應該是龍華片區，但如果有車的話，建議考慮偏遠但樓盤比較多的沙井片區……盡管對樓盤介紹很詳細，但當記者問對方是什么中介公司時，對方只表示，如需要房源，打這個聯系電話就行了，言辭非常謹慎。

根據約定的時間，記者很快見到了這位汪先生，由始至終，除了帶記者看房型，介紹樓盤相關信息，以及推薦其他片區樓盤外，對方只字未提自身身份，到最后，記者要求留張名片方便日后咨詢時，對方依舊表示：“打這個聯系電話就可以了，如果陳小姐也考慮這附近的二手房，我也可以幫你推薦。”

和商品房相比，小產權房買賣明顯底氣不足，買的人猶豫不決，賣的人小心翼翼，從銷售信息的發出，到如愿以償的交易完成，無論雙方是怎樣的心甘情愿，一切都在陰影下低調進行，是因為無奈嗎？

望塵莫及 “桃源”太“世外”

根據汪先生的介紹，記者驅車找到龍華片區、梅龍路旁邊的“梅龍苑”，這個高達20多層的小產權房為高層電梯房，實行規范的小區化管理，自稱“堪比中檔電梯公寓”。交通倒是挺方便，出梅林關不過15分鐘的車程。樓盤是當地村委起的房子，商住兩用，銷售單價6000元左右，相當于周邊商品房價格的1/3，但周邊環境令人堪憂。梅龍苑正面朝南，緊靠梅龍路，貨柜車通行，嘈雜聲不斷。樓體后面背陽，終日不見陽光，且緊鄰成片的握手樓，人員復雜。樓體東邊，正有數棟密密麻麻的握手樓在建，據汪先生介紹，那也是村委的房子，同樣是商住兩用樓，以后售價可能在7000以上，周邊房價都上漲了，小產權房也不例外。

在汪先生的帶領下，經管理處登記拿到一套90平方米戶型的鑰匙，記者走進陰暗狹窄的樓道，兩邊的房門或開或閉，開著的都是公司，有裝修公司，也有材料公司，工作間里白天都開著燈，似乎光線不足。穿過不足兩米寬的過道，汪先生打開最深處的房門，帶記者進去，房間倒是挺寬敞，但因為朝北，光線很暗，陽臺外是仿佛觸手可及的另一個樓房。“90平的房子怎么沒有房間呢？難道只有廳？”戶型很糟糕，怎么看都覺得不對勁。“這里可以隔成很大的房間。”汪先生指著一片很空的廳，可是如果這里隔成房間，豈不是暗房，連窗戶都沒有？面對記者的疑問，汪先生似乎也很為難，擠出幾句話來：“這里的房子好多都是公司買下來的，住家可能是不實用。”“這套房子多少錢？”“50多萬。”“可以分期付款么？”“一次性付款。”“有房產證嗎？”“有村委發的綠皮本。”“有保障么？”“這個，村委說了算，要不怎么這么便宜呢，周邊的二手房都一萬五六了，便宜當然有便宜的道理。買來自住或是開公司，還是成本少的。”

走出梅龍苑，汪先生看出記者的為難，介紹：“離市區近的小產權房基本都是這樣獨棟的握手樓，梅龍苑還算是不錯的。去年推出來的時候，單價才3000多元，現在翻了倍，還基本賣完了呢。村委蓋的房子自然不能跟前面錦繡江南那些商品房相比，但貴在便宜嘛，如果配套環境都達到那樣的標準，也不是這個價格了，對不對？”“那龍華片區有沒有那種帶社區的小產權房？”“有，大浪那邊的依山小筑，離這有點距離，價格差不多六七千，現在也賣得差不多了。如果陳小姐想買新房子，可以考慮沙井那邊。那邊大樓盤很多，小產權房建得跟商品房社區一樣的，且價格才三四千。如果需要，改天我可以帶您去看看，保證你能選到稱心如意的。”

汪先生提到的沙井片區比較偏遠，從福田開車過去基本都要一個多小時，那里近兩年新開發的小產權房社區比較成熟，人流量大，配套相對完善，從外觀看，不知道的還以為是大型的商品房社區，住戶多為本地居民。對于市區的人們來說，要照顧好工作和生活，那樣的“世外桃源”是望塵莫及的。

驅車去看過汪先生推薦的依山小筑，就樓盤個案來看，四周環境幽靜，小區設施也不錯，可回想沿路灰塵仆仆、交通凌亂、堵車成風，記者無法想象如果在這里安家，每天要經受超長的堵車時間和外圍嘈雜的生活環境，那是怎樣的煩躁。

無奈的“天堂”

越來越多的探聽著小產權房的信息，最關心的還是其風險：有網友總結：“小產權房不管是村委還是私人的，都同樣存在風險。和商品房相比，小產權房天生具有幾點不足：1、質量可能有問題（出問題了也難維權）；2、經濟效益差（小產權房漲價慢，出手難）；3、相應配套服務缺乏（如學位，天然氣……）；4、安全隱患相比較大等等；當然最大的風險就是產權問題。”

縱使有眾多的風險和不便，但依舊阻擋不了部分人關注、交易小產權房。且隨著房價的攀升，難以承受的住房壓力，關注的人數越來越多，價格是不容忽視的重要因素。網友“達達主義”在論壇里分享沙井區小產權房的付款方式，引起了很多人的圍觀：“通常分兩種情況付款，一種是一次性全付，這樣開發商會給你打個很深的折扣，通常是93折的樣子，然后在交付定金后2-6個月內付清。另一種就是分期付款，因開發商實力不同，分期付款也有幾種方式，最常見的是分兩期付款，首期50%，這樣開發商通常給你的總房價打96折，剩下的分3-5年逐月償還。還有一種分期付款是首付一部分，然后分階段分期付款，這類方式通常用在樓花上面（也就是房子還沒建好，只建了幾層），例如某樓盤就是首付20%，建到6層付30%，封頂再付30%，交樓時就完全付清，這個還款周期就比較長了，有時候長達2年甚至更長，風險性也比較大。”資金分散了，價格還便宜，這樣的好消息，吸引了手頭緊張的“剛需們”蠢蠢欲動。一些受周邊人的影響已經購買的業主們還興奮在論壇里曬自己的新房，頗有撿了便宜的驚喜感。

花少量的錢，就能擁有夢寐以求的家，真的是那么完美么？正如一名網友留言：買小產權房就跟出門打黑車一樣，不出問題前下車就沒事，要是出了事故，那就風險自負吧。對于小產權房，買與不買，關乎的不僅是個人行為，更牽扯的是家人的安全。僅僅考慮價格，而抱著僥幸的心態下決定，這是對誰負責呢？