專家認為房地產調控將常態化

在16日的“2011第三屆搜狐資本市場年會”，專家認為，房地產調控將常態化，保障房計劃執行存在難題；目前地產股估值雖較合理，若將來土地升值沒有了，市盈率將更低。

與會專家普遍認為目前房地產行業存在諸多問題，房地產調控將常態化。保障房計劃執行存在一定難題，建議從融資和供給的角度進行政策考慮。

國家信息中心專家委員會委員高輝清認為，“限購”應該長期化、全國化，短期政策則治標不治本。同時，現在需要對房地產的屬性重新認定，應該還原房地產的居住功能和社會屬性，限制它的投資功能和金融屬性。

東興證券地產分析師鄭閔鋼指出，地產調控將常態化，目前調控力度正在加強。

對于當前備受關注的1000萬套保障房計劃，西南證券地產分析師肖劍表現出一定程度的擔憂。他認為，由于目前國家有效土地供給總量有限，保障房用地加大，商品房用地就會減少，或因此推高商品房的價格。

天則經濟研究所學術委員會主張曙光也認為保障房計劃的執行會存在一定難度。他建議從以下四方面進行考慮：一是政府融資、政府生產供給，國有企業尤其是國有房地產企業應承擔起建設保障房的責任。二是政府融資、市場供給，中央和地方財政幫助房地產融資。三是民間融資、民間生產供給，關鍵是政府通過何種方式吸引民間資金進入房地產領域。四是承認現有市場供給的合法性。