樓市低迷 重慶百家小中介關門

樓市持續調控，效果進一步顯現。昨日，記者走訪市場發現，二手房成交量持續低迷，重慶100家左右的小中介已關門，二手房業主開始主動下調價格。美聯地產重慶區域負責人繆鴻裕認為，二手房價格向下的跡象已露。

節后打白板無奈關門

上周五，家住大渡口區的尚永吉，將其位于九龍坡區石坪橋附近的店——尚房寶貝關了。昨日上午，記者聯系到尚永吉，他已是一大型房屋中介公司區域總監的助手。尚永吉說，2009年底，他從一家中介公司辭去店長職務后，開了尚房寶貝這家房產中介店，開業當月就做了5筆業務，凈賺6萬多元。

“去年4月份開始的調控，差點就關門了，就在快熬不下去的時候，幸好當時市場行情有所好轉。”尚永吉說，但去年9月份的又一波調控，導致投資者明顯減少，業務量處于吃不飽餓不死的狀態。平均每個月凈收入只有四五千元，跟以前打工時掙得差不多。尚永吉說：“當時想堅持一段時間，或許行情會好轉。”

但春節前啟動的新一輪樓市調控，讓尚永吉不得不放棄。他說，春節后的一個多月，沒做成一筆業務，僅出租了兩套房子，凈收入僅200元。而他一個月的房租要5000元、水電費200多元，還有2個員工的基本工資共3000元。“這次調控是動真格的了，還是關門，看看市場行情再說吧。”

關門者多是單店中介

昨日下午，記者在九龍坡區謝家灣街道看到，一個門店正在裝修，裝修工人曹俊說，原來是中介公司門店，現在改為服裝店。

中原重慶副總經理何偉堅說，他最近陸續接到下屬的報告，近半個月來，不少小中介公司關門了，主要是門店不超過2個的小中介。“初步估計有100家左右。”何偉堅說，“關門的小中介，主要分布在九龍坡、大渡口、沙坪壩、巴南區等地。”

重慶市國土資源房屋評估和經紀協會公告顯示，在該協會登記注冊的房屋中介有400多家。該協會一位負責人表示，如加上沒在協會注冊的小中介，總數在3000家左右。

“小中介對市場特別敏感，感覺行情不對就撤退，這些小老板要么去大中介做店長，要么就轉行做其他生意去了。”繆鴻裕說，去年4月份調控啟動后，當時就有100多家小中介關門。如果樓市調控持續下去，更多的小中介可能撐不下去。

小中介關門最大的原因是成交量大幅下降。何偉堅說，近期整個中介行業高端商品房的成交量下降五成以上。鋼運置業董事長代育松說，新一輪調控下，他們的綜合業務量下降三成左右。“原來買賣不好，還可以做大二手房租賃業務，但今年公租房供應量大，不僅租賃業務沒增加，而且租金也沒上漲動力。”何偉堅說。

大中介抄底收購門店

小中介關門，大中介趁機擴張。何偉堅說，他們的門店原來主要集中在“三北”地區和南岸區、渝中區，現在已進入沙坪壩區。“2008年金融危機爆發時，我們謹慎了，隨后市場回暖，開店的速度卻跟不上了。”

繆鴻裕說，他最近已開了十個門店，正在接洽一批小中介，準備收購其門店。昨日，鋼運、大澤、大業興等中介機構表示，最近正在招聘門店店員、區域經理。

市場預測

4月份 重慶房價降幅將更明顯

小中介關門，二手房價也已開始松動。

昨日上午，南岸區四小區附近，三升房產門店的工作人員，正在調低一些房源的掛牌價。記者發現，一套總價47萬元中等戶型房產，價格下調為45.8萬元。

“一些業主開始調低掛牌價。”昨日中午，代育松指著辦公桌上的電腦屏幕說，這套房子在九龍坡區直港大道，三周前的掛牌價為53萬元，上周降為51萬元。他說，從上周開始，一些二手房業主主動調低了價格，總價在60萬元以內的二手房，下調幅度在2萬元以內，下調比例在3%左右。

而記者在幾家房屋交易網站上發現，不少小區的掛牌價指標圖上，原本斜著向左上的箭頭開始調頭，有的向下，有的走出一條橫線。

“成交量持續下降，二手房掛牌價微降，房價向下的跡象已顯，估計4月份將更加明顯。”繆鴻裕說，從目前來看，市場上資金緊張，中小企業拆借資金的利率都要上浮三成左右，部分持有房屋的中小企業主，估計會賣房以緩解資金壓力。

億房研究中心主任鄭軍華說，預計從二季度開始，通脹壓力減小，利率提高后，資本進入樓市的動力減弱，會降低需求。同時，市場供應量增加，中小房企的降價壓力增大。4月份，主城區將召開房交會，那時的交易情況，將成為下一階段市場判斷的依據，整體來看，房價向下的動力較明顯。首席記者 柴偉

新聞鏈接

北京上海房價已現松動跡象

據上海證券報消息 3月8日，一個匯集了近百家房企高層的閉門論壇在上海召開，探討目前形勢與房企對策。在110份有效調查問卷中，超過5家房企表態正在醞釀降價促銷，降幅最多達到10%。另有近20家房企選擇延后開盤，其余全部為“暫時觀望”。同時，上市房企開始調低年度銷售預期，其中某香港上市地產公司明確表示調低年度銷售金額預期50%。業內預測，如果政策方向沒有重大改變，5月將迎來房企集中降價。

北京樓市也終于出現拐點。3月4日，北京遠洋一方北潤園二期項目8、9、11棟樓開盤，雖然開盤價仍延續之前的25000元/平方米，但推出了全款8.3折、貸款8.4折的優惠，實際均價降到21000元/平方米，最低價格為19000元/平方米起。位于上海浦東的御景熙岸開盤，精裝修房源以2萬元/平方米的均價推出，而開盤前市場預期其售價在2.5萬元/平方米左右。3月15日，有機構發布數據顯示，3月份第二周，武漢二手房掛牌價格首度松動，較前一周下跌1.24%。

摩根大通最近發布的中國房地產月度研究報告顯示，今年2月內地北京、上海、杭州、廣州、深圳、成都、天津的房屋銷售量較今年1月下降45%。搜房網監控中心統計，2月份有77%的城市商品房成交量環比下降。

政策動態

發改委：商品房將推明碼實價

據京華時報消息 前天上午，中消協聯合國家發改委價格監督檢查司召開座談會，國家發改委價格監督檢查司司長許昆林表示，國家發改委目前正在研究制定關于要求商品房明碼實價的相關規定，有望在上半年推出。

按照規定，開發商必須一次性公布房源，每一套商品房、代辦業務的費用和及物業費用都必須明碼實價，不得在標價之外再加收任何其他費用。

許昆林表示，開發商可以在標價的基礎上打折、降價，但標價不得超過申報備案的價格。只有再申報備案價格后，價格才能根據再備案的價格更改。

許昆林司長也表示，1987年國家發布了明碼實價管理條例，不按明碼實價的就屬于違法。