一二手房業務零成交 滬部分中介轉戰商業地產

據《東方早報》報道，“這條路上最近已經關了好幾家中介了。”6月23日，上海市長寧區長寧支路上一家中介的工作人員告訴記者，該中介門店的一二手房代理業務，近幾個月都是零成交。據該工作人員稱，限購令對他們的業務影響最大。

有業內人士分析，進入6月以后，商品住宅交易市場開始轉入淡季，加上調控措施并無放松跡象，一二手房代理業務勢必受到影響。

滬上大型中介近期的二手房代理業務，同樣不容樂觀。

上海中原中山分行經理楊瑩瑩23日稱，其所在門店“去年這個時候，每月二手房成交量在6套左右，現在跌了一半，5月份也是3套”。

漢宇地產研究部經理付偉介紹說，往年上海二手房的月均成交套數約1.5萬套，這幾個月都在1.3萬至1.4萬套。“一個門店這個月也就兩三單，去年同期有五六單。”

不過，付偉仍認為，現在的市況比2008年要好很多，“那時經常連續幾個月二手房代理零成交。”

租賃市場近期較為火熱。

據漢宇地產市場研究部23日對旗下分行的統計，近期上海內中環區域的看房量，普遍較6月上旬增長兩成以上，接近5月中旬的高峰水平，其中楊浦、閘北“看房量增長兩成，租賃成交量幾乎翻倍”。

“現在正逢大學生畢業，是傳統的租賃旺季。”據楊瑩瑩介紹，其所在中山分行6月租賃成交量，較5月同期預計將上漲10%～15%。

21世紀不動產上海區域分析師羅寅申稱，當下滬上的租金水平較去年年末已有10%～15%的增幅。

值得一提的是，商業項目代理市場正受到越來越多中介的重視。

楊瑩瑩稱，其所在分行最近代理的酒店式公寓、寫字樓、商鋪項目越來越多，而且也很容易成交。

不過，太平洋(601099,股吧)房屋一位分析師昨日提醒說，商業項目交易稅費很高，如若長期持有，物業費也不少，“如何出租、租金升值空間都需專業考量。”