價格拐點隱現 樓市步入盤整階段

“新五條”出臺后的第二個月，多數城市的房價仍在上漲。據中國指數研究院的數據，11月份，全國100個城市住宅平均價格環比上漲0.82%，其中，86個城市房屋價格環比上漲，14個城市環比下跌。

這些數據引起了市場擔憂。近期，有關“調控大勢已去、‘三輪調控’將至”的說法開始抬頭。

《每日經濟新聞》記者采訪多位業內人士時他們認為，在需求被抑制、供應增大的局面下，短期樓市盤整的趨勢并未改變，新的調控政策很難出臺。同時，價格拐點將出現。

價格難大降

來自中指院的數據顯示，2010年11月，全國100個城市住宅平均價格為8487元/平方米。其中，二三線城市成為漲價主力。

事實上，從此前各城市公布的數據來看，供需兩旺的態勢已十分明顯。社科院城市發展與環境研究中心研究院牛鳳瑞向記者表示，盡管部分購買力被抑制，供不應求的局面仍將長期繼續存在，這決定了房價上漲的壓力仍然很大。

因此，中國人民大學此前報告稱“房價將下降20%”，瞬即遭到反駁。萬科副總裁肖莉表示，未來一年房價有下調壓力，但不可能出現20%的降幅。

目前為止，除少數學者外，多數業內人士并不認為房價會大幅下降。

步入盤整期

“國十條”出臺兩個月之后，房地產市場在7~8月進入價穩量跌的博弈階段，并在9月實現強勢反彈。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，市場正處于觀察期，能否再現當時的博弈局面尚難判斷，但正處于政策之后的盤整階段則是不爭的事實。盡管房價微幅上漲，但當前的房地產市場還處于降溫的通道中。中指院副院長陳晟表示，明年一季度前，市場走勢將趨穩，政策效果正處于觀察期，不會有針對房地產市場的政策出臺。

他認為，首輪調控未達到預期效果，主要原因是政策執行不到位。二輪調控的相關細則較為完備，但外部因素可能影響到未來市場走勢。“外部因素”是指美聯儲推出的6000億美元長期國債。同時，中國正處在嚴重的通脹預期下，10月CPI漲幅已達4.4%。

房產稅“待命”

在出臺一系列調控政策之后，最強大的儲備“武器”仍未推出。除加息仍有空間之外，最讓業界懼怕的房產稅還未“亮劍”。

按照牛鳳瑞的觀點，如果地價不能下降，未來的房價也將高企，市場有效供應就會不足。“限購令”等帶有強烈行政色彩的政策遲早會退出，市場可能繼續面臨嚴重供不應求的局面。“限購令”下，投資投機性需求被抑制，部分改善型需求受到牽連。有觀點認為，這部分需求只是暫被抑制，最終仍將釋放。

楊紅旭認為，房產稅的出臺是大勢所趨，未來幾個月，如果部分重點城市房價依然上漲，房產稅就可能于明年初推行試點。