土地市場似暖還寒 房企洗牌恐難避免

種種數據顯示，土地流拍數量不斷攀高的局面已經得到緩解，大型房地產企業正在謀劃“抄底”。不過，一半歡喜一半憂，有的房企籌謀著大展宏圖，而有的房企卻在憂愁“明天”，房地產企業洗牌的速度隨著調控的深入而進一步加快。蘭德咨詢總裁宋延慶近日表示，如果房地產市場現行的各項政策能夠落實到位，到2015年，或將有30%的房地產企業被洗牌出局。

中原地產22日提供的數據顯示，截至11月份，36個城市流標地塊合計達到117宗，環比10月份的22宗上漲了432%，流標面積達到了1580萬平米。由于流標的增加，今年以來地方政府的土地收入銳減。中原地產的檢測數據顯示，今年前11月，全國130個城市的土地出讓金

總額同比減少了5200億，減少了30%。

盡管種種數據表明在過去的2011年前11個月里，土地市場不容樂觀，但是12月以來，大型房企拍地時少了幾分“猶疑”添了些許“豪爽”，外資地產公司也覓得時機，大舉進軍內地房地產市場。

作為香港最大的開發商之一，李嘉誠旗下的和記黃埔與長江實業尤為引人注意。11月初，和記黃埔子公司以8億元底價投得佛山南莊生態區商居用地。12月份，和記黃埔聯合長江實業再次出手，以19億元的總價拿下大連西崗區一幅住宅商業混合用地地塊。香港置地12月22日表示，公司近期斥資人民幣

共38.6億元在重慶市北部新區購置52公頃土地，計劃將其開發成高檔住宅項目。

與港資相比，新加坡嘉德置地手筆更大氣。11月29日，新加坡嘉德和凱德商用宣布，與星橋控股私人有限公司聯合斥資65.36億元人民幣，收購了重慶市中心渝中區一黃金地塊，用于開發地標性綜合房產項目。

內地房地產龍頭企業更是不能錯過“抄底”的時機。12月20日晚，招商地產

公告稱，公司在當日湖北武漢市國有建設用地掛牌出讓中，以34.1億元的價格同時取得了漢陽區墨水湖南岸A、B、C三地塊的土地使用權，將主要用于住宅的建設。12月19日，央企中化方興和融創集團首次合作拿地，以30.67億元的價格拿下朝陽區來廣營居住及商業金融地塊。

根據南京國土資源局網站公布的消息顯示，12月22日，大連萬達

集團以底價19億元將NO.2011G61江寧區東山街道實小南村和府前三期地塊收入囊中。12月23日，上海今年最后一場土地出讓圓滿結束，中鐵置業集團有限公司以底價8.72億競得夏陽街道公園路北側、華青路西側地塊。

雖然種種跡象顯示，土地市場的“寒冬”已經逐漸過去，但房地產市場的回暖并不會同步而行。中房協和蘭德咨詢23日聯合發布的《中國房企經營管理狀況(2011)》藍皮書中指出，截至2010年底，全國共有房地產開發企業66290家，自金融危機后，兩年內累計減少了24.57%，并且呈加速減少態勢。

中房協副會長朱中一表示，從長期來看，巨大的市場需求和城鎮化進程，仍將成為房地產市場平穩發展的有力支撐，但從短期來看，“政策調控不動搖”意味著明年樓市氣溫難升。

宋延慶表示，隨著住房“雙軌制”的實施，未來幾年內，用于保障性安居工程建設的居住用地出讓比例將占到總居住供地的50%以上，有超過20%的家庭將享受保障房。

宋延慶認為，與銷售額相比，銷售面積更能反映一個企業的開發能力，因為不同企業的所在城市不同，產品檔次不同，銷售單價會有差別。用年度銷售額除以年度銷售面積所得出的平均銷售價格，更能體現一個企業的市場結構和產品結構狀況，更能反映一個企業應對市場調控的能力和穩健性。他推斷，如果現行政策能夠落實到位，到2015年，將有30%的房企將被洗牌出局。

洗牌是一個雙向的行為，對于資質不良運營較差的企業，洗牌意味著出局，而對于實力雄厚運籌帷幄的企業來說，洗牌是一個壯大的機會，部分企業已經在運作此事。

12月12日，香港瑞安建業

宣布，其間接全資附屬公司昶富有限公司將分別以5480萬元人民幣及1.637億元人民幣收購本盈和才輝兩公司旗下的GG項目(天津市武清區地段2011-095總面積約30000平方米的商業用地)，及LL項目(天津市武清區地段總面積各為40000平方米和32000平方米的兩塊商業用地)，兩筆交易總價約2.185億元人民幣。

SOHO中國

在經歷了上海公司欠薪、收購證大地王以及被報資金不足等風波后，在12月22日發布的澄清公告中稱，本公司董事會注意到有個別媒體報導SOHO中國資金鏈緊張，純屬謠言。本公司目前擁有現金170億元，正積極尋找收購項目的機會。在銀根緊縮的今天，收到大量的開發商轉讓項目的請求，這是公司收購的大好機會，今天的收購就是未來的發展。

此前，有關上海證大擬將外灘金融中心地塊35%的股權作價約38億元轉讓給SOHO中國的消息，已使得該公司成為媒體關注的焦點。12月22日更有消息稱，綠城也計劃外灘國際金融中心8-1地塊10%的股權給SOHO中國，若SOHO中國拿下證大35%和磐石5%股權，又取得綠城10%股權，最終將形成SOHO中國和復星在外灘地王各50%股權的局面。