海南地產邁向風情小鎮時代

隨著《國際旅游島建設發展規劃綱要》的發布，建設旅游風情小鎮發展模式進入政府和開發商的視野。而在今年9月完成初稿的《海南國際旅游島風情小鎮(村)發展規劃》(以下簡稱《規劃》)中，也表示海南將要在未來10年內打造50個風情小鎮。由此可見，海南房地產邁向風情小鎮時代的集結號已經吹響。

海南地產界刮起“風情小鎮”風

何為風情小鎮？《規劃》中這樣定義：具有濃郁民俗風情、地方特色鮮明、人文景觀及自然生態環境具有較高的視覺審美價值和旅游價值的建制鎮、農場、集鎮、工礦區、小港口、風景旅游景區、邊境口岸、旅游產業集聚區和村落。此外，《規劃》還首次提出了風情小鎮建設的五大基本內涵，即產業是支撐、保護是關鍵、文化是靈魂、景觀是基礎、功能是核心，并同時指出風情小鎮建設關鍵是挖掘資源內涵，突出資源特色，探索一條具有國際旅游島特色的城鎮化發展方式。

近年來海南的旅游型房地產開發基本集中在以海口、三亞為南北端點的沿海城市及地區，時至今日，隨著這樣一個房地產“開發圈”被圍得越來越嚴實，海南可被用來開發的沿海地產資源已越來越少，房地產開發向腹地延伸成為必然。然而遠離海岸線，海南旅游型房產的支撐點在哪？賣點在哪？——風情小鎮成為最完美的注腳。

建設風情小鎮是一件好事，不論于政于商皆是。就于政而言，風情小鎮將海南旅游型房地產引向海南更為廣闊的腹地，以這些房地產項目為支撐，可以帶動整個地區的經濟、社會結構大變革，最終實現由“國際旅游圈”向真正“國際旅游島”的演變。于商而言，隨著海岸線地產資源過度開發，資源越來越少，開發成本和風險則越來越高。向內陸突圍，早已是眾望所歸。海南廣闊的內陸地區雖沒有海，但完美的自然景觀和獨特的人文特色都是房地產開發商所青睞的賣點。只是由于海南內陸地區基礎建設過于落后，周邊配套設施目前還跟不上高端旅游型地產的水平，因而開發商多少會有些顧慮，不敢輕易落棋。但現如今政府已提出建設風情小鎮的規劃，必然會在有關地區進行大的基礎設施建設，開發商適時跟進，從容落筆，自然是水到渠成。

因此，試看海南明日之地產，風情小鎮之“風”必定長久不衰。