五大城市二手住宅成交量總體回落

星島環球網消息：受國家調控政策升級加碼、特別是限購政策的影響，五大城市二手住宅成交量中斷持續4個月回升態勢，10月起大幅回落。各城市成交價依舊緩慢上漲，但漲幅趨緩。

《信息時報》報道，據中原地產10月二手住宅市場成交量調查數據顯示，全國五大城市成交量為389萬平方米，環比下跌28%，各城市環比跌幅在一至五成。其中，深圳和上海由于“限購令”出臺時間最早，而且深圳限購政策特別嚴厲，成交量跌幅最大，分別為56%和28%；廣州和天津由于投資需求較少，加之兩城市“限購令”出臺較晚，且天津的“限購令”僅限于局部區域，成交量跌幅較小，分別為10%和7%；北京早在4月底就出臺“限購令”，市場依然大受影響，成交量環比回落27%。但是，盡管總體成交量有所回落，但仍高于5月份的最低點，相當于七、八兩月平均水平。

值得關注的是，伴隨著二手市場成交量大幅回落，業主對后市信心出現逆轉，各地下調房源報價的比重開始增加。

另外，據中原監測數據顯示，10月除北京二手住宅租金略有回落外，其他四城市租金均保持平穩小幅上漲，環比漲幅在0.3%~0.8%。租金回報率則繼續走低，五大城市租金回報率均低于3.2%，遠低于當前的商業貸款基準利率，甚至低于5年期以下的公積金貸款基準利率(3.5%)。

中原集團研究中心經理瞿安新認為，“二次調控”政策影響力度之所以減弱，一是由于目前市場上以剛性需求為主，受限購政策的影響較小；二是部分城市“限購令”頒布較晚，效應可能滯后；三是前次調控對市場的影響低于預期，市場對政策產生了一定的“抗藥性”。

瞿安新表示，在政策持續高壓的背景下，預計未來兩個月，二手住宅成交量仍將低位徘徊，部分城市恐繼續回落。而隨著成交量的持續低迷，成交價格或將出現下跌。

相關鏈接：10月70大中城市房價漲0.2%

國家統計局10日發布數據，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%，漲幅比9月份縮小0.5個百分點；環比上漲0.2%。

國家統計局稱，10月份房價連續第17個月同比上漲，但漲幅小于9月份的9.1%。繼4月份出現12.8%的歷史最高漲幅后，這是房價同比漲幅連續第6個月回落。

資深房地產專家謝逸楓表示，政策調控是防止房價上漲幅度過快，并沒有要求打壓房價的目的，僅僅是控制在合理價格上漲的幅度范圍之間。今年最后兩個月，樓市將進入傳統的銷售淡季，加之政策效果逐步顯現，成交量下降幅度將有所加大。預計接下來的11月和12月到明年第一季房價會有小幅度的回落。

前10月地產開發投資增四成

日前，國家統計局發布今年1~10月份全國房地產市場運營情況報告。報告顯示，1~10月，全國房地產開發投資38070億元，同比增長36.5%。其中，商品住宅投資26683億元，增長33.8%，占房地產開發投資的比重為70.1%。10月當月，房地產開發投資4558億元，增長37.0%。

據報告顯示，今年1~10月全國商品房銷售面積7.24億平方米，同比增長9.1%，增幅比前三季度提高0.9個百分點。其中，商品住宅銷售面積增長6.8%，辦公樓增長26.6%，商業營業用房增長34.5%。商品房銷售額3.70萬億元，同比增長17.3%，增幅比前三季度提高1.4個百分點。其中，商品住宅銷售額增長12.8%，辦公樓和商業營業用房分別增長52.3%和47.1%。

報告還顯示，房地產開發企業本年資金來源56923億元，同比增長32.0%。其中自籌資金21553億元，增長50.7%，占資金來源的大部分。