政策逼緊 廣州開發商自掏腰包墊首付

自“10·15”穗版新政之后，市場情況逆轉而下，部分廣州開發商甚至開始自掏腰包幫購房者墊付首付款項。

“已經有好幾年沒有出現這樣的現象了，當下政策限購措施逼得開發商不得不這樣做，尤其最近一個月，這樣的情況越發多了。”廣州地產專家鄧浩志表示。

在廣州荔灣區上班的小張終于成為了高房價時代一名正宗的 “房奴”，擁有了屬于自己的房產。據她介紹，今年下半年，廣州番禺某大型樓盤熱炒，10月初她簽下了一套70多平方米的房子，總價約80萬元。小張是首套置業，首付由原來的二成提高到三成。

“當時開發商表示我只要付兩成就可以，剩余一成可以墊付，明年1月份歸還。”小張說。

“不只是番禺這樣大盤開發商有這樣情況，廣州周邊區域花都等中小開發商最近也用墊付首付款的營銷手段來搶客。”鄧浩志表示，比如首付提升至五成的二次購房者，可以先支付二至三成，剩余部分由開發商墊資，這筆墊資可在1~2年內分期付清。

他說，由于銀行按揭只認購房者，所以購房者還需和開發商私下簽訂一份借貸協議。目前開發商售樓的錢都進入一個名為“項目預售款監控賬戶”里，而這是銀行來監控的賬本，開發商只能是專項專款用于項目建設等。

“若以后涉及法律糾紛，項目爛尾、購房斷供等，都會影響到這個監控賬戶的金融安全。”鄧浩志說。

“后市如果發生變化，開發商、購房者都會有風險的。”從事房地產相關行業律師柳青表示，購房者超出自己的經濟實力購房，可能產生斷供；另一方面，開發商墊資首付以辦理按揭業務，也不排除涉嫌金融騙貸的可能。但最終事件如何，還需看具體情況而定。