美國2011年房市或將舉步維艱

調查顯示，由于止贖眾多和失業率高企削弱需求，美國2011年房市可能舉步維艱，今明兩年房價或僅分別小幅上漲1.1%和1%。

綜合媒體11月19日報道，根據一份調查報告，美國房地產市場2011年將表現低迷，因止贖眾多和失業率高企削弱了市場對過剩房屋的需求。

雖然房市復蘇將持續，但房價2011年僅將小幅上漲。自2006年觸及峰值以來，房價已經下跌大約三分之一。根據調查報告的預期中值，2010年房價可能將上漲1.1%，2011年可能將上漲1%。

最新調查報告中對2011年房市的預期與8月預期基本一致，甚至將不及2011年消費者物價指數上升1.6%的預期。

對一年內表現穩定的預期并未給1,100萬美國人提供多少安慰。這些人目前所欠銀行的貸款超過其房屋的價值，從而阻止了他們將貸款再融資，也阻止了他們在未能提供更多現金的情況下，購買新屋。

位于加利福尼亞州的抵押貸款保險商PMI Group的首席經濟學家David Berson稱，“房市活動可能已經見底，但復蘇將十分緩慢，且時間漫長”。

Morgan Keegan的經濟分析師Donald Ratajczak表示，房價從當前價位上漲至2006年水平（漲幅約35%）需要10年，甚至更長的時間。

但是，回答此問題的經濟分析師中僅有五分之一表示，房價不會反彈至此高位。

不過，顯而易見的是房市依然承壓。美國10月新屋開工降至1年半以來的最低水平，主要因多戶型房屋建造大幅減少。

調查報告顯示，美國房屋目前估價公平，與上一調查報告一致。但是，調查的預期中值顯示，房價仍可能從當前水平下跌5%。

由于美國失業率保持在9.6%，負面的房市情緒已經增強。

就業市場疲軟已經成為違約的主要推動因素，且僅為存在缺陷的保險業和過度信貸提供一個臨時性“無用指揮”。

Capital Economics的美國經濟分析師Paul Dales稱，“簡單的事實是，在疲弱的經濟持續削弱需求以及止贖不斷增加供應的情況下，房價無法上漲”。

與此同時，有跡象顯示，創紀錄的止贖使得房屋所有者感到焦慮，不愿購買可能會迅速貶值的資產。

美國政府解決抵押貸款縮水問題的努力失敗，部分原因是銀行擔心他們不得不接受另一輪減記。

Janney Montgomery Scott的首席固定收益策略師Guy LeBas稱，“止贖供應不斷增加，這給需求已經普遍疲軟的市場帶來壓力”。該策略師是受訪者中大多數看空的業內人士中的一個。

使得銀行苦惱的止贖程序中的缺陷最初將放緩房屋投放到市場的速度，防止價格立即下跌。

但是，分析師們表示，此次美國銀行（Bank of America）、摩根大通（JPMorgan Chase）和其它銀行修改其程序中的錯誤，正延遲持有這些貸款的投資者面臨的不可避免的、事實上增加的虧損。

RealtyTrac副總裁Rick Sharga稱，繼1個月或2個月推遲止贖后，美國的銀行業收回房屋數量可能將接近創紀錄的120萬處。

(許娜 編譯)

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