政策緊盯 大台北豪宅交易降溫 房仲：短期投機套利空間小

根據永慶豪宅事業發布統計，12月北市及新北市豪宅交易量估計將較上月量縮約4%，交易量雖仍平穩，但已連2月走緩，平均單價2個月來更走揚不到2%，顯示央行強力管控影響，房市短期投機套利空間並不大。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，今年以來豪宅價格頻創新高，除了法拍豪宅價格不斷創出天價外，9月底央行僅升息半碼，對於民眾購屋負擔影響極微，加上兩岸經貿開放前景持續看好，這些才是這波豪宅熱的主因，9月以來市場均可見許多資產大戶加快房市佈局腳步，10月北市及新北市豪宅交易量更回到今年4-5月的高檔區。

不過，近期政府為避免豪宅飆漲，使市場投機風氣過度盛行，陸續祭出更多打房政策，包含針對頻繁交易的投資客加強查稅、大幅調高土地公告現值、預計開徵豪宅稅等，這些措施確實大幅降低市場過熱投資氛圍。以近2個月大台北豪宅交易分別量縮約7%及4%，北市及新北市豪宅價格漲幅更不到2%來看，顯示現階段許多資產大戶進場前多會再三思考，並不盲從躁進，短期投資客及屋主想投機套利空間並不大。

此外，根據近期大台北豪宅區交易市況來看，北市中心精華豪宅區屋主抬價幅度最高、惜售心態最重，買方明顯追價不及，造成市中心豪宅交量佔整體豪宅成交比重不斷滑落，長期將不利豪宅市場發展。根據永慶豪宅事業部統計，12月份北市市中心毫宅佔整體豪宅成交比僅38%，今年來首度下滑至4成以下，與以往市場穩定成長時佔比達50-60%，佔比明顯呈現萎縮。

展望未來，葉國華表示，依照近期國際趨勢來看，台灣近期有兩岸ECFA即將於明年初生效，以及美國持續推出低利寬鬆貨幣政策等兩大利多，預期市場資金將持續湧入包含台灣等亞洲新興國家，這波資金潮短期內將不會結束，未來國內房地產景氣長期走揚機會大，豪宅產品更將可能優先受惠。而目前市場部分地區賣方開價過高，成交相對困難，確實是市場發展的隱憂，建議目前有意售屋的屋主，應視市場實際狀況，考量資金調度需求，適度調整售價，以利交易進行。