北京市8月住宅供地井噴

北京市8月份計劃出讓7宗地塊，建筑總面積達到106.33公頃，土地交易即將形成供應潮，可能影響下半年商品房價格。

據中國證券報7月23日報道，北京土地市場在新政后正逐步恢復交易的熱度。根據北京市土地整理儲備中心信息，7月21日，北京市一日內新增掛牌6宗土地，全部為住宅類用地。目前掛牌上市并計劃在8月中上旬出讓的住宅類地塊已經達到7宗，土地供應呈現加速的態勢。不過，按照2010年2,500公頃的土地供應計劃來看，想要完成任務仍存在很大的壓力。

8月將推106公頃住宅用地

北京市土地整理儲備中心數據顯示，21日北京市“一口氣”新增了6宗住宅地塊。就此計算，北京市正在掛牌交易的住宅類用地達到8宗，建筑規劃總面積達到了122.59公頃。其中，8月份計劃出讓7宗地塊，建筑總面積達到106.33公頃。

根據出讓公告，8月出讓的7宗地塊全部位于北京市郊區，其中，房山兩宗，通州、昌平、順義、懷柔和密云各為一宗。值得注意的是，這7宗住宅地塊全部采用招標的方式進行出讓。

受“供地計劃出臺前暫停土地出讓”的宏觀政策影響，北京市土地市場4月份陷入“冷場”，5月中旬后交易才開始緩慢復蘇。和前幾月相比，8月份北京住宅供地明顯加速。根據統計，如果算上將于7月23日招標的順義區馬坡鎮地塊，北京市前7個月共成交住宅類用地29宗，土地面積約合447.95公頃，建筑面積約合535.48公頃。就此計算，前7個月的月平均供地面積僅為64公頃。

實際上，如果按照北京市此前公布的全年土地供應計劃，2010年北京市的住宅用地供應總量計劃為2,500公頃，廉租房、公租房、經濟適用房、限價房和定向安置房用地占到1,250公頃。就此計算，前7個月的住宅用地供應規模僅為全年計劃的17.9%。顯然，要完成全年的任務，接下來的供地壓力仍然巨大。

新政后土地溢價率下降

不過，令人欣慰的是，受房地產調控政策的影響，成交土地的樓面價格和溢價率均出現了明顯下滑。

北京中原地產統計顯示，上半年北京共拍賣土地117塊，其中新政后拍賣土地50塊，樓面價僅為2,749元/平方米，較新政前的6,654元下調了58.6%。住宅的樓面價格下調了近六成，新政后的住宅樓面均價為5,085元/平方米，而新政前高達12,258元/平方米。溢價率方面更是下調明顯，土地溢價率從新政前的110.6%下調了9成，目前僅為13.2%，達到2009年來的最低點。

“2009年來北京市的住宅用地供應量已經達到了1,730萬平米，按照一套商品房100平方米估算，除去部分配套建設，2009年來的土地可以供應15萬套商品房。”中原地產研究員張大偉認為，這部分土地在經過1年左右的開發周期后大部分將在下半年進入預售階段。按照6月份住宅總銷售量4961套計算，目前的商品房庫存即使沒有新增，也可供銷售1.5年。

他認為，2009年來的土地交易即將形成供應潮，可能影響下半年商品房價格。

(王靜?編輯)