京滬深5月26日樓市成交數據及點評

作為房地產調控政策最為嚴厲的城市，北京近一個月來商品房銷售持續“冰封”，5月26日北京新房與二手房的成交量都呈走低態勢；深圳5月26日累計成交一手住宅104套，開盤價低于市場預期的小戶型樓盤受到青睞，剛性需求正在支撐市場；上海5月26日共預售各類商品房510套面積4.39萬平米，樓市成交量依然徘徊在歷史低位。

***北京5月26日期現房住宅網上簽約套數均有所減少***

表一：5月26日北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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可售期房統計              期房網上認購         期房網上簽約       
可售住宅套數      57,488  住宅認購套數     57  住宅簽約套數     48
可售住宅面積   7,412,474  住宅認購面積  7,742  住宅簽約面積  5,322
                                                
現房項目情況              現房網上認購         現房網上簽約       
可售住宅套數     617,597  住宅認購套數      1  住宅簽約套數     24
可售登記面積  77,238,162  住宅認購面積    179  住宅簽約面積  3,884
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表二：5月26日北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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存量房網上簽約        
住宅簽約套數      505
住宅簽約面積   49,751
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數據來源：北京房地產交易管理網

點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，北京5月26日期房、現房住宅網上簽約套數均有所減少。5月26日北京期房住宅網上簽約套數較5月25日減少38套，環比減少44.19%；簽約面積較5月25日減少3,499平方米，環比減少39.67%。5月26日北京現房住宅網上簽約套數較5月25日減少5套，環比減少17.24%；簽約面積較5月25日減少1,956平方米，環比減少33.49%。

作為房地產調控政策最為嚴厲的城市，北京近一個月來商品房銷售持續“冰封”，新房與二手房的成交量都不斷走低，供需雙方均陷入深度觀望，開發商放緩推盤速度趨勢明顯。6月份京城預計開盤的項目有32個，遠低于兩個月之前40-50個的預計開盤數量，分析人士表示，北京對各項調控政策的執行很嚴格，加之成交量大幅萎縮，預計房價將維持下行趨勢。

5月26日北京存量商品住宅網上簽約505套，簽約面積49,751平方米，與5月25日相比有所下降。截至5月26日，北京可售期房住宅套數為57,488套，可售現房住宅套數為617,597套。

***深圳5月26日一手住宅成交量漲價跌***

表三：5月26日深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數       104
成交面積  8,606.07
成交均價    19,129
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表四：5月26日深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數        457
成交面積  36,291.46
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數據來源：深圳市房地產信息系統

點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，深圳5月26日累計成交一手住宅104套，成交面積8,606.07平米，與5月25日相比大幅增加；成交均價為19,129/平米，與5月25日相比小幅下跌5.12%。其中90平米以下一手住宅成交88套，成交面積為6,507.29平米，成交均價為19,142元/平米；90-144平米一手住宅成交13套，成交面積為1,581.11平米，成交均價為18,242元/平米；144平米以上一手住宅成交3套，成交面積為517.67平米，成交均價為21,676元/平米。數據表明，開盤價低于市場預期的小戶型樓盤受到青睞，剛性需求正在支撐市場。

值得注意的是，深圳5月26日成交一手住宅104套，這是五一小長假之后，深圳一手住宅成交量首次突破一百大關。在成交量回升的同時，成交均價持續下降，表明房地產調控新政效果逐漸顯現。

二手房方面，5月26日，深圳二手住宅數成交457套，成交面積36,291.46平方米，與5月25日相比有所減少。

***上海5月26日共預售各類商品房510套面積4.39萬平米***

表五：5月26日上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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新開商品房房源    1  新開商品房套數   174  新開商品房面積  34,778.72
預售商品房套數  510  預售商品房面積  4.39萬                    
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預售商品房成交面積按價格統計：             
單價低于7,000元        26,611.09  
單價在7,000-10,000元    3,141.76  
單價在10,000-17,500元   5,229.08  
單價大于17,500元        8,935.30  
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數據來源：網上房地產

點評：截止17:00，網上房地產提供的數據顯示，上海5月26日新開房源共計1個開盤單元，推出174套，面積34,778.72平方米。其中位于郊環以外的0個，外郊環間的1個，中外環間的0個，內中環間的0個，內環以內的0個。

5月26日上海共預售各類商品房510套，面積4.39萬平方米，與5月25日相比有所下降。其中：單價低于7,000元，共計26,611.09平方米；單價在7,000-10,000元，共計3,141.76平方米；單價在10,000-17,500元，共計5,229.08平方米；單價大于17,500元，共計8,935.3平方米。整體看來，上海樓市成交量依然徘徊在歷史低位。上周上海市商品住宅成交面積為7.6萬平方米，相比前周6.0萬平方米的低谷，回升27%，但依然只相當于年均水平的1/4。

業內認為，由于上海樓市的風向標作用，上海新政細則遲遲不出臺進一步加強了市場的觀望氛圍。再加上撲朔迷離的房產稅的影響，上海樓市將持續低迷。

(王彥彥 編輯)

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