投資房市 產權獨立最要緊

資金寬鬆率持續上揚，市場上熱錢不斷，加上近年來地上權住宅相當火紅，不少人選擇投資收租，投報率比銀行利息高，不過要提醒民眾，只有地上權或只有使用權的住宅，因為沒有土地持分，產權完整度不足，貸款也會因此受限。

■無土地持分 貸款恐受限

台北市土地日益減少的情況下，越來越多建案採用購買地上權或是使用全的方式銷售，由於沒有土地持分，房價也比較便宜，對於口袋不夠深的購屋族而言，是另一種省錢購屋的考量。

不過銀行業者表示，由於這種房子沒有土地持分，所以產權不夠完整，對於銀行而言較不受歡迎，貸款額度與一般房貸還是有所落差，所以想投資這類房子的投資客，要多加留意。

■土地持分複雜 整合難度高

除了只有地上權房屋購買時要注意之外，土地持分過於複雜的房子也要考慮清楚。像是有許多房子是祖先遺留下來由子孫繼承，往往一筆土地或是房子登記在複數人之下，甚至一筆土地登記的名字上百人都有可能。

房仲業者表示，這種房子由於土地持份多人，所以整合須需要大量時間，難度也比較高，購屋族要特別留意。 【

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