信義房屋：華光、華山都更案復活 台北華爾街可期 陸企獵商辦新標的

信義房屋今(2)日表示，在行政院長劉兆玄的指示下，停滯多年的「華山地區」與「華光社區」都市更新案將在這個月報院核定。商仲業者預期，相關都市更新計畫啟動後，將帶動上千億資金投資，此開發案若串聯華山地區都更案，預期將成為結合金融、電信與中央行政區的都市雙核心，不僅可為沉寂已久的台北西區帶來嶄新的風貌，也可進一步活絡周邊房市，甚至成為北市軸線翻轉的成長引擎。

信義商仲協理何偉宏表示，華山地區以及華光社區都市更新案已協調近十年時間而無任何進展，但若政府這次能付諸行動，大力推動華光社區及華山地區的都更案，有機會發揮一加一大於二的加乘效應，打造成台北華爾街的都市新風貌。尤其是華光社區，未來金融、保險、電信、資通訊、甚至媒體產業等指標公司或大廠將陸績進駐，更將進一步帶動周邊的房地產市場。

據了解，華光、華山案是行政院列管的六大指標性都更案中，兩個最具進展的大案，也是國內都更案的重要範例，預料將對國內不動產業起示範作用。根據行政院的規劃，華光特區將開發成「台灣的華爾街」，設立亞太金融園區；華山特區則建設成為行政院「行政中心」，開發經費達數百億元，外界也評估此一開發案將衍生上千億元的商機。

何偉宏指出，華光特區是前民進黨執政時期規劃的超大型都更案，總面積約為11公頃土地。法務部與司法院職務宿舍區早已確定遷出，北側希望比照杜拜七星級飯店規格，發展為觀光旅館，南側基地及郵政大樓，則計畫發展為金融管理園區，現有電信大樓為數位科技園區。未來可望吸引國際金融人士進駐從事金融商業活動，成為名符其實的「台北華爾街」。

信義房屋建國中學店店長吳樺昌表示，華光特區開發利益龐大，又屬中正國中、北一女明星學區，原本就是買方指名度頗高的區域，現況以住宅使用型態為主，中古公寓在每坪45~48萬之間，華廈大樓則約55~57萬，新成屋與預售屋行情甚至達80~86萬左右，隨著都更案重新啟動，預料將吸引不少建商前往獵地推案，房市可望翻很大。

同列為主力都更案的華山地區，所在範圍則為中山北路、市民大道和北平東路一帶，現況國有土地大多為閒置狀態，市有土地有台北市稅捐稽徵處、國際藝術村、消防分隊及警察局交通執法聯合服務中心，私有土地則多為1～5層住宅。政府擬規劃將該區做為「行政中心」，未來將配置3.08公頃提供中央政府之機關使用。

何偉宏指出，政府如此規劃，主因是台北市西區屬早期發展地區，區內辦公室多以公家機關或公營事業等為主要進駐者，但因後期發展腹地有限，故許多公家機關普遍有向民間租用辦公室的現象，中央政府辦公空間長期不足，因此選擇華山地區進行開發。已確認做為行政院的行政中心，行政院處理中央「無殼部會」問題，可望獲得解決，預定民國103年所有部會都將成為有殼部會。

何偉宏指出，由於北市西區屬早期發展地區，區內辦公室多半屋齡老舊，且因市容較凌亂，近年來確實較不受私人企業青睞，使得商辦重心逐步移轉到東區，使得目前站前西門商圈平均租金約在1400～1800元水準，空置率約在14％左右，高於北市平均空置率。

隨著兩大都更案同步啟動，將形成一端是中央廳舍，另一端則是金融及科技中心，且可結合台北車站特定區，成為北市西區發展的一具主要發動引擎，延伸到交九轉運站、雙子星大樓，不僅在北市所謂「軸線反轉」上，可望扮演重要角色。

隨著政府開放陸資來台投資不動產，以其鄰近政治權力樞紐—總統府的特殊位置，交通匯集鐵路、客運、捷運、公車等設施，為全台最完整的大眾運輸轉運中心，現在又有台北華爾街及行政中心的雙重加持，皆讓老舊的台北西區重新充滿活力，當然也成為陸資來台獵逐的新標的。