顏炳立：兩岸開放會改寫台灣房地產價值 升格案將拉抬北市房價

戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立今(7)日表示，兩岸開放會全面改寫台灣房地產價值；台北縣市升格直轄市也將拉抬北市房價，台北縣物件也可趁機出貨。在商用不動產方面，租賃市場不佳，但銷售市場賣方惜售，預估未來空置率將再上升、租金持平，優質商辦物件銷售依舊搶手。

戴德梁行今天舉行商辦、房市展望記者會；顏炳立表示，政府調降遺贈稅「勾引資金」，由於「人是英雄、錢是膽」， 資金因此非常飢渴，再加上兩岸開放，將全面改寫台灣房地產價值，由於陸資在7月才開放，預估最快第4季就會發酵。

顏炳立指出，台北縣市升格直轄市也將拉抬北市房價有拉抬作用，這也是房價不容易下來的原因，土地成本沒有下降；台北縣的物件也相對好出貨，因為氣氛使人迷失，氣氛迷失後就會有人想要追價，「挑動投資人寂寞的心」。

在商用不動產方面，顏炳立表示，目前商用不動產租、售市場不同調，租賃市場不佳，但銷售市場賣方惜售，預估未來空置率將再上升、租金持平，但優質商辦物件銷售仍搶手。

以今年投資市場來看，今年第2季的商辦銷售投資大放異彩，單季成交額達248億元，比第1季倍增，累計上半年成交金額達365億元，優於去年同期的360億元。

戴德梁行表示，受到金融海嘯衝擊，台北市商用不動產租賃市場第2季延續第1季的疲弱，加上新供給量釋出，拉高整體空置率至11.8%；尤其內湖因新供給量升高，空置率高達25%、租金降至950-1000元，都是歷史最差紀錄。

戴德梁行指出，持續今年第1季商辦租賃市場的負成長，今年第2季受信義計劃區華新(1605-TW)麗華信義大樓供給量釋出影響，加上企業在不景氣持續採取協議降租、跨區搬遷或降低辦公室等級方式節省租賃開支，空置率攀升至11.8%。

不過，由於部分指標性大樓的房東態度堅定，不願馬上降租，議價空間小，因此市場租金表現兩極化，也使租金的跌幅低，第2季平均月租金還有2320元，與第1季持平。

戴德梁行指出，建商積極佈局的內湖科技園區商辦租賃市場表現較差，第2季內科廠辦大樓新供給量達1.9萬多坪，包括國泰世華銀行大樓、飛天科技大樓、及金霸大樓等，使空置率大幅攀升至25%，創歷史新高紀錄。

內科租金也不敵下滑壓力，西湖段平均每坪每月租金為1129元，文德段970元，舊宗段更剩893元，平均降至950-1000元，也是歷史新低紀錄。