台北A辦租金連8降！ 仲量聯行：要到2011年Q1降幅才會趨緩

仲量聯行商用不動產副總經理吳瑤華表示，台北市A級商辦租金已連續第8季下滑，要到明年第1季這樣的情況才會趨緩。(鉅亨網記者施冠羽攝)

仲量聯行今(6)日發佈第3季北市A級商辦市場報告指出，因為需求不夠強勁，導致台北市的商辦空置率走升，第3季空置率整體提高至16.27%，且實際淨租金已連續第8季上揚，仲量聯行表示，租金下降的情況預計要到，2011年第1季才會趨緩。

根據仲量聯行統計，台北市A級商辦第3季空置率增為16.27%，其中信義區空置率自第2季19.7%提高到20.66%，而非核心商業區的空置率增加 1.99%，為15.15%。至於租金的部分，第3季台北市A辦平均月租金為每坪2200元，季減1.26%，也比去年同期下跌2%，其中，信義計劃區平均月租為每坪2554元，季減1.92%，較去年同期下跌3.55%；敦北商業區平均月租則為每坪2095元，季減1.06%，年減2.22%；敦南商業區月租金每坪2233元，季減1.57%，年增2.63%；非核心商業區月租則是每坪1640元，季減1.49%，年減2%。

仲量聯行商用不動產副總經理吳瑤華表示，第3季A辦空置率增加，主要因為部分大型租戶搬遷回自有大樓，以充分利用自有資產降低成本。展望第4季，預期新光A12當中1.1萬坪的辦公大樓將在今年底釋出，雖然目前承租戶預租此棟大樓，但要到明(2011)年才會實際進駐，因此信義計畫區的 第4季的空置率可能會攀升至24%。

吳瑤華表示，以長期看來，無論是陸資或外資對台設點的興趣增加，都將帶動A辦面 積需求的上揚，可望帶動租金成長，屆時投報率應該能恢復到正常的水準。 此外，由於市場尚缺乏合理投資報酬率的收益型不動產，使得部分壽險公司也開始轉向購買土地，甚至積極興建開發。加上台灣經濟景氣逐漸復甦，兩岸簽署ECFA已正式生效等利多，後續A辦市場仍然相當樂觀。