中國樓市交易量連續兩個月走跌

2009年9月7日 11:22

在交易淡季和政策調整預期雙重影響下，繼7月以來，8月全國30個重點城市住宅交易量繼續下跌。業內人士指出，9月及以後樓市走向主要取決於兩個指標，即供應能否放量及政策走向。

據中新社9月5日報道，儘管中國多個城市的房價不斷沖高，但在交易淡季和政策調整預期的雙重影響下，8月份全國30個重點城市住宅交易量繼續下跌。住宅成交面積環比下跌的城市佔到三分之二，總成交面積較上月下降約11%，這已是2009年內的連續第二個月交易量下降。

據中國房地產指數系統5在滬公佈的樓市成交量數據：8月份，上海繼續領跑全國樓市，成交量達到240萬平方米，但環比減少10%。北京、廣州和深圳等一線城市也都出現不同程度的下滑。北京為175萬平方米，縮量最為顯著，環比下降18%；深圳已經是連續第三個月環比出現明顯下滑，成交量僅有50萬平方米上下。

據市場人士分析：就市場供應而言，由於2008年企業拿地減少、開發延緩，而銷售速度相對較快，導致庫存很快被消化，杭州、深圳、廣州等城市的庫存已經降到了歷史較低水平。全國重點監測的幾個城市中上海的存量消化週期僅為2個月，樓市供求矛盾還是非常突出，這也是導致市場供應形勢長期吃緊而房價藉機不斷被抬高的一個重要原因。

節節攀升的房價已使人們望而卻步，加上年中銀監會重申嚴格執行「第二套房放貸」，使得持幣觀望再次抬頭，市場成交量不斷走低。

業內人士指出，9月及以後樓市走向主要取決於兩個指標，即供應能否放量及政策走向。以深、穗、杭為代表的華南、華東地區自2007年以來一直是對市場反應比較敏感的區域，若該區域成交量在未來幾個月繼續走跌，其走向有可能再次成為中國樓市風向標。

(徐志嬌 編輯)

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