信義房屋：三都升格 北縣捷運站受惠深 台中、高雄市強者恆強

信義房屋今(24)日表示，北、中、南三大縣市升格後，形成三大都會區，未來不管是統籌分配款、地方稅額皆可望增加，重大建設及土地重劃等利多亦將加速發展時程，因此針對北縣的捷運站周邊、重劃區、學區與優質住宅區段，長期而言房市將因而受惠，至於高雄與台中地區，則因合併政策，將呈現區段強者恆強的趨勢。

23日內政部召開縣市升格合併改制計畫審查會議，提請升格的包括北縣、桃園縣、台中縣市、彰化縣、雲林縣與嘉義縣、台南縣市以及高雄縣市，最後確定北縣單獨升格，台中縣市以及高雄縣市確定合併升格，未來台灣將出現四個直轄市。

根據信義房屋統計，以北市縣的平均價差為例，北市10年前平均房價比北縣高出76%，但隨此波房市發展，北市逐漸拉高與北縣的差距，近期平均房價甚至已經快達到北縣的1倍，信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，北縣可望因為升格，提升住宅環境品質，加上未來密集的捷運及快速道路路網，進而吸引北客往北縣移動居住，有助於縮減北市、縣的房價價差。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，對於升格的縣市，最直接受惠的當屬年度預算將因此提升。地方政府財源擴大之後，地方建設有較多的預算來推動，國民教育的師資以及警察人力也將更為充裕，對民眾來說可以享受到較好的公共設施、教育水準以及治安環境，對於房地產價值絕對有加分效果。

不過，便利的公共設施、好的學區，仍需要時間來成型。若說升格就能夠立即帶來明顯的好處，讓房價上揚，除非是有指標性的大型建設在升格之後就會立即推動，不然就只剩下「改名」的效益，這個部分恐怕難以評估。

以北縣為例，升格後對於一些重大建設，縣府手上有較多的預算可確保工程順利進行，而公務員也可因為升格而增加，對於新板特區無疑有加分效果，加上台北縣的房價對台北市民相對來說較有吸引力，所以除了透過捷運路網來強化兩地通勤的便利性，升格之後如果能夠提升中小學教育品質、治安條件以及市容整潔度，具備這些改善條件的區段，未來房價增值可期。

不過，對於合併升格的台中縣市以及高雄縣市，如果在交通建設以及產業計畫的整合上，能夠發揮「1+1>2」的效果，由以往的競爭關係改成合作關係，除了省下各自為政的成本，也比較容易共同打造大規模且具有競爭力的產業，這才會是升格之後的最大好處。

預期台中縣市以及高雄縣市，縣市合併升格之後，原本的中樞功能會提升，像是未來的台中七期新市政中心或是高雄農十六新市政中心可望產生強者恆強的效果。此外，縣市合併之後的重點產業建設周邊會產生較多的就業機會，住宅需求及房價表現也將相對受惠。